【正文】 養(yǎng)： a．新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致； b 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 COSΦ 92%。 3．配套設(shè)施及警示牌齊備。 1．保證供電連續(xù)性。 3．檢查柜箱內(nèi)電器元件有無過熱，接線頭有無打火現(xiàn)象，運(yùn)行時(shí)有無異常響聲。 2 低壓 配電系統(tǒng) 每日 1．檢查低壓系統(tǒng)各柜箱編號是否清晰、明 了，指示燈顯示是否正常，外觀是否清潔，顯示儀表是否完好。清潔、打磨接線端頭，正確接線，緊固接線螺栓，使其接觸良好。 3．變壓器運(yùn)行正常，各參數(shù)正確，無過熱異響現(xiàn)象。 1．房內(nèi)清潔、干燥，溫度不能超過 40℃。 3．檢查事故照明、消防器材等配套設(shè)施是否齊全完好。 4． 0支持性文件及記錄 4． 1《工作票》 第 17 頁，共 63 頁 4． 2《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》 第 18 頁，共 63 頁 四、供配電系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定 1． 0巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 序號 項(xiàng)目名稱 周期 巡視維護(hù)要點(diǎn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 變壓器 每日 1．檢查變壓器運(yùn)行溫度是否低于（ 155℃） ，數(shù)字顯示儀是否完好。對發(fā)電機(jī)的運(yùn)行需記錄在《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》中。 3． 5． 3事故母線上的電氣聯(lián)鎖與機(jī)械聯(lián)鎖不得隨便調(diào)整。 3． 5注意事項(xiàng) 3． 5． 1發(fā)電機(jī)操作面板上的轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)位置”。 3． 4． 6發(fā)電機(jī)通過控制柜內(nèi)時(shí)間繼電器，延時(shí) 1015后自動(dòng)停止運(yùn)行， 1GA市 /發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜內(nèi)發(fā)電 電源開關(guān)斷開、市電電源開關(guān)閉合。切斷雙電源切換控制屏市電開關(guān)控制電源，發(fā)電開關(guān)閉合，自動(dòng)完成由市電切換到發(fā)電狀態(tài)，給 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜負(fù)荷供電，使發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行。 3． 4． 4發(fā)電機(jī)輸出電后， 1GA市 /發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜內(nèi)發(fā)電電源開關(guān)閉合，給 2GA、 3GA、4GA 負(fù)荷供電。 3． 4． 2分閘 26P聯(lián)配電柜發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜市電開關(guān)斷開。 3． 3． 2將電動(dòng)機(jī) 控制面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“停止”位置，發(fā)電機(jī)停止運(yùn)行。市電電源通過 26p配電柜“至 331聯(lián)”、“至 332聯(lián)”轉(zhuǎn)換開關(guān)送到 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜市 /發(fā)電雙電源切換控制屏，市電開關(guān)閉合，自動(dòng)完成由發(fā)電切換到市電狀態(tài)，給 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜負(fù)荷供電。 3． 2． 5當(dāng)市電來電時(shí)，人為合上 26AA聯(lián)配電柜“至 1GA”開關(guān)，其輔助常閉觸點(diǎn)斷開，切斷發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源。 第 16 頁，共 63 頁 3． 2． 4發(fā)電機(jī)輸出電后， 1GA市 /發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜內(nèi)發(fā)電電源開關(guān)閉合，給 2GA、 3GA、4GA 負(fù)荷供電。同時(shí)， 1GA市 /發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜市電開關(guān)斷開， 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜市 /發(fā)電雙電源切換控制屏市電開關(guān)斷開。 3． 2自動(dòng)啟動(dòng)、停止 3． 2． 1將發(fā)電機(jī)控制面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動(dòng)”（ AUFO）位置。 3. ，發(fā)電機(jī)停業(yè)運(yùn)行。 3. 1. 8試機(jī)空轉(zhuǎn)時(shí)間不得超過十分鐘（每次） 3. 1. 9保 證發(fā)電機(jī)在滿負(fù)荷下運(yùn)行至少 4小時(shí)（每年）。 3. 1. 6檢查完畢一切正常。 3． 1． 4發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位有無雜物，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 3. 1. 2將發(fā)電機(jī)輸出電壓轉(zhuǎn)到 OFF位。 2． 3． 5高空作業(yè)時(shí)必須有保護(hù)措施。 2． 3． 3一般情況下嚴(yán)禁帶電作業(yè)，確需帶電作業(yè)時(shí)必須有完整的防護(hù)措施（穿絕緣靴、戴絕緣手套等）。 2． 3注意事項(xiàng) 2． 3． 1嚴(yán)格執(zhí)行電氣工作票制度，符合填寫工作票情形的停、送電操作必須在接到管理處主任簽字的《工作票》后才能進(jìn)行。 2． 2． 5通過配電柜外操作手柄，合上分路開關(guān)，給用電負(fù)荷供電。 2． 2． 3在高壓房通過操作手柄，斷開三相接地線后，合上閘刀， 接通變壓器高壓進(jìn)線。 2． 2送電 2． 2． 1仔細(xì)檢查維修設(shè)備內(nèi)部及變壓器端頭，有無導(dǎo)線、雜物及工具遺留。 2． 1． 5檢修電容或搖測電纜阻值時(shí)，必將端頭短接進(jìn)行放電。 2． 1． 3操作人員在高壓房通過操作手柄，拉下閘刀，切斷變壓器高壓進(jìn)線后再投入三相短路接地線。 2． 0停、送電操作規(guī)程 2． 1停電 2． 1． 1操作人員通過柜外操作手柄，切斷分路開關(guān)。嚴(yán)禁臨時(shí)停送電。 1． 22全部工作完畢后，工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場，工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密的檢查，待全體人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問題等，并和值班員共同檢查設(shè)備狀況、有無遺留物件、是否清潔好，工作票方告終結(jié)。 1． 20檢修工作結(jié)束以前若需將設(shè)備加電測試，可按下列條件進(jìn)行： 1． 20． 1全體人員撤離工作地點(diǎn)； 1． 20． 2收回工作票、拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄； 1． 20． 3 應(yīng)在工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無誤后，由值班員進(jìn)行加電試驗(yàn)；工作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。 1． 19在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，值班員不準(zhǔn)將施工設(shè)備合閘送電。 1． 18工作間斷時(shí)，工作班人員從作現(xiàn)場撤出，所有安全措施保持不動(dòng)，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。 1． 16工作票應(yīng)填寫一式兩份，須用鋼筆或圓珠筆填寫正確、清楚，不得任意涂改。 1． 14整個(gè)變電所全部停電，則所有不同工作地點(diǎn)的工作或事故檢修工作可以在工作開始以前直接交給值班員。需要變更工作負(fù)責(zé)人時(shí)，應(yīng)由工 作票簽發(fā)人將變動(dòng)情況記錄在工作票上，并在工作票上簽字。 1． 12參加工作班的所有工作人員均應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行本制度和現(xiàn)場安全措施，工作中應(yīng)相互配合，并監(jiān)督本制度和現(xiàn)場安全措施的實(shí)施。 1． 11工作許可人應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及合符現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能。工作負(fù)責(zé)人在全部停電時(shí)，可以參加工作班工作，但在部分停電時(shí)，只有在安全措施可靠、人員集中在一個(gè)工作地點(diǎn)，不致誤碰導(dǎo)電部分的情況下，方能參加工作。 1． 8 工作期間，工作負(fù)責(zé)人若因故必須離開工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)指定能勝任的人員臨時(shí)代替，離開前應(yīng)將工作現(xiàn)場交待清楚，并告知工作班人員，在工作負(fù)責(zé)人返回工作地點(diǎn)時(shí)，也應(yīng)履行同樣的交待手續(xù)。 1． 6 完成上述許可手續(xù)后，工作許可人一律不得擅自變更措施，值班人員不得變更有關(guān)檢修設(shè)備的運(yùn)行、結(jié)線方式，工作中如有特殊情況需要變更時(shí)，應(yīng)事行取得對方的同意。 1． 4工作負(fù)責(zé)人（工作監(jiān)護(hù)人，一般為部門安全員）所負(fù)安全責(zé)任： 1． 4． 1正確安全地組織工作； 1． 4． 2工作前應(yīng)向工作人員交待清楚，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育； 1． 4． 3負(fù)責(zé)檢查工作票所填安全措施是否正確、完備和值班所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實(shí)際條件； 1． 4． 4督促、監(jiān)護(hù) 工作人員遵守本制度； 1． 4． 5工作班人員變動(dòng)是否合適。 1． 2須填用工作票的情形為： 1． 2． 1高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電時(shí)； 1． 2． 2低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電時(shí)； 1． 2． 3高壓室內(nèi)的二次接線和照明回路上的工作、需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施時(shí)； 1． 2． 4各部門進(jìn)行設(shè)備半年及以上周期的綜合檢修；在配電主接線、高低壓配電母線上進(jìn)行工作時(shí) 。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)建筑 物異常，及時(shí)通知責(zé)第 12 頁，共 63 頁 任人或值班人員處理。 半年 1．更換損壞的道牙，對道牙進(jìn)行一次刷漆 9 兒童游樂 設(shè)施 每日 每天檢查一次，如上潤滑油，緊固等 每月 每月保養(yǎng)一次， 2． 0各部門發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)填寫《部門往來聯(lián)絡(luò)單》報(bào)工程部進(jìn)行維修、 周期 公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃填寫相應(yīng)的保養(yǎng)記錄。 1．道路廣場整潔，無堆放雜物。 3．檢查廣場及道路伸縮縫是否完好無損。 8 道路、廣場 每日 1．檢查路面、廣場有無塌陷、起殼、地鼓、開裂現(xiàn)象，對出現(xiàn)的問題及時(shí)處理。 1．天花吊頂平整，無污漬。 2．檢查吊頂天花有無水漬印和霉變印，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)清除。 2．為轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤滑油。 2．門窗關(guān)閉靈活，無異響。 3．檢查門窗轉(zhuǎn)動(dòng)部位是否靈活，轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有無噪音 。 6 門、窗 每日 1．檢查門窗有無損壞、松脫現(xiàn)象。 2．無滲、漏水。 3．檢查大理石墻面有無污漬、損傷及銹漬。 5 外墻面 每日 1．檢查外墻面是否清潔，有無污漬，玻璃幕墻有無損傷、污漬。 半年 1．對墻面涂料及裂紋脫落現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)后及時(shí)填補(bǔ)粉刷。 1．瓷片無脫落、污漬。 2．檢查墻面是否有裂紋、起鼓、脫落現(xiàn)象。 2．更換或重貼損壞或脫落的瓷磚。 每月 1．對大理石進(jìn)行固定、拋光，做晶面處理。 1．瓷片無松脫，扶手無銹跡損壞。 3．檢查樓道扶手有無損壞、銹蝕現(xiàn)象。 3 樓地面及 樓梯 每日 1．檢查地面瓷磚是否有損壞、空鼓、脫落現(xiàn)象。 每年 1．伸縮縫密封膠老化問題發(fā)現(xiàn)后，清除舊膠，重新灌注新密封膠。 2．無滲、漏水現(xiàn)象。 2．檢查地面是否有裂縫、起鼓、空洞，有無滲漏現(xiàn)象。 2．檢 查基礎(chǔ)有無不均勻沉降，勒腳有無破損。 2．承重結(jié)構(gòu)無大的損傷及變形。 2．發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)聯(lián)系有專業(yè)維修隊(duì)伍，按全國物業(yè)管理考評標(biāo)準(zhǔn)要求對建筑物進(jìn)行維護(hù)。管井內(nèi)的管道色環(huán)間距每層一道。） 3． 所有的文字和箭頭一律用白色油漆，箭頭的方向以水的流向?yàn)闇?zhǔn)。一般情況字體為宋體， 字的大小按管道直徑的 ，箭頭的長度按管道直徑考慮。 設(shè)備顏色規(guī)定 序號 設(shè) 備 名 稱 油 漆 顏 色 附 注 1 消火栓泵 紅色 2 噴淋泵 紅色 3 生活泵 藍(lán)色 深藍(lán)色 4 消火栓泵電機(jī) 灰色 深灰色油漆 5 噴淋泵電機(jī) 灰色 深灰色油漆 6 生活泵電機(jī) 灰色 深灰色油漆 7 潛水泵電機(jī) 黑色 8 空調(diào)水泵電機(jī) 灰色 深灰色油漆 9 空調(diào)主機(jī) 原色 10 電梯曳引機(jī)、電機(jī) 本色 11 設(shè)備底座 黑色 12 高區(qū)噴淋 管 紅色 明管 “ 高噴 ” 二字 +箭頭 13 低區(qū)噴淋管 紅色 明管 “ 低噴 ” 二字 +箭頭 14 高區(qū)消火栓管 紅色 明管 +“ 高消 ” 二字 +箭頭 15 低區(qū)消火栓管 紅色 明管 +“ 低消 ” 二字 +箭頭 16 生活管道 綠色 17 煤氣管道 銀灰色 明管 +黃色環(huán) +“ 石油氣 ” 三字 +箭頭 18 氣體消防管 紅色 19 空調(diào)冷卻水管 綠色 20 空調(diào)冷凝管 銀灰色 銀粉漆 21 閥門本體 黑色 22 閥門手輪 紅色 23 單流閥 黑色 第 10 頁，共 63 頁 設(shè)備顏色規(guī)定 （續(xù)一） 序號 設(shè) 備 名 稱 油 漆 顏 色 附 注 24 排污閥 黑色 25 聯(lián)軸器 本色 26 防護(hù)罩 黑色 27 控制箱、開關(guān)箱 本色 28 配電柜、控制柜 本色 29 各種支架 紅色 防銹漆 30 電纜槽架 本色 31 室內(nèi)接地扁鋼 黃綠雙色 100mm寬度，黃綠相間的條紋 32 屋面避雷帶 銀灰色 銀粉漆 33 天線支架 銀灰色 銀粉漆 34 風(fēng)機(jī) 本色 35 送風(fēng)閥 紅色 防銹漆 36 排風(fēng)閥 紅色 防銹漆 37 防火閥 紅色 防銹漆 38 送風(fēng)管 本色 防銹漆 39 排風(fēng)管 本色 防銹漆 40 百葉 本色 41 排水管 本色 42 中水管 本色 說明： 1． 適用于設(shè)備房內(nèi)所有設(shè)備及管道。 附 :設(shè)備代碼及分類 代碼 設(shè)備類別名稱 01 水泵 02 風(fēng)機(jī) 03 電梯 04 發(fā)電機(jī) 05 變壓器 06 空調(diào) (冷水機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、分體及窗式空調(diào)、風(fēng)扇等 ) 07 消防設(shè)備 (包括控制聯(lián)動(dòng)柜 .報(bào)警控制器 (屏 ).防火卷簾門 .巡檢箱 .氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng) ) 第 8 頁，共 63 頁 08 公用天線、對講報(bào)警系統(tǒng) (包括對講主機(jī)、視頻監(jiān)視器等 )、 防盜監(jiān)視系統(tǒng) 09 電氣柜 (箱 )(包括高壓開關(guān)柜 .低壓配電柜 .控制柜 (箱 ).照明配電箱 .電表箱等 ) 10 維修機(jī)具 (包括水電、電梯等的維修機(jī)具 ) 11 食堂設(shè)備 12 清潔設(shè)備 13 交通設(shè)備 (包括機(jī)動(dòng)車輛、擋車器、自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)等 ) 14 保安通訊設(shè)備 (包括手持式對講機(jī) ) 15 辦公設(shè)備 16 自動(dòng)抄表系統(tǒng) 17 BA系統(tǒng) 物業(yè)代碼及分類 大廈名稱 保利城 代 碼 A 第 9 頁，共 63 頁 設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修 周期 序號 設(shè)備編號 名 稱 日常維護(hù)保養(yǎng)周期 一級保養(yǎng) 周期 二級保養(yǎng) 周期 中修周期 大修周期 01 01 生活水泵 半月 每季 每年 三年 六年 02 01 消防水泵 每月 每季 每年 五年 八年 03 02 風(fēng)機(jī) 每月 每季 每年 五年 八年 04 03 電梯 半月 每 季 每年 三年 六年 0