【正文】 多元化，通過排屋、多層、小高層和高層錯(cuò)落有致的無極限完美演繹建筑的和諧，滿足了不同家庭結(jié)構(gòu)的生活需求。 配套設(shè)施齊全。 東 接 我國南北交通要道 204 國道 ， 南 與 占地 200 多畝的響水公園隔路 相望，離新行政中心不到 1 公里 ，步行五分鐘即可享受 響水 的 繁華與喧囂 ，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當(dāng)中。 綜合數(shù)據(jù)來看，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場將 逐漸穩(wěn)步回升 ,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場 供求關(guān)系緊張的狀況則有可能再次出現(xiàn)。 加上房地產(chǎn)需求的火熱情況 和 這幾年收入不斷提高的城市居民群體，我們認(rèn)為 響水縣 的房地產(chǎn)市場有還是相當(dāng)?shù)目臻g的。 依據(jù) 該地 區(qū)當(dāng)前 人口 計(jì)算： 2020 年 該地 區(qū)需要住宅 建筑面積（ 平方米 /人 平方米 /人 ） 萬人 =。 響水 縣共有 萬人。 更多的人比較喜歡大的房子，有 %的人選擇 80 平方米以上， %的人選擇 100 平方米以上；人們比較喜歡三室一廳或是二室 富建帝逸國際 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 二廳，分別占 %和 25%，選擇復(fù)式和躍層的只有 %；被調(diào)查者更關(guān)注住房的價(jià)格、位置、周遍環(huán)境、 交通、戶型，而對小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的實(shí)力不太感興趣；被調(diào)查者最希望擁有的設(shè)施是購物與醫(yī)療設(shè)施，人們更多的希望用按揭的方式付款，希望購買毛坯房或是廚衛(wèi)精裝的住房；在 %的希望擁有車位的人中， 有 %認(rèn)為 2萬元 /個(gè)的價(jià)格是比較合理的 ,只有 10%的人 認(rèn)為 3 萬元 /個(gè)車位的價(jià)格是合理的 ；被調(diào)查者的人們通常從電視，報(bào)紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個(gè)方面的到有關(guān)的購房信息。 總的 需求分析結(jié)果： 根據(jù)以上的調(diào)查數(shù)據(jù)，我們知道盡管 響水縣 的房價(jià)不斷上漲以及其他的因素的干擾， 響水縣 房地產(chǎn)市場的需求依然是十分強(qiáng)勁的。 ： 要求情況 不需要 2萬元 /個(gè) 萬元 /個(gè) 3萬元 /個(gè) 所選人數(shù) 10 47 15 8 所占百分率 % 10 2618364501020304050廚衛(wèi)精裝 全部精裝 毛坯房所選人數(shù) 所占百分率% 富建帝逸國際 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近八成的人選擇購買車位，在選擇需要車位的 %的人中，有 %認(rèn)為 2 萬元 /個(gè)的價(jià)格是比較合理的， %的人選擇 萬元 /個(gè)，只有 10%的人選擇 3 萬元 /個(gè)車位的價(jià)格是合理的。 富建帝逸國際 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 ： 付款方式 一次性付款 分期付款 按揭付款 所選人數(shù) 20 23 37 所占百分率 % 25 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近一半的人選擇按揭購房，占到總數(shù)的 %，選擇分期付款和一次性付款的比例比較接近，分別是 %和 25%。 : 選擇設(shè)施 購物 醫(yī)療 咖啡吧、茶座 金融 健身、美容 餐飲 所選人數(shù) 18 15 9 14 9 15 所占百分率 % 數(shù)據(jù)分析：明顯地希望有購物和醫(yī)療設(shè)施的人最多，分別占 %和 %。 富建帝逸國際 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 （多選）： 關(guān)注因素 位置 價(jià)格 交通 戶型 配套設(shè)施 周遍環(huán)境 小區(qū) 規(guī)模 及發(fā) 展趨勢 房屋質(zhì)量 物業(yè)管理 品牌 與開 發(fā)商實(shí)力 所選人數(shù) 6 10 9 13 4 8 6 10 8 6 所占 百分率 % 5 10 10 數(shù)據(jù)分析：在消費(fèi)者購房時(shí)最關(guān)注的因素一欄中，通過上圖很明顯的，有五個(gè)方面是最多人關(guān)心的，按 照比例它們是：價(jià)格 %、位置 %、周遍環(huán)境 10%、交通%、戶型 %。 ： 面 積㎡ 50 以下 5180 81100 101130 131150 150 以上 所選人數(shù) 3 6 21 28 15 7 所占百分率 % 35 數(shù)據(jù)分析：選擇 81100、 1011 131150 的人比較多，分別占被調(diào)查者的%、 35%和 %，這個(gè)數(shù)據(jù)與之前選擇的戶型有密切的關(guān)系。而選擇能夠接受 3000 元 /平方米以上的消費(fèi)者不多。 所選人數(shù)現(xiàn)房60%期房35%末房5% 富建帝逸國際 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 6. 接受調(diào)查居民的理想的樓型： 樓型 12 層 34 層 56 層 6 層 以上 所選人數(shù) 27 29 12 12 所占百分率 % 15 15 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者選擇高層和 34 層的比較多，所占比大致想同，也就是說，選擇 14 層 的人占多數(shù)，有 70%之多。很好的說明對于大多數(shù)的購房者來說， 城南 有著很強(qiáng)的吸引力。 14%51%29%6%14%51%29%6%1 年內(nèi) 13 年 35 年 5 年后 富建帝逸國際 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 3. 接受調(diào)查居民家庭居月收入： 收入狀況 2 千以下 23 千 千 千 6 千以上 所選人數(shù) 10 21 23 20 6 所占百分率 % 25 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者的家庭收入水平普遍在 2020 元 /月以上，其中 30006000元 /月的占到被調(diào)查對象的六成。而接近 88%的被調(diào)查者的家庭人口在 24 人以上。 從上述的幾點(diǎn)分析可以看出， 2020 年 響水 的房地產(chǎn)市場不可能大起大落，而是2020 年調(diào)整的延續(xù)，市場將會在穩(wěn)定發(fā)展中逐漸走出低谷。同時(shí)，根據(jù)市場實(shí)際需求，保持土地合理的供應(yīng)量和供應(yīng)比例，確保 響水縣 房地產(chǎn)價(jià)格和市場的穩(wěn)定。 2020 年 響水縣 將緊緊抓住省市重點(diǎn)開發(fā)灌河流域 的契機(jī) ，重點(diǎn)開發(fā) 城南新區(qū) ， 快速將 城南建設(shè)成為響水 新的行政中心和 CBD 中央商務(wù)區(qū) 。其中房地產(chǎn)業(yè)有望有 8 個(gè)樓盤售樓部對外公開和開盤，銷售狀況可能得到改善。 2020 年全 國 經(jīng)濟(jì)仍將有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展，但速度將有所回落。對購房者來說，要清醒認(rèn)識到 響水縣 房價(jià)下降的空間并不大，也要正確對待個(gè)別樓盤因資金緊張而降價(jià)促銷的行為，該 出手時(shí)就出手；對開發(fā)商來說，則要根據(jù)市場適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，做好品牌維護(hù)，多做 “ 加法 ” ，提高產(chǎn)品品質(zhì)；健康、穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場對于市場參與主體來說是個(gè) “ 多贏 ” 的市場。 當(dāng)然我們不否認(rèn)目前市場供大于求的現(xiàn)狀，特別是在次貸危機(jī)影響全球、經(jīng)濟(jì)放緩、全國房地產(chǎn)市場調(diào)整的大背景下， 響水縣 房地產(chǎn)市場避免不了消費(fèi)者觀望、成交量有所下滑的事實(shí)。 準(zhǔn)確地說 響水縣 房地產(chǎn)市場不存在市場泡沫 ，也就不存在大的降價(jià)空間，更何況響水縣 房地產(chǎn)市場一直以自住需求為絕對主導(dǎo)。近幾年來， 項(xiàng)目 區(qū)域 的 房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢， 響水縣 房價(jià)是否存在泡沫，是否存在大的降價(jià)空間，正確看待，對促進(jìn) 響水縣 地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展具有重要意義。 項(xiàng)目 區(qū)域 的 房地產(chǎn)市場分析 回顧 近兩年 項(xiàng)目 區(qū)域 的 房地產(chǎn)市場情況 A． 20202020年 項(xiàng)目 區(qū)域 的 地產(chǎn)市場分析 2020 年房地產(chǎn)調(diào)控政策似乎從未如此深入體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，一方面過往宏觀調(diào)控政策的滯后效應(yīng)集中爆發(fā)在 2020 年，另一方面由地產(chǎn)泡沫所引起的美國次貸危機(jī)帶來的金融風(fēng)暴不僅僅給中國資本市場及房地產(chǎn)市場帶來心理層面的沖擊。此外，隨著住房結(jié)構(gòu)調(diào)整及各項(xiàng)住房保障政策的落實(shí)，中低收入家庭住房困難問題將得到進(jìn)一步解決。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪 “ 洗牌 ” ，房價(jià)面臨進(jìn)一步回調(diào)。此通知的發(fā)布顯現(xiàn)了央行執(zhí)行國家宏觀趨緊政策的決心和力度，是銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)防范房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)而作出的未雨綢繆的舉措，同時(shí)也預(yù)示了未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)融資難度的增加。 在這種情形之下，中央并未放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。其次，利率提高以及 2020 年 9 月份執(zhí)行的提高第二套住宅首付比例及貸款利率的政策則在一定程度上抑制了房地產(chǎn)市場需 富建帝逸國際 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 求，特別是投資、投機(jī)需求以及部分改善性需求，這在宏觀上導(dǎo)致需求量下降。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)商對銀行貸款的依賴度很高，加息使房地產(chǎn)開發(fā)商尤其是中小型房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行獲得資金的難度加大，開發(fā)商融資成本上升。 從緊的貨幣政策的作用在 2020 年開始顯現(xiàn)，對 供給和需求的共同抑制導(dǎo)致房地產(chǎn)投資縮減，消費(fèi)需求降低，市場交易量下降。其次，受出口增長回落的影響，加上從緊的貨幣政策、資本市場不景氣等因素，企業(yè)資金鏈趨于緊張，市場自主性投資需求在減弱。 ，房地產(chǎn)行業(yè)同樣不能幸免 2020 年，我國宏觀經(jīng)濟(jì)開始走向調(diào)整，并存在快速下滑的風(fēng)險(xiǎn) 。美國商品零售額在 7 月份下降 %后， 8 月份再次下降 %。以次貸危機(jī)為導(dǎo)火索，美國經(jīng)濟(jì)明顯收縮。因此，次貸危機(jī)所帶來的金融動蕩并不局限于美國本土，各國股市、債市、匯市及各類相關(guān)衍生品市 場等也隨之產(chǎn)生聯(lián)動，形成席卷全球的金融風(fēng)暴。美國次貸及其衍生品已經(jīng)形成了全球性的市場，持有者遍及全世界。 2020 年 3 月，美國第五大投行貝爾斯登被摩根大通以約 億美元收購。 如《上海市 2020 年住房建設(shè)計(jì)劃》中，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房分布，優(yōu)先在交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施完善的區(qū)域安排供地，主要集中在軌道交通沿線、中環(huán)線和外環(huán)線附近建設(shè)，特別是該計(jì)劃中還提到，結(jié)合中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整、工廠置換來安排一定量的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地；《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃》中指出， 2020 年將供應(yīng)保障型住房用地 ~ 平方公里，規(guī)劃建筑面積 100 萬 ~180 萬平方米， 2020 年計(jì)劃供應(yīng)同類用地 ~ 平方公里，規(guī)劃建筑面積 158 萬 ~200 萬平方米；珠海市政府出臺《 2020~2020 年珠海市解決城市低收入家庭住房困難總體規(guī)劃方案》，決定在未來 3 年，推出 1899 套廉租住房，新建 5072套經(jīng)濟(jì)適用住房，通過實(shí)物配租、貨幣補(bǔ)貼以及提供經(jīng)濟(jì)適用住房等多種形式，解決全市低收入家庭和其他困難群體的住房問題，并將城市低收入家庭住房解困與政府考核掛鉤； 2 月 18 日，北京市建設(shè)委員會正式公布《限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》，首批限價(jià)房源 16377 套也將在 10 月 15 日前完成選房。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知稱，規(guī)劃部門要充分考慮低收入家庭生活和就業(yè)方面的實(shí)際情況，廉租住房項(xiàng)目應(yīng)采取配套建設(shè)與集中建設(shè)相結(jié)合的辦法進(jìn)行，盡可能安排在近期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域和公共交通便利的區(qū)域。 3 月 3 日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》中指出，個(gè)人購買經(jīng) 濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；廉租住房經(jīng)營管理單位的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對個(gè)人出租住房所得減征 10%的個(gè)人所得稅。 一系列支持保障性住房的政策法規(guī)也相繼出臺。 F、住房保障工作進(jìn)一步加強(qiáng)，各地取得一定進(jìn)展 2020 年的《政府工作報(bào)告》，明確提出抓緊建立住房保障體系，指出：解決城市低收入群體住房難，靠 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房；幫助中等收入家庭解決住房難，是 富建帝逸國際 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。面對這種情況，部分二線城市和個(gè)別省紛紛出臺了鼓勵買房的政策。 E、地方經(jīng)濟(jì)受到較大影響，部分地方政府積極出手救市 房地產(chǎn)投資是投資的重要組成部分，從全國的平均水平看，占到固定資產(chǎn)投資的25％左右，在有些城市超過 50％。深圳房屋銷售價(jià)格同比 增速從 2020 年 6 月份出現(xiàn)下降， 8 月同比下降已達(dá)到 %，二手住房下降幅度