【正文】 ： 二層以下 梁、墻、柱： C40； 現(xiàn)澆 樓板： C35 二層以上 梁、墻、柱： C35； 現(xiàn)澆 樓板： C30 基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C40，墊層的混凝土墻度等級(jí)為C15 地下室側(cè)壁、底板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C40，抗?jié)B等級(jí) S8； 地下室混凝土采用補(bǔ)償收縮性混凝土澆注 . 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)暫定為人工挖孔擴(kuò)底灌注樁，待甲方提供地質(zhì)報(bào)告后另行設(shè)計(jì)。戶內(nèi)分隔墻厚度 200mm、 120mm。 填充墻 填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于 10KN/m3，局部采用輕質(zhì)隔墻。剪力墻及框架的抗震等級(jí)均為三級(jí)。 本工程為框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆樓板。地下二層為停車(chē)庫(kù)，地下一層及地上一～四層為商場(chǎng)。 （三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程概況 本工程 A樓地上層數(shù)為二十 一 層， B樓地上層數(shù)為二十五層。 基本雪壓： S1=㎡ 地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。 地下室防水構(gòu)造做法：防水等級(jí)為 II 級(jí) （ 1）側(cè)壁防水：（由外至內(nèi)） 回填土 **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 28 60 厚聚苯乙稀泡沫塑料保護(hù)層 4 厚 SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層 20 厚 1: 自防水混凝土側(cè)壁（內(nèi)摻防水劑） （ 2）底板防水：（由上向下） 自防水混凝土底板（內(nèi)摻防水劑） 50 厚 C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層 4 厚 SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層 20 厚 1: 100 厚 C15 混凝土墊層 素土夯實(shí) （ 3）頂板防水：（由上向下） 回填土（其上為綠化或室外地面層） 70 厚 C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層 ,6 6m 分倉(cāng)縫，縫內(nèi)嵌防水油膏 隔離層 4 厚 SBS 改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層，與側(cè)壁相接處附加卷材一層，寬度 500 20 厚 1: 自防水混凝土頂板（內(nèi)摻防水劑） 中環(huán)國(guó)際 廣場(chǎng) 項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 29 序 號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 1 總用地面積 57422 平方米 2 總建筑面積 250000 平方米 3 地下建筑面積 c 二層 46502 平方米 其中：商業(yè)建筑面積 50000 平方米 4 建筑層數(shù)地上 2125 層 地下 2 層 5 建筑總高 米 6 建筑層高地上 米 地下 米 7 建筑容積率 8 綠化率 30％以上 9 停車(chē) 地上 500 輛 **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 30 六、結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) （一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 混凝 土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500102021） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（ JGJ32021） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500112021， 2021年版） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500072021） 建筑樁基技術(shù)規(guī)范（ JGJ942021） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB500092021， 2021年版） 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500382021） 已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。 落水管：鍍鋅焊接鋼管?？蛄霞安Ａв蓪I(yè)廠商根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范進(jìn)行二次設(shè)計(jì)； 幕墻技術(shù)條件： a、耐水：高層一 級(jí)； b、防雷設(shè)計(jì)：幕墻形成自身防雷體系，與主體結(jié)構(gòu)防體系可靠連接，接地電阻小于 1Ω； c、 抗震與風(fēng)壓變形：滿足 JGJ10296要求； d、氣密性： II級(jí)； e、水密性： II級(jí)； f、保溫性： III級(jí)； g、隔聲性： III級(jí)， 30dB。 辦公室門(mén)： 木質(zhì)夾板門(mén)； 陽(yáng)臺(tái)、上屋面門(mén)：亞光鋁合金料，透明玻璃； 電梯廳、消防前室及疏散樓梯門(mén)：乙級(jí)木質(zhì)防火門(mén)； **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 27 管道井門(mén)：丙級(jí)木質(zhì)防火門(mén)； 人防部分：各類專用門(mén)（詳見(jiàn)平面）。 門(mén)窗： 商場(chǎng)部分外門(mén)窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜 LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻； A、 B 主樓為深灰色鋁 合金框、淺鍍膜玻璃窗。 （ 9）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。墻下部 300高為 C20混凝土防水帶； （ 5）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房： 50厚礦棉吸聲板墻面； （ 6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。 3） 20厚１ :3 水泥砂漿找平層 4） 40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層 5）Ｃ 10 陶?；炷琳移聦?，最薄處 30 厚 6）２厚 851防水涂膜 7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu) 外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。 （ 1） 20 厚 1:25水泥砂漿廣場(chǎng)磚鋪地 **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 24 （ 2） 40 厚細(xì)石混凝土剛性層 （ 3）３厚 SBS 改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層 （ 4） 20 厚１：３水泥砂漿找平層 （ 5） 40 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層 （ 6）Ｃ 10陶粒混凝土找坡層，最薄處３０厚 （ 7）２厚 851 防 水涂膜 （ 8）鋼筋混凝土屋面板 屋面 2（不上人屋面）：防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，二道防水設(shè)防。 （ 七 ）日照分析： A、 B座南北間距約 米， B座距北側(cè)原有建筑南北間距約 米，由 **縣 規(guī)劃局認(rèn)可的 **縣 規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)日照進(jìn)行分析，自身建筑及北側(cè)建筑滿足 2h 的大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 六 ）人防設(shè)計(jì) 應(yīng) **縣 人防辦的要求， 中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng) 在地下負(fù)二層建設(shè)六級(jí)乙類物資庫(kù)，平戰(zhàn)二用。 豐富的形體穿插關(guān)系： 主樓設(shè)計(jì)以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富， **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 23 體塊感強(qiáng)烈； 強(qiáng)調(diào)細(xì)部設(shè)計(jì)： 在簡(jiǎn)潔大方的 形體內(nèi)，注重開(kāi)窗等處的細(xì)部設(shè) 計(jì)； 注重材質(zhì)的變化： 裙房墻面以天然石材構(gòu)成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對(duì)比中有統(tǒng)一； 主樓豎向墻體與橫向玻璃窗形成鮮明的虛實(shí)對(duì)比和強(qiáng)烈的材質(zhì)對(duì)比。在簡(jiǎn)潔大方的形體內(nèi)，注重開(kāi)窗及廣告位等處的細(xì)部設(shè)計(jì)，并注重材質(zhì)的變化與對(duì)比。高層建筑立面公建化處理， A 座公建及 B 座住宅陽(yáng)臺(tái)封閉，表面完整，空調(diào)室外機(jī)進(jìn)行有效的遮擋處理達(dá)無(wú)形。 （ 五 ）造型設(shè)計(jì) 強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔大方、富有雕塑感的形體： 建筑形體由多種元素組成，街角適當(dāng)退讓，并弧線處理，充分照顧兩條道路街角關(guān)系和沿路建筑景觀。 （ 四 ）空間組織與景觀設(shè)計(jì) 商業(yè)空間：沿淮海路和 澮河 路設(shè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，沿教育巷規(guī)劃城市廣場(chǎng)，轉(zhuǎn)角處設(shè)特色噴水雕塑廣場(chǎng)?？紤]到使用者不同和分開(kāi)管理方便的問(wèn)題，底層設(shè)置了各自入口門(mén)廳。其中包括熱交換間、制冷機(jī)房、消防泵房、生活泵房、消防水池，層高 （北側(cè)為 ）； 地上部分： 一層：商城營(yíng)業(yè)大廳及辦公入口，北側(cè)為配電房及庫(kù)房，層高 ； 二層： 商城 營(yíng)業(yè)大廳，層高 ； 三層： 商城 營(yíng)業(yè)大廳，層高 ； 四層： 商城 營(yíng)業(yè)大廳，層高 ； 五層： 商城 營(yíng)業(yè)大廳，層高 ； 六層：裙房屋頂花園； AB 座六～二十一層：公寓式辦公樓，層 高 ； CD 座五～二十五層：住宅樓，層高 ，局部設(shè)有閣樓 **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 21 層；具體戶型及面積見(jiàn)附圖注； 屋面層：電梯機(jī)房、設(shè)備用房、疏散屋面。 **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 20 五、建 筑 方 案 （ 一 ）擬建建筑物使用功能和工藝要求 本工程為以商業(yè)、辦公、住宅為一體的綜合 性工程 。 (2)小 區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場(chǎng)、地下停車(chē)庫(kù)、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以 **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 19 及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。 (1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成?？傉嫉孛娣e 57422 平方米 ，總建筑面積為25 萬(wàn) 平方米， 其中商鋪面積 50000 平方米， 建設(shè)住宅樓 4 棟，可入住 1500 戶，容積率 ，建筑密度 ，綠化率 30%。 土地征用情況 開(kāi)發(fā)土地以招拍掛方式獲得建設(shè)用地，并依法辦理土地使用手續(xù)。 項(xiàng)目建設(shè)“五通”條件具備 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地配套設(shè)施完善，市政設(shè)施有；道路 工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。 **縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 17 三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 （一）項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址 位于沱河路北、淮海路東、岱河路南， 項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。主要按期房?jī)r(jià)、現(xiàn)房?jī)r(jià)、綜合價(jià)、集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。宜采用浮動(dòng)售價(jià)：①展銷(xiāo)會(huì)期促銷(xiāo)優(yōu)惠價(jià)；②限期銷(xiāo)售優(yōu)惠浮動(dòng)價(jià)； ③正常銷(xiāo)售期段浮動(dòng)價(jià)；④其他浮動(dòng)措施。擬采用以下策略： ①付款方式優(yōu)惠；② 集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠；③選擇購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠；④特殊消費(fèi)對(duì)象優(yōu)惠；⑤其他優(yōu)惠措施。由于各樓盤(pán)區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開(kāi)發(fā)成本各異，僅作參考。 1)根據(jù)縣城目前房地產(chǎn)屋源交易信息，結(jié)合同類商品房銷(xiāo)售價(jià)。個(gè)人購(gòu)房的比例也 1990 年的 28%增加到 2021 年的50%，目前這一比例已超過(guò) 60%，并保持逐步上升的勢(shì) 頭。