xx廣場建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-05 12:34本頁面
【正文】 202, 14 6 有線電視 202, 六 裝修費用 19, 1, 132, 七 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 202, 八 管理費用 3, 按一至六項 2%計 九 不可預(yù)見費 1, 按二至六項 2%計 十 其他費用 1, 202, 1 監(jiān)理費 202, 2 報建費 202, 3 防雷測試費 202, 4 勞保費 202, 5 白蟻防治費 202, 6 工程交易服務(wù)費 202, 7 定額費 202, 8 檔案資料保護費 202, 十一 財務(wù)費用 41, 15億元，平均期限 23 年，其中 %，期限 2 年， %，期限 3 年； 十二 銷售費用 7, 按銷售收入 %計 合計 244, 三、收入概算 序號 項目 總額（萬元） 面積（ m個） 單價（元 /m2） 一 住宅 106, 62, 17, 二 商業(yè)鋪面 240, 30, 80, 三 車位 10, 200, 合計 356, 92, 四、利潤概算 序號 項目 總額（萬元） 備注 一 銷售收入 356, 二 開發(fā)成本 244, 三 銷售稅金及附加 23, 按銷售收入 ％計 四 利潤總額 88, 五 所得稅 22, 按利潤總額 25%計 六 凈利潤 66, 七 成本利潤率 % 八 稅后成本利潤率 % 九 銷售利潤率 % 十 銷售凈利潤率 % 來源 自有資金 借款 銷售返投 合計 金額 60, 150, 34, 244, 占比 % % % 100% 備注 單方造價（元 /平方米） 剔除土地單方造價（元 /平方米） 12, 6, 15 二、 項目銷售方式 本項目住宅全部銷售 ，商業(yè)部分銷售 3萬平方米 。 （三） 住宅 地產(chǎn) 市場 分析 1. 全市自 3 月限購出臺后，新增供應(yīng)量及成交量呈 逐月下跌趨勢。 3. 商業(yè)組織分散，未有形成廣州以及港澳地區(qū)的超級商業(yè)圈，加上交通便利，致 使一部分消費，特別是高端消費外流； 4. 品牌商業(yè)零售百貨的進駐對商業(yè)項目的人氣運營起很大的號召作用，如東方廣場的吉之島； 5. 業(yè)態(tài)組合齊全的商業(yè)人氣較好，如東方廣場、 XX 廣場，若能進一步細(xì)分市場，彌補核心商圈缺層業(yè)態(tài)，將能形成互補互利的商業(yè)狀態(tài)。水 晶城 佛山市順德區(qū)佛陳大橋西側(cè) 佛山市中航萬科房地產(chǎn)有限公司 均價 14000元/㎡ 五、前景分析 （一）土 地 市場分析 1. 土地市 場的具體走勢將取決于發(fā)展商在二級市場面對諸多考驗中的態(tài)度和應(yīng)對 ； 2. 隨著城市進程加速及再城市化的擴大， 商業(yè)地塊在未來的市場占比將繼續(xù)加大，開發(fā)商發(fā)展模式轉(zhuǎn)型也將加速； 3. 在城區(qū)中心，土地的 嚴(yán)重稀缺促使舊改將成為首要議題 ； ，非中心城區(qū)仍然是潛力巨大的價值洼地 ，邊緣鎮(zhèn)街的區(qū)域地價將不斷走高，與中心區(qū)域的土地價格差逐漸收窄； 5. 各大品牌開發(fā)商利用其雄厚的資金實力積極搶占土地儲備，表明其看好佛山未來房地產(chǎn)市場 ； 6. 2021 年商住、商業(yè)建筑面積共出讓 1782 萬㎡，成交 1753 萬㎡，預(yù)計未來 23 年內(nèi)將有約 1700 萬㎡的商用和住宅物業(yè)陸續(xù)推出市場。普君新城 佛山市禪城區(qū)普君北路兆祥路交匯處 佛山市東建集團有限公司 4 120 均價 17000元/㎡ 金地九瓏壁 佛山市禪城區(qū) XX大道深寧路交匯處 金地集團 2 均價 14000元/㎡ 瑞安萬錦 東苑 佛山市XX佛平路與平一路交匯處 中海地產(chǎn)(佛山 )有限公司 均價 20210元/㎡ 中海 三、 上半年 土地出讓成交 狀況 區(qū)域 位置 土地用途 占地 ㎡ 樓面價 竟得者 禪城 港口路東側(cè)、瀾石三路北側(cè) 居住用地 6181 7442 華福嘉業(yè) 順德 樂從南區(qū) 13號地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 23136 6632 鉅隆 順德 樂從南區(qū) 111號地塊 城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地 29750 6667 招商 XX 西樵“周家塱”地段 城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售 42788 3458 新潤城、新明珠 XX 丹灶鎮(zhèn)金寧社區(qū)迎金一路 城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售 130514 1847 絲寶 四、 佛山 樓盤 概 況 項目周邊樓盤價格對比 區(qū)域 項目名稱 位 置 開發(fā)商 占地面積（萬㎡） 容積率 建筑面積（萬㎡） 銷售均價 XX 萬科
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