【正文】 0T消防專用儲水箱一只作為火災(zāi)早期消防滅火的水源。消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：本工程為一類高層民用建筑。(2).住宅部分生活給水系統(tǒng)豎向分區(qū)為：6F～12F為I區(qū)，由I區(qū)變頻泵加壓供水。（五）建筑給水排水設(shè)計(jì)生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：(1).公寓、商場部分生活給水系統(tǒng)豎向分區(qū)為：2F～3F為I區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供給；4F～12F為II區(qū)，由II區(qū)變頻泵加壓供水；13F～21F為III區(qū)，由III區(qū)變頻泵加壓供水。雨水排水采用有組織雨水，暴雨強(qiáng)度q=（1+ClgP）/（t+b）n，屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P取5年，場地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P取2年。（四）室外排水設(shè)計(jì)本工程采用雨、污分流制系統(tǒng)，本基地雨、污水分別排至淮海路、孟山路。室外消防給水系統(tǒng)：室外消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為兩路分別從淮海路、教育巷引入市政管網(wǎng)并形成環(huán)狀，若當(dāng)?shù)赜惺姓鹚?，則由室外消火栓提供室外消防用水。生活給水用水量計(jì)算：序號用水項(xiàng)目名稱使用數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/r《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595，（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140－2005《住宅建筑規(guī)范》GB503682005（二）設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)外給水排水及消防滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。b、在防化值班室設(shè)置應(yīng)急通訊設(shè)備箱。所有防護(hù)密閉門、密閉門、防爆波活門的金屬門框均以40X4熱鍍鋅扁鋼與基礎(chǔ)接地極可靠焊接。接地裝置：利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為自然聯(lián)合接地體，強(qiáng)、弱電設(shè)備的工作。照明平時由公燈回路供電，戰(zhàn)時則由人防配電箱供電。b、防護(hù)密閉門外的照明回路在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置熔斷器保護(hù)。凡平時使用，戰(zhàn)時不用的強(qiáng)弱電埋管穿臨空墻、防護(hù)密閉隔墻、密閉隔墻的，臨戰(zhàn)時在30天轉(zhuǎn)換時間內(nèi)一律密閉封堵。電纜(線)出入工事的防護(hù)密閉：所有穿過外墻、臨空墻、防護(hù)密閉隔墻和密閉隔墻的各種電纜（包括動力、照明、通信、網(wǎng)絡(luò)等）管線和預(yù)留備用管，應(yīng)進(jìn)行防護(hù)密閉或密閉處理。人防平時電源與戰(zhàn)時電源分開，平時電源引自地下室配電房配電柜。（十二）電氣人防專篇：電源設(shè)置：地下室平時為地下車庫，戰(zhàn)時為六級防空地下室物資庫。交接間至信息點(diǎn)布線采用吊頂內(nèi)沿線槽敷設(shè)，穿鋼管頂棚、墻內(nèi)暗敷。數(shù)據(jù)配線架采用光纖配線架，語音配線架采用非屏蔽配線架。垂直干線子系統(tǒng)：語音垂直主干采用五類大對數(shù)銅纜，數(shù)據(jù)垂直主干采用千兆六芯多模光纜。數(shù)據(jù)、語音配線架采用六類非屏蔽模塊化配線架。配線子系統(tǒng)：商場每層設(shè)置一處交接間，與弱電間共用。信息插座采用六類RJ45插口模塊。（十一）綜合布線系統(tǒng)：商場部分獨(dú)立設(shè)置設(shè)綜合布線系統(tǒng)，擬采用六類非屏蔽系統(tǒng)，包括工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T設(shè)計(jì)。B座住宅內(nèi)客廳、主臥室設(shè)置電話終端，書房或主臥設(shè)寬帶網(wǎng)信息終端；A座公寓式辦公每套設(shè)一個電話和一個寬帶終端；商鋪每間門面設(shè)置設(shè)一個電話一個寬帶終端。具體見平面及系統(tǒng)圖。干線采用SYWV759同軸電纜線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線采用SYWV755同軸電纜穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。（九）有線電視系統(tǒng)：由市有線電視網(wǎng)引入信號源。（八）可視對講系統(tǒng)：A座和B座設(shè)可視對講系統(tǒng)，單元入口處設(shè)可視對講單元機(jī)（內(nèi)置攝像頭），住戶內(nèi)設(shè)置可視對講戶內(nèi)機(jī)。利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。本工程采用TNS接地系統(tǒng)，在變配電所處統(tǒng)一接地。（六）防雷與接地：本工程為三類防雷建筑物，按三類防雷設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。其余為三級負(fù)荷。 。主要計(jì)算結(jié)果如下：()t/。受力分析采用中國建筑科學(xué)研究院編制的PKPM系列程序SATWE進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算?；炷翉?qiáng)度等級 主樓：二層以下 梁、墻、柱：C45；樓板：C35二層～七層 梁、墻、柱：C40；樓板：C30七層～十二層 梁、墻、柱：C35；樓板：C30十二層～十七層 梁、墻、柱：C30；樓板：C30十七層～二十層 梁、墻、柱：C25；現(xiàn)澆樓板：C25二十層以上 梁、墻、現(xiàn)澆樓板：C25裙樓（以后澆帶為界）：二層以下 梁、墻、柱：C40；現(xiàn)澆樓板：C35二層以上 梁、墻、柱：C35；現(xiàn)澆樓板：C30基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度等級為C40，墊層的混凝土墻度等級為C15地下室側(cè)壁、底板的混凝土強(qiáng)度等級為C40，抗?jié)B等級S8；地下室混凝土采用補(bǔ)償收縮性混凝土澆注.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)暫定為人工挖孔擴(kuò)底灌注樁，待甲方提供地質(zhì)報(bào)告后另行設(shè)計(jì)。戶內(nèi)分隔墻厚度200mm、120mm。填充墻填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于10KN/m3，局部采用輕質(zhì)隔墻。剪力墻及框架的抗震等級均為三級。本工程為框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆樓板。地下二層為停車庫，地下一層及地上一～四層為商場。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程概況本工程A樓地上層數(shù)為二十一層，B樓地上層數(shù)為二十五層?；狙海篠1=㎡地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為六度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。地下室防水構(gòu)造做法：防水等級為II級（1）側(cè)壁防水：（由外至內(nèi)）回填土60厚聚苯乙稀泡沫塑料保護(hù)層 4厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層 20厚1: 自防水混凝土側(cè)壁（內(nèi)摻防水劑） （2）底板防水：（由上向下） 自防水混凝土底板（內(nèi)摻防水劑） 50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層 4厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層 20厚1: 100厚C15混凝土墊層 素土夯實(shí) （3）頂板防水：（由上向下） 回填土（其上為綠化或室外地面層） 70 厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層,66m分倉縫，縫內(nèi)嵌防水油膏 隔離層 4厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層，與側(cè)壁相接處附加卷材一層，寬度500 20厚1: 自防水混凝土頂板（內(nèi)摻防水劑）中環(huán)國際廣場項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號項(xiàng) 目指 標(biāo)1總用地面積57422平方米2總建筑面積250000平方米3地下建筑面積c二層46502平方米其中：商業(yè)建筑面積50000平方米4建筑層數(shù)地上2125層地下2層5建筑總高6建筑層高地上地下7建筑容積率8綠化率30％以上9停車 地上500輛六、結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì)（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001，2008年版） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001，2006年版）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500382005）已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。落水管：鍍鋅焊接鋼管?？蛄霞安Ａв蓪I(yè)廠商根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范進(jìn)行二次設(shè)計(jì)；幕墻技術(shù)條件：a、耐水：高層一級； b、防雷設(shè)計(jì)：幕墻形成自身防雷體系，與主體結(jié)構(gòu)防體系可靠連接，接地電阻小于1Ω； c、抗震與風(fēng)壓變形：滿足JGJ10296要求； d、氣密性：II級； e、水密性：II級； f、保溫性：III級； g、隔聲性：III級，30dB。辦公室門： 木質(zhì)夾板門；陽臺、上屋面門：亞光鋁合金料，透明玻璃；電梯廳、消防前室及疏散樓梯門：乙級木質(zhì)防火門；管道井門：丙級木質(zhì)防火門；人防部分：各類專用門（詳見平面）。門窗：商場部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻；A、B主樓為深灰色鋁合金框、淺鍍膜玻璃窗。（9）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。墻下部300高為C20混凝土防水帶；（5）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板墻面；（6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。3）20厚１:3水泥砂漿找平層4）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層5）Ｃ10陶粒混凝土找坡層，最薄處30厚6）２厚851防水涂膜7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。（1）20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地（2）40厚細(xì)石混凝土剛性層（3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層（4）20厚１：３水泥砂漿找平層（5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（6）Ｃ10陶粒混凝土找坡層，最薄處３０厚（7）２厚851防水涂膜（8）鋼筋混凝土屋面板屋面2（不上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。（七）日照分析：A、由某縣規(guī)劃局認(rèn)可的某縣規(guī)劃設(shè)計(jì)院對日照進(jìn)行分析，自身建筑及北側(cè)建筑滿足2h的大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)要求。（六）人防設(shè)計(jì)應(yīng)某縣人防辦的要求，中環(huán)國際廣場在地下負(fù)二層建設(shè)六級乙類物資庫，平戰(zhàn)二用。豐富的形體穿插關(guān)系：主樓設(shè)計(jì)以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富，體塊感強(qiáng)烈；強(qiáng)調(diào)細(xì)部設(shè)計(jì)：在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗等處的細(xì)部設(shè)計(jì)；注重材質(zhì)的變化：裙房墻面以天然石材構(gòu)成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對比中有統(tǒng)一； 主樓豎向墻體與橫向玻璃窗形成鮮明的虛實(shí)對比和強(qiáng)烈的材質(zhì)對比。在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗及廣告位等處的細(xì)部設(shè)計(jì)，并注重材質(zhì)的變化與對比。高層建筑立面公建化處理，A座公建及B座住宅陽臺封閉，表面完整，空調(diào)室外機(jī)進(jìn)行有效的遮擋處理達(dá)無形。（五）造型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)簡潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成，街角適當(dāng)退讓，并弧線處理，充分照顧兩條道路街角關(guān)系和沿路建筑景觀。（四）空間組織與景觀設(shè)計(jì)商業(yè)空間：沿淮海路和澮河路設(shè)大型商業(yè)廣場，沿教育巷規(guī)劃城市廣場，轉(zhuǎn)角處設(shè)特色噴水雕塑廣場?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。其中包括熱交換間、制冷機(jī)房、消防泵房、生活泵房、消防水池，（）；地上部分：一層：商城營業(yè)大廳及辦公入口，北側(cè)為配電房及庫房，；二層：商城營業(yè)大廳，；三層：商城營業(yè)大廳，；四層：商城營業(yè)大廳，；五層：商城營業(yè)大廳，；六層：裙房屋頂花園；AB座六～二十一層：公寓式辦公樓，；CD座五～二十五層：住宅樓，局部設(shè)有閣樓層；具體戶型及面積見附圖注；屋面層：電梯機(jī)房、設(shè)備用房、疏散屋面。五、建 筑 方 案（一）擬建建筑物使用功能和工藝要求 本工程為以商業(yè)、辦公、住宅為一體的綜合性工程。(2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場、地下停車庫、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。總占地面積57422平方米，總建筑面積為25萬平方米，其中商鋪面積50000平方米，建設(shè)住宅樓4棟，可入住1500戶，綠化率30%。土地征用情況開發(fā)土地以招拍掛方式獲得建設(shè)用地，并依法辦理土地使用手續(xù)。項(xiàng)目建設(shè)“五通”條件具備項(xiàng)目建設(shè)場地配套設(shè)施完善，市政設(shè)施有；道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（一）項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址位于沱河路北、淮海路東、岱河路南，項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。主要按期房價、現(xiàn)房價、綜合價、集團(tuán)購買價，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。宜采用浮動售價：①展銷會期促銷優(yōu)惠價；②限期銷售優(yōu)惠浮動價；③正常銷售期段浮動價；④其他浮動措施。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠；② 集團(tuán)購買優(yōu)惠；③選擇購買優(yōu)惠；④特殊消費(fèi)對象優(yōu)惠；⑤其他優(yōu)惠措施。由于各樓盤區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開發(fā)成本各異，僅作參考。1)根據(jù)縣城目前房地產(chǎn)屋源交易信息，結(jié)合同類商品房銷售價。個人購房的比例也1990年的28%增加到2000年的50%，目前這一比例已超過60%，并保持逐步上升的勢頭。隨著居民消費(fèi)水平的提高和住房分配方式的改革，%上升到12%左右。這標(biāo)志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。住房消費(fèi)逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段隨著本市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費(fèi)將逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。住宅開發(fā)向規(guī)?；l(fā)展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發(fā)商向規(guī)模化方向發(fā)展。新時代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價格。住宅開發(fā)及開發(fā)商向規(guī)?；l(fā)展近年來，城市住宅開發(fā)數(shù)量發(fā)展過快，但開發(fā)規(guī)模和檔次不高。物業(yè)管理是消費(fèi)者購房考慮的另一重要因素。四是適用性方面，一個家庭在不同時期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對住宅消費(fèi)也有不同的要求，因此會形成若干即期消費(fèi)。二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，將來高價格的住宅應(yīng)是最好的住宅。住宅質(zhì)量要從幾個方面進(jìn)行全面考慮。中環(huán)國際廣場項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)，環(huán)境得天獨(dú)厚，是開發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，開發(fā)品牌商品住宅具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，并蘊(yùn)藏著