【正文】 填到低洼地，其他建筑垃圾由施工單位及時清運處理。大氣污染防治措施施工單位采用的各類施工機械排放的廢氣應(yīng)符合國家相應(yīng)標準，施工時在易發(fā)生揚塵的地塊、道路適當灑水降塵，廚房設(shè)有排油煙系統(tǒng)，并通至屋頂高空排放。二、環(huán)境保護措施污水處理施工期間施工生產(chǎn)污水含大量泥沙、污物，不能直接排放。固體廢棄物影響分析施工期間的固體廢棄物主要為土建工程施工時產(chǎn)生的建筑垃圾，主要有搬遷民房的廢土、廢磚以及建筑過程中產(chǎn)生的廢渣、廢水泥漿、廢鋼筋、廢木料、廢砂土等和施工人員在施工現(xiàn)場的生活垃圾；二次裝修施工中產(chǎn)生的建筑垃圾主要為廢砂、廢磚、廢木料、廢金屬、廢油漆桶、廢紙及各種包裝袋。聲環(huán)境影響分析聲環(huán)境影響分析主要為推土機、挖掘機、打樁機、運輸車輛等施工機械產(chǎn)生的噪聲，施工噪聲一般在75—100dB(A)之間。大氣污染源分析（1）施工期間廢氣污染源施工期間的廢氣主要有施工過程產(chǎn)生的揚塵及運輸車輛廢氣排放。十一、無障礙設(shè)計本項目無障礙設(shè)計依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50—2001進行設(shè)計，主要對道路、公共綠地及小廣、公共建筑入口、電梯廳和通道進行無障礙設(shè)計。十、安防設(shè)計本工程設(shè)置周界防越報警及閉路監(jiān)控系統(tǒng)，各出入口、周界及停車場設(shè)閉路監(jiān)控點，監(jiān)控中心采用長時間錄像機記錄圖像。九、人防設(shè)計，地下室設(shè)計二個人防掩蔽單元，每個人防掩蔽單元最少設(shè)計一個密閉通道口部及一個防毒通道口部。消防設(shè)備用電負荷屬一級負荷。自動噴淋用水量為30L/S，火災(zāi)持續(xù)時間1小時。本工程按高層綜合樓高度＞50M設(shè)計。高層綜合樓設(shè)置消防電梯，封閉式樓梯間及前室。建筑間距滿足防火間距要求。防排煙控制系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生后，平時用空調(diào)通風系統(tǒng)停止運行，消防排煙系統(tǒng)啟動。本工程由當?shù)仉娦挪块T提供通訊光纜引至地下電話交接間，營業(yè)場所及辦公部分設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以滿足語音、數(shù)據(jù)及圖像等傳輸?shù)囊?，設(shè)置一套保安管理系統(tǒng)在大樓各層入口及電梯轎廂等處設(shè)置攝像機進行監(jiān)控，在營業(yè)廳及主要出入口等處設(shè)置監(jiān)視攝像機及緊急報警按鈕，辦公室各層設(shè)置紅外地射探測器以防入侵。大樓立面設(shè)泛光照明，屋面預(yù)留廣告電源。照明照度標準按：辦公室：300LX；商業(yè)：300LX；營業(yè)廳：300LX；入口、電梯廳：150LX；設(shè)備機房：150LX；會議室：300LX。六、電氣設(shè)計本工程負荷等級屬高層一類建筑，擬采用二路10KV市電電源供電，地下一層設(shè)置500KW應(yīng)急柴油發(fā)電機組一臺，當市電斷電后，由柴油發(fā)電機組供給所有一級負荷用電。地下室內(nèi)泵房、車道截水溝均設(shè)置集水坑，經(jīng)潛水排污泵提升后排出室外，雨水經(jīng)室外管網(wǎng)匯集后排入市政雨水管。生活給水采用變頻加壓供水，一至四層為商業(yè)用水，地下室設(shè)一套生活水箱40m3及一套變頻供水設(shè)備并單獨計量；五層以上為辦公用水，設(shè)三套供水設(shè)備，地下室設(shè)一個辦公用水水箱80 m3，水池采用獨立式結(jié)構(gòu)。五、給排水設(shè)計本工程給排水根據(jù)國家現(xiàn)行給排水專業(yè)設(shè)計規(guī)范、省內(nèi)地方法規(guī)及建設(shè)單位提供的要求進行設(shè)計。按照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010），該場地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震分組屬第一組，設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)完全等級為二級，抗震等級為三級。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計主體為鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，樓屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)，地下室為全埋式鋼筋混凝土整體結(jié)構(gòu)。在寫字樓的造型上，以豎向線條來強調(diào)現(xiàn)代流暢明快的體量外觀，以米黃色干掛花崗巖和色澤亮麗的玻璃幕墻來體現(xiàn)厚實與輕巧的平衡感，利用材質(zhì)的變化表達出不同層次的美感。在商業(yè)裙房的造型上，著重突出商業(yè)裙房沿街展開的整體體量感。在外部造型方面，以線、面、塊的建筑語言構(gòu)成簡潔明快的建筑，體現(xiàn)時代特征，表達建筑的內(nèi)涵。商業(yè)樓房有四層，主要為大空間商業(yè)用房，一層沿中央大道一側(cè)設(shè)置8間店面。三、建筑單體設(shè)計二十一世紀辦公空間的設(shè)計將更加傾向靈活性和多樣化，以便適應(yīng)不同的辦公模式。停車場地：本案的停車以地下為主，并沿中央大道設(shè)置地面臨時停車以滿足商業(yè)停車的需要。交通流線組織車行流線：遵循城市規(guī)劃要求，在北側(cè)和西側(cè)分別設(shè)置出入口，連接廣場和環(huán)形道路，形成便捷通暢的車行線路。沿街中央大道設(shè)置獨立店面，在十字路口處設(shè)置商業(yè)廣場，在聚集人氣、吸引人流的同時，也提升了某國際廣場的形象。整體建筑呈“反L”形。二、總平面布置沿中央大道和北側(cè)道路分別設(shè)置了一幢26層的寫字樓，寫字樓以“姐妹樓”的形式矗立在十字路口，將某國際廣場融入周邊環(huán)境，融入城市關(guān)系之中，成為城市的背景。結(jié)合用地周邊現(xiàn)狀和周邊環(huán)境，順應(yīng)地形來合理布置建筑，從合理的功能布置要切入，對鼎創(chuàng)國際廣場的結(jié)構(gòu)體系、交通組織、綠化系統(tǒng)、空間秩序進行深入設(shè)計，追求社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境綜合效益的結(jié)合。第五章 工程建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)一、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）；二、《**市城市總體規(guī)劃》；三、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；四、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500961999）；五、《住宅建筑設(shè)計標準》；六、《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》；七、《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》（CJJ7597）；八、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）（2005版）。西側(cè)為中央大道，北側(cè)為18米規(guī)劃路。第五節(jié) 項目建設(shè)的政策支持 本項目是**市國土資源局公開掛牌中標項目，市發(fā)改局、建設(shè)局、國土資源局等有關(guān)部門在項目的策劃和申報上提供了幫助和便利。廣電全市聯(lián)網(wǎng)，完全可滿足項目建設(shè)要求。郵政也得到穩(wěn)步發(fā)展，開辦了特快專遞。**市擁有程控交換機容量16萬門，滬穗光纜貫穿項目區(qū)，實現(xiàn)全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)及福寧高速公路、104國道**段移動信號的全面覆蓋。該項目西臨50米中央大道，北臨18米規(guī)劃路。社會保障體系、文化、衛(wèi)生、體育、廣播電視等各項社會事業(yè)得到進一步發(fā)展，建成市醫(yī)院病房大樓、體育館、青少年宮等一批社會公益項目；農(nóng)民人均純收入由2000年的2854元提高到2006年的4027元，%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2000年的5965元提高到2006年10118元，%。十五期間，一批有較強輻射帶動能力的生產(chǎn)性項目落戶**并陸續(xù)開工、建設(shè)和投產(chǎn)，累計承接浙南等市外項目95項，；累計利用外資6281萬美元；總投資為800億元的核電項目落戶**，將給**帶來前所未有的發(fā)展高速和機遇。建成或基本建成重點項目28項，實現(xiàn)高速公路全線通車，硬化鄉(xiāng)村道路450公里，%，完成農(nóng)村電網(wǎng)和城市電網(wǎng)改造，“一園三區(qū)”等項目載體建設(shè)初具規(guī)模，初步形成石材、汽配、食品加工三大行業(yè)，石材業(yè)為省集群產(chǎn)業(yè)。第三節(jié) 社會經(jīng)濟概況改革開放以來，**市國民經(jīng)濟有了較大的發(fā)展，十五期間，**市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）年平均遞增11%，人均GDP為11295元，%，完成“十五”計劃目標；%，年均增長13%；%，增長19%。全年平均氣溫達18℃—19℃之間，最熱氣溫出現(xiàn)在7月份，平均達23℃—28℃之間。1995年10月13日竟國務(wù)院批準同意撤縣設(shè)市，年輕的**市依據(jù)自身的區(qū)位優(yōu)勢和資源條件，確定了**市城市性質(zhì)為：海峽西岸經(jīng)濟區(qū)東北翼濱海旅游工業(yè)城市。**市下轄有17鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街道辦事處和開發(fā)區(qū)，市區(qū)山水相間，風景秀麗，三亞至同山高速公路、104國道和省道沙呂線及溫福高速鐵路貫穿市區(qū)。43′之間，東南瀕東海，西界柘榮，南連霞浦，北至分水關(guān)與浙江省蒼南、泰順兩縣接壤，近海有沖積小平原，氣候溫和、雨量充沛。26′，東經(jīng)119176。介于北緯26176。商業(yè)部分：考慮到本區(qū)段現(xiàn)階段商業(yè)氣氛不濃，但項目完成時間為2014年10月，建成后桐南新城將發(fā)展成商業(yè)后氣氛濃厚的社區(qū)，因此，預(yù)計本項目商鋪部分銷售均價為25000元/m2。第三節(jié) 市場定位一、產(chǎn)品定位根據(jù)宏觀房地產(chǎn)市場特征，本項目優(yōu)、劣勢等的分析，本項目定位為較大規(guī)模的商業(yè)金融、辦公綜合大樓，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上一至四層為商業(yè)樓群，5至26層的高層寫字樓，以適應(yīng)不同收入水平的消費群體的需求，避免產(chǎn)品的同質(zhì)化帶來的市場風險。三、機會從發(fā)展看，從市中心至本項目用地之間，近期將有多個項目建設(shè)，本地段和市中心之間將形成較旺的人氣，周邊的城市環(huán)境和氛圍將大大改善，而且，隨著**市確立“東擴、南移、面?！钡某鞘锌臻g發(fā)展戰(zhàn)略逐步完成，將極大地提升本項目的區(qū)位優(yōu)勢，也將為本項目開發(fā)帶來機遇。政府行政中心及法院、檢察院、建設(shè)局、國土局、海事處等諸多部門均處于項目周邊，而目前周邊地區(qū)并無建設(shè)規(guī)模較大的專業(yè)寫字樓，因此，特別適合建造環(huán)境優(yōu)雅、景觀美麗、管理完善、功能齊全的寫字樓。第二節(jié) 本項目市場分析一、 優(yōu)勢項目建設(shè)場址位于**市桐南新城海事處南側(cè)，西臨中央大道，北面為一條18米的規(guī)劃路。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計成二幢26層功能齊全的高層寫字樓，四層的商業(yè)裙房將兩座樓緊密聯(lián)系，以“多元共享和城市綜合體”為基本設(shè)計理念，創(chuàng)造出多元化的建筑空間，滿足各種人群多樣化的生活模式和需求，避免產(chǎn)品的同質(zhì)化帶來的市場風險。因此，開發(fā)地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、軟硬件過關(guān)、管理完善的寫字樓項目，具有廣闊的市場前景。以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力，特別是第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的增加，為寫字樓市場提供了巨大的消費潛力。人均可消費支出8400元，%。這些都為**市的商品房和寫字樓消費市場增添了新的主力軍。二、人口城鎮(zhèn)化及第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的增加，擴大了市場消