【正文】 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，特別是工業(yè)化水平高低的一個重要標(biāo)志。 國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概述 隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平不斷提高， 2020 年我國將全面進(jìn)入小康社會。 本可行性研究報告的研究范圍主要包括： （ 1） 項目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義 （ 2） 市場分析 （ 3） 建設(shè)條件 （ 4） 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 5） 工程規(guī)劃 （ 6） 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 （ 7） 經(jīng)營方針與策略 （ 8） 項目實施規(guī)劃 5 （ 9） 投資估算及資金籌措 （ 10）經(jīng)濟(jì)效益分析 （ 11）財務(wù)評價 （ 12）結(jié)論和建議 銅陵聯(lián)合國際廣場項目可行性研究報告 6 第 2章 項目 建設(shè) 背景及必要性 167。 167。 項目經(jīng)濟(jì)評價 本項目總投資為 萬元。 開發(fā)建設(shè)具有 XX 市標(biāo)志性的、集商業(yè)經(jīng)營和辦公服務(wù) 、以及五星級酒店、高檔居住 為一體的大型高檔建筑工程，滿足 XX 市對 城市綜合體 的市場需求，為 XX 市邁向 現(xiàn)代化 大型 城市 作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 167。地下車庫及人防 84291 平方米。項目建成后，將形成 XX 兼具 景觀價值、生態(tài)價值、人文價值的 商貿(mào)休閑 、 五星級酒店 、 高檔商務(wù) 和高尚居住 核心區(qū)。 XX 聯(lián)合國際廣場 是 XXXX 投資發(fā)展有限公司 配合 XX 市 舊城改造，提升城市品味， 打造 現(xiàn)代化城市戰(zhàn)略的一大手筆之作 ， 經(jīng)過精心規(guī)劃而“重磅”推出的 工程 定位為 XX 市高檔的“商貿(mào)休閑 城市綜合體 ”。項目地處 規(guī)劃地塊地處 XX 市南部、 XX 大道東南側(cè) 。 3 167。 167。 項目環(huán)境影響報告書 。 XX 聯(lián)合國際廣場 工程設(shè)計方案。 XX 省發(fā)展改革委 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)工礦棚戶區(qū)改造的實施意見》 。 《 XX 市城市總體規(guī)劃 （ 2021— 2020 年 ） 》 。 《 XX 省國民經(jīng)濟(jì) 和社會發(fā)展第十 二 個五年 規(guī)劃 綱要 》。 編制依據(jù) 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委十178。 在滿足 XX 聯(lián)合國際廣場 總體規(guī)劃以及項目整體功能 要求的 前 2 提下，進(jìn)行方案設(shè)計研究和建筑功能優(yōu)化，充分考慮項目建筑與周邊城市建筑物的環(huán)境和諧，盡可能降低工程造價，使項目發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 編制原則 以國家和 XX 省 及 XX 市有關(guān)法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以 XX省、 XX 市有關(guān)部門的批文、批件為依據(jù)，在 XX 市相關(guān)規(guī)劃文件指導(dǎo)下深入研究方案、合理規(guī)劃項目、科學(xué)估算投資，滿足國家 有關(guān)部門對 可行性研究報告 編制深度的要求 。 167。 項目建設(shè)單位： XXXX 投資發(fā)展有限公司 主要 建設(shè)內(nèi)容： 本項目 地上 總建筑面積為 470183 平方米， 建設(shè)內(nèi)容包括：聯(lián)合國際大酒店 23547 平方米，寫字樓 14400 平方米，商場及沿街商業(yè) 50220平方米， SOHO建筑 33811平方米， 住宅商品房 239726平方米， 公寓 27216 平方米，安置房 66090 平方米，廉租房 7062 平方米，會所、物業(yè)、社居用房 1904 平方米， 幼兒園 （ 9 班） 2550 平方米，半地下 菜市場 3030 平方米 ，配電房 405 平方米，燃?xì)庹{(diào)壓站 102 平方米、垃圾轉(zhuǎn)運站 120 平方米 。 建議 ........................................................ 113 附表： 財務(wù)評價指標(biāo)匯總表 工程總投資估算表 項目總投資使用計劃及資金籌措表 銷售收入、稅金及附加以及增值稅估算表 利潤與利潤分配表 項目投資現(xiàn)金流量表 借款還本付息表 敏感性分析表 附圖： 項目總平面規(guī)劃圖 項目鳥瞰圖 項目單體效 果圖 銅陵聯(lián)合國際廣場項目可行性研究報告 1 第 1章 總 論 167。 財務(wù)評價結(jié)論 ................................................ 112 第 16 章 結(jié)論與建議 ................................................................................................... 113 167。 財務(wù)盈利能力分析 .................................................................................. 110 167。 銷售費用 ..................................................................................................109 167。 成本費用估算 ................................................ 108 167。 銷售收入估算 ..........................................................................................106 167。 評價基礎(chǔ)條件設(shè)定 ............................................ 106 167。 建設(shè)投資估算 ..........................................................................................103 6 167。 投資估算依據(jù) ..........................................................................................102 167。 本項目招標(biāo)方案 .............................................. 100 第 14 章 投資估算 與資金籌措 ...................................................................................102 167。 招標(biāo)組織形式 ................................................. 98 167。 招標(biāo)的特點及具備的要素 ....................................... 96 167。 項目實施進(jìn)度表 ........................................................................................94 第 13 章 工程招投標(biāo) .....................................................................................................96 167。 項目實施進(jìn)度安排 ............................................. 93 167。 工程建設(shè)周期安排 ............................................. 93 167。 實施原則與步驟 ........................................................................................91 167。 工程建設(shè)組織機構(gòu) ....................................................................................90 167。 滅火措施 ....................................................................................................88 第 11 章 項目建設(shè)管 理 .................................................................................................90 167。 防火等級 ....................................................................................................85 167。 消防設(shè)施 ..................................................... 84 167。 防職業(yè)危害 ................................................................................................84 167。 防噪聲 ........................................................................................................84 167。 安全設(shè)施 ..................................................... 83 167。 主要隱患部位 ............................................................................................83 167。 環(huán)境影響評價 .................................................. 82 第 10 章 勞動安全衛(wèi)生與消防 .....................................................................................83 167。 施工期的環(huán)境保護(hù)措施 ..............................................................................78 167。 環(huán)境保護(hù)措施 .................................................. 77 167。 項目建設(shè)施工 期對環(huán)境的影響 ..................................................................75 167。 建址環(huán)境承載能力 ......................................................................................74 5 167。 項目建址環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................. 74 167。 節(jié)水目標(biāo) ......................................................................................................71 167。 主要節(jié)能措施 ..............................................................................................67 167。 編制依據(jù) ......................................................................................................67 167。 暖通及空調(diào)設(shè)計 ..........................................................................................64 第 8 章 節(jié)能節(jié)水措施 ...................................................................................................67 167。 供配電方案 ..................................................................................................55 167。 供配電 ........................................................ 54 167。 設(shè)計依據(jù) ......................................................................................................52 167。 空間組織與環(huán)境設(shè)計 ..................................................................................50 第 7 章 公用工程及輔助工程 .............................................................................