中環(huán)商城項目策劃方案22-文庫吧資料
2025-05-02 12:08本頁面
【正文】 ——南昌市第十六中學(xué)就在附近 停車場—— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心——壇子口立交橋，車流量較大，人流量亦大，多路公交車經(jīng)過此地，如203路、1路、2路、236路等。 成熟的商業(yè)配套設(shè)施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營店鋪，有家電——格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。往北可直到八一廣場，西至洪城大市場，周邊商業(yè)氣息濃厚。 綜合評價 ： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置，日漸成熟的商業(yè)地段，良好的周邊環(huán)境，便捷交通，市場銷售形式較好。 （目前）優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢：（1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢更加明顯； （2）3年包租，投資風(fēng)險更為降低； （3）周邊香江市場商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營前景更加明顯。目前銷售以近尾盤，招商工作開展亦順利。其總占地面積10萬M2，工程已全部完工。綜合評價 ： 華東國際工業(yè)博覽城規(guī)劃中的市場規(guī)模較大，專業(yè)市場定位較準(zhǔn)，同時其依托市政改造洪都大道，規(guī)范原摩托車市場；其合理的價格，準(zhǔn)確的市場定位，使其銷售形式喜人，取得約75%的銷售業(yè)績；但后期的興市策略對該市場的發(fā)展并走向成熟很重要。 劣 勢：（1）目前周邊配套設(shè)施不齊全，交通不便，尚無公交車開通。目前一期開盤即日起就已銷售一空，二期于明年4月份交房。 華東國際工業(yè)博覽城 項目概況：華東國際工業(yè)博覽城地處青云譜區(qū)廣州路中段（昌南工業(yè)園對面），總占地面積80931 M2， M2，公共停車場約3575M2，市場定位在工業(yè)商貿(mào)。金潤廣場位于洪城大市場商業(yè)圈，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全，商業(yè)氣息濃厚。 價 格: 一層商鋪均價8000元/M2 二層商鋪均價5000元/M2 銷售方式：返租+產(chǎn)權(quán)式；一次性返租高達(dá)21%（3年返租），40年產(chǎn)權(quán)； ；銀行按揭首付40%，； 租 金：一層租金42—50元/M2 二層租金25元/M2 車位出租為：80元/月 物業(yè)管理費： 建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)：10間/M2—40間/M2，為2層結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)流暢，建筑采用北美MALL風(fēng)格； 目前銷售狀況：一期一層僅剩10套，二層銷售不理想； 其中公司拿出部分自己經(jīng)營出租經(jīng)營（2層） 優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢：（1）、品牌知名度較高，是勢力較強的房地產(chǎn)開發(fā)商； （2）地處洪城大市場商業(yè)圈板塊，商業(yè)氣息濃厚， 商貿(mào)、物流、信息流發(fā)達(dá)； （3）周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷； （4）整個項目的規(guī)劃面積較大，功能定位清晰、從理論上講銷售情況較好； （5）品牌物管公司——深圳中航物業(yè)管理公司管理，有利于樓盤品牌的樹立與銷售； 劣 勢：（1）市場尚未成熟、需要一段時間的培育；（2） 深處洪城大市場內(nèi)，人們的消費習(xí)慣需要很長時間引導(dǎo)；（3）周邊新建不久的商貿(mào)市場較多，市場競爭力較強。金潤廣場位于洪城大市場13路車、216路車終點站，建筑面積27萬個平方。三、可比性項目營銷調(diào)研 豐源時至今日，商業(yè)物業(yè)已成為樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的重要組成部分。去年，豐源面對新一輪的市場投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)商和個人投資者都表現(xiàn)出極大的熱情。隨著南昌經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市功能和城市地位的大大提升，特別是9＋2泛珠三角經(jīng)濟圈概念的提出，給南昌商業(yè)地產(chǎn)帶來了新的生機與前所未有的發(fā)展契機。2003南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達(dá)50．38萬平方米，占總量的20％，較上年同期增長3．26倍。
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