中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案22(完整版)
【正文】 ）、房地產(chǎn)業(yè)（）、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（）、教育（）和交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)（）；完成固定資產(chǎn)投資增幅最大的前5個(gè)行業(yè)依次是：公共管理和社會(huì)組織（%）、住宿和餐飲業(yè)（%）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（%）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（%）、及文化、體育和娛樂業(yè)（%）。據(jù)初步預(yù)計(jì)，前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）660億元，按可比價(jià)計(jì)算，%。企業(yè)景氣調(diào)查顯示，今年第三季度，企業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)中有升。2003南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達(dá)50．38萬平方米，占總量的20％，較上年同期增長3．26倍。時(shí)至今日，商業(yè)物業(yè)已成為樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的重要組成部分。金潤廣場位于洪城大市場商業(yè)圈，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全，商業(yè)氣息濃厚。綜合評價(jià) ： 華東國際工業(yè)博覽城規(guī)劃中的市場規(guī)模較大，專業(yè)市場定位較準(zhǔn)，同時(shí)其依托市政改造洪都大道，規(guī)范原摩托車市場；其合理的價(jià)格，準(zhǔn)確的市場定位，使其銷售形式喜人，取得約75%的銷售業(yè)績；但后期的興市策略對該市場的發(fā)展并走向成熟很重要。 綜合評價(jià) ： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置，日漸成熟的商業(yè)地段，良好的周邊環(huán)境，便捷交通，市場銷售形式較好。 第二部分 項(xiàng)目營銷策劃一、 項(xiàng)目定位 綜合市場定位投資有保障的黃金商鋪闡 述：u 國美進(jìn)駐，10年內(nèi)包租，每年回報(bào)高達(dá)8%；u 地處城市核心黃金段，升值潛力巨大； 特征定位 城市核心地段僅有的黃金商鋪闡 述：城市中心土地稀缺，目前尚無其他商業(yè)樓盤開發(fā)，地處市中心核心地段，續(xù)財(cái)富廣場后僅有的商業(yè)店鋪。 銷售代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)%收取。 大型戶外廣告投放：目 的：更大范圍內(nèi)、大力度宣傳，造成眼球經(jīng)濟(jì)，品牌效應(yīng)。 項(xiàng)目后期（指掃盤期），市場冷一段時(shí)間后，針對現(xiàn)有的尾盤主要以報(bào)紙促銷廣告形式行進(jìn)宣傳推廣。 電臺(tái)廣播 具體廣告推廣階段安排n 階段之一——項(xiàng)目發(fā)售前期廣告推廣1. 廣告目的：使銷售前70%以上的潛在目標(biāo)消費(fèi)群體知曉中環(huán)商城，并吸引大部分潛在客戶去咨詢、參觀。216。為更好打開市場局面，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目廣告投放費(fèi)用在30萬元左右。 （3）時(shí)間：開盤即日起——春節(jié)前后（4）廣告費(fèi)用：（5）廣告主題內(nèi)容178。3. 時(shí)間：12月初至元月1號(hào)（開盤日） 4. 廣告費(fèi)用：5. 硬軟文炒作主題內(nèi)容由于本項(xiàng)目是個(gè)以空置許久的商業(yè)樓盤，在操作過程中必須輔以軟性文章的形式加以炒作、造勢，形成熱盤，突出項(xiàng)目的賣點(diǎn)，引起潛在目標(biāo)群體對本項(xiàng)目的關(guān)注。 大型戶外廣告216。 國美進(jìn)駐 投資零風(fēng)險(xiǎn)中環(huán)商業(yè)城 10年返租每年回報(bào)8% 現(xiàn)場包裝n 整個(gè)銷售現(xiàn)場布置n 項(xiàng)目外墻的大型戶外噴繪廣告，換掉原有的廣告（從3層到2層面積大；同時(shí)一層可做小型與上相呼應(yīng)的廣告宣傳）n 項(xiàng)目工程內(nèi)部的整理與重裝修二、 推廣策略 推廣主題核心主題： 國美進(jìn)駐 投資有保障10年返租每年回報(bào)8%副 主 題： 黃金地段 超值回報(bào) 升值無限 廣告策略 采用多種傳播渠道進(jìn)行全方為覆蓋式宣傳，集中大部資源在主要媒體上，以硬軟結(jié)合的廣告策略，廣告手法現(xiàn)力求大氣、稀為貴。 路牌戶外廣告地點(diǎn)：本項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)的電線桿（霓虹燈桿）設(shè)立掛牌戶外廣告。 核心賣點(diǎn)： 國美進(jìn)駐 投資有保障南昌首個(gè)10年返租 每年回報(bào)8%的黃金商鋪 輕松首付，即可拿到商鋪所有權(quán)216。往北可直到八一廣場，西至洪城大市場，周邊商業(yè)氣息濃厚。其總占地面積10萬M2，工程已全部完工。 華東國際工業(yè)博覽城 項(xiàng)目概況：華東國際工業(yè)博覽城地處青云譜區(qū)廣州路中段（昌南工業(yè)園對面），總占地面積80931 M2， M2，公共停車場約35
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