中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案22-在線瀏覽
2025-06-13 12:08本頁(yè)面
【正文】 0%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。整個(gè)樓盤(pán)分4期，一期為摩托車(chē)交易市場(chǎng)，規(guī)模30000平方米，店鋪800間；二、三期為五金機(jī)電市場(chǎng)，四期未定。 價(jià) 格：均價(jià)3800元/ M2 打折后3100——3200元/ M2 銷(xiāo)售模式：產(chǎn)權(quán)式銷(xiāo)售 市場(chǎng)定位：工業(yè)商貿(mào)交易市場(chǎng) 付款方式：一次性支付，打折的基礎(chǔ)上優(yōu)惠50元/ M2； 銀行按揭，首付40%； 建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)：一、二層為獨(dú)立街商鋪設(shè)計(jì)，用空中走廊連通； 30 M2/層，； 目前銷(xiāo)售狀況：一期開(kāi)盤(pán)起已全部售完；二期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到80%；物管費(fèi)用：優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)：（1） 整個(gè)市場(chǎng)規(guī)劃面積較大，專業(yè)定位較強(qiáng)；（2） 與市政洪都大道改造工程息息相關(guān)，原洪都大道的摩托車(chē)經(jīng)營(yíng)戶全部要遷移（市政府規(guī)劃市場(chǎng)因素）；（3） 有大型停車(chē)場(chǎng)地，多部電梯垂直交通所需，實(shí)現(xiàn)了人、車(chē)、貨分流。 （2）周邊商業(yè)氣氛缺乏，需要很長(zhǎng)時(shí)間的培育。羅馬商業(yè)風(fēng)情街 項(xiàng)目概況：羅馬商業(yè)風(fēng)情街位于解放西路香江大市場(chǎng)內(nèi)，實(shí)屬香江建材城的一部分。周邊有國(guó)際建材倉(cāng)儲(chǔ)超市巨頭——家福特，香江國(guó)際家具廣場(chǎng)、大成之家、中國(guó)銀行，以及5000多家國(guó)內(nèi)外知名建材品牌商進(jìn)駐香江建材大市場(chǎng)，給該商業(yè)街推廣、銷(xiāo)售起到推波起浪的作用。 價(jià)格定位：5000——6000元/ M2 銷(xiāo)售模式：帶租約產(chǎn)權(quán)式銷(xiāo)售 廣告訴求點(diǎn)：三年包租一次性返還27% 店鋪?zhàn)饨穑?0——70元/ M2 物業(yè)管理費(fèi)：購(gòu)房即日起，3年后再交。 劣 勢(shì)： 目前市場(chǎng)人氣還不旺，消費(fèi)者還沒(méi)完全形成到香江市場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)的習(xí)慣，需要長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)。 四、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目區(qū)域情況： 中環(huán)商城項(xiàng)目地處南昌城區(qū)市中心地帶——壇子口立交橋附近（即國(guó)貿(mào)大廈旁），位于洪城路與解放西路交接口。周邊配套設(shè)施分析 本項(xiàng)目位于城市中心地帶，整體配套設(shè)施齊全，交通便利、人流、車(chē)流集中。 南昌市花卉大市場(chǎng)——這里是南昌花卉心中，市場(chǎng)旺盛； 大型辦公寫(xiě)字樓——國(guó)貿(mào)大廈，有上百家企業(yè)進(jìn)駐此地辦公； 酒店居多——這里有國(guó)貿(mào)大酒店、華宇大酒店等； 休閑娛樂(lè)設(shè)施—— 銀行——交通銀行比鄰本項(xiàng)目。本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu) 勢(shì)：（1）齊全的商業(yè)配套設(shè)施；（2）已成熟的商業(yè)圈，無(wú)需引導(dǎo)和培育市場(chǎng)；（3）項(xiàng)目輻射圈內(nèi)人口密度大，人流量亦大；（4）交通樞紐中心，便捷，車(chē)流量大；（5）價(jià)位有優(yōu)勢(shì)；回報(bào)較高（年8%的回報(bào)）；（6）國(guó)美進(jìn)駐，投資零風(fēng)險(xiǎn)； 劣 勢(shì)：（1）前期一直空置狀態(tài)，對(duì)商鋪以后的推廣形成一定的影響； （2）整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不大，很難形成大規(guī)模市場(chǎng)，樹(shù)立品牌商業(yè)樓盤(pán)； （3）地處立交橋下，對(duì)商業(yè)城發(fā)展有一定的影響； 綜合評(píng)價(jià)：中環(huán)商業(yè)城地出城市核心地段，是鬧市區(qū)難得的商鋪，其周邊成熟繁榮的商業(yè)圈，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較好，商業(yè)配套設(shè)施齊全，給本項(xiàng)目的推廣奠定基礎(chǔ)，銷(xiāo)售前景可觀。 檔次定位中檔商業(yè)店鋪 目標(biāo)消費(fèi)群體定位u 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶u 私營(yíng)業(yè)主u 企業(yè)和事業(yè)單位白領(lǐng)階層u 有很強(qiáng)投資欲望的城市中、高產(chǎn)階級(jí) 價(jià)格定位均 價(jià)：4500元/ M2一層定價(jià)：6800元/ M2二層定價(jià)：4000元/ M2三層定價(jià)：2600元/ M2四層定價(jià)：2200元/ M2 賣(mài)點(diǎn)定位216。 輔助賣(mài)點(diǎn)： 城市核心地段 無(wú)限升值潛力 成熟商業(yè)圈 黃金商鋪二、 銷(xiāo)售策略 銷(xiāo)售模式帶租約式產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售,擁有40年產(chǎn)權(quán)。上市時(shí)機(jī)的確定與營(yíng)銷(xiāo)策略u(píng)
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