中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案22-wenkub
2023-05-11 12:08:08 本頁面
【正文】 0月，南昌市完成固定資產(chǎn)投資最多的前5個行業(yè)依次是：制造業(yè)（）、房地產(chǎn)業(yè)（）、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（）、教育（）和交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)（）；完成固定資產(chǎn)投資增幅最大的前5個行業(yè)依次是：公共管理和社會組織（%）、住宿和餐飲業(yè)（%）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（%）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（%）、及文化、體育和娛樂業(yè)（%）?！ 〗?jīng)濟(jì)增長的微觀基礎(chǔ)總體平穩(wěn)。據(jù)初步預(yù)計(jì)，前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）660億元，按可比價計(jì)算，%。從三次產(chǎn)業(yè)看，%；%；%。企業(yè)景氣調(diào)查顯示，今年第三季度，企業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)中有升。u 房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步調(diào)整 110月，%，%；%；%；%。2003南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達(dá)50．38萬平方米，占總量的20％，較上年同期增長3．26倍。面對新一輪的市場投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)商和個人投資者都表現(xiàn)出極大的熱情。時至今日，商業(yè)物業(yè)已成為樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的重要組成部分。金潤廣場位于洪城大市場13路車、216路車終點(diǎn)站，建筑面積27萬個平方。金潤廣場位于洪城大市場商業(yè)圈，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全，商業(yè)氣息濃厚。目前一期開盤即日起就已銷售一空，二期于明年4月份交房。綜合評價 ： 華東國際工業(yè)博覽城規(guī)劃中的市場規(guī)模較大，專業(yè)市場定位較準(zhǔn)，同時其依托市政改造洪都大道，規(guī)范原摩托車市場；其合理的價格，準(zhǔn)確的市場定位，使其銷售形式喜人，取得約75%的銷售業(yè)績；但后期的興市策略對該市場的發(fā)展并走向成熟很重要。目前銷售以近尾盤，招商工作開展亦順利。 綜合評價 ： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置，日漸成熟的商業(yè)地段，良好的周邊環(huán)境，便捷交通，市場銷售形式較好。 成熟的商業(yè)配套設(shè)施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營店鋪，有家電——格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。 第二部分 項(xiàng)目營銷策劃一、 項(xiàng)目定位 綜合市場定位投資有保障的黃金商鋪闡 述：u 國美進(jìn)駐，10年內(nèi)包租，每年回報(bào)高達(dá)8%；u 地處城市核心黃金段，升值潛力巨大； 特征定位 城市核心地段僅有的黃金商鋪闡 述：城市中心土地稀缺，目前尚無其他商業(yè)樓盤開發(fā)，地處市中心核心地段，續(xù)財(cái)富廣場后僅有的商業(yè)店鋪。 銷售策略u 10年返租，每年回報(bào)8%；u 成立管理公司，統(tǒng)一經(jīng)營管理（開發(fā)商）； 付款方式u 一次性支付，優(yōu)惠*%u 銀行按揭，首付50%，10年付清，優(yōu)惠*% 商鋪設(shè)計(jì)規(guī)劃以40個平方商鋪結(jié)構(gòu)為主要銷售單位（主導(dǎo)產(chǎn)品），以30個平方和60個平方商鋪結(jié)構(gòu)為輔；釋 由：根據(jù)對南昌市商業(yè)樓盤結(jié)構(gòu)需求的市場調(diào)研及對潛在消費(fèi)群的市場調(diào)研得出。 銷售代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)%收取。文字內(nèi)容：178。 大型戶外廣告投放：目 的：更大范圍內(nèi)、大力度宣傳，造成眼球經(jīng)濟(jì)，品牌效應(yīng)。 項(xiàng)目前期（指到商鋪開盤時），以戶外大型噴繪廣告、報(bào)紙廣告、電臺為主，輔助以軟文炒作，從而形成強(qiáng)大的眼球刺激及社會輿論，為銷售造勢與預(yù)熱。 項(xiàng)目后期（指掃盤期），市場冷一段時間后，針對現(xiàn)有的尾盤主要以報(bào)紙促銷廣告形式行進(jìn)宣傳推廣。 網(wǎng)絡(luò)媒體：搜房網(wǎng)216。 電臺廣播 具體廣告推廣階段安排n 階段之一——項(xiàng)目發(fā)售前期廣告推廣1. 廣告目的：使銷售前70%以上的潛在目標(biāo)消費(fèi)群體知曉中環(huán)商城，并吸引大部分潛在客戶去咨詢、參觀。 軟性文章（炒作無風(fēng)險）主題: 國美進(jìn)駐 投資有了保障 續(xù)財(cái)富廣場后市中心又一黃金商鋪上演洪城標(biāo)題：投資房產(chǎn)看商鋪 投資商鋪看回報(bào) 回報(bào)看中環(huán)216。216。 公交車身廣告[商機(jī)篇] 中環(huán)商城 10年返租每年回報(bào)8%國美進(jìn)駐 投資有保障178。為更好打開市場局面，預(yù)計(jì)整個項(xiàng)目廣告投放費(fèi)用在30萬元左右。（2） 廣告推廣形式：這時期主要以報(bào)紙廣告
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