中環(huán)商城項目策劃方案22(已修改)
2025-05-08 12:08 本頁面
【正文】 中環(huán)商城項目策劃方案 目 錄第一部 分項目市場營銷與分析一、 宏觀市場概況 南昌市國民經濟保持較快增長 從近幾年南昌市經濟總體發(fā)展特點二、 區(qū)域商業(yè)房地產發(fā)展狀況三、 可比性項目營銷調研四、 本項目優(yōu)劣勢分析第二部分 項目營銷策劃一、 項目定位 綜合市場定位 特征定位 檔次定位 目標消費群體定位 價格定位 賣點定位二、銷售策略 銷售模式 銷售策略 付款方式 商鋪設計規(guī)劃 上市時機的確定與營銷策略 銷售周期 銷售代理收費標準第三部分 產品包裝與推廣策略一、 產品包裝方案 區(qū)域包裝 現(xiàn)場包裝二、 推廣策略 推廣主題 廣告策略 具體媒體組合 具體廣告推廣階段按排 三、 媒體投放費用的預算中環(huán)項目營銷策劃方案第一部分 項目市場調研與分析一、宏觀市場概況 南昌市國民經濟保持較快增長 承接上年經濟強勁增長勢頭，今年以來，南昌市經濟繼續(xù)保持持續(xù)、平穩(wěn)、快速發(fā)展勢頭。據(jù)初步預計，前三季度全市實現(xiàn)生產總值（GDP）660億元，按可比價計算，%。從三次產業(yè)看，%；%；%。第二產業(yè)的加快發(fā)展依舊是推動經濟增長的主導力量。分季度看，經濟增長逐季加快，比一季度、?！ 〗洕鲩L的微觀基礎總體平穩(wěn)。企業(yè)景氣調查顯示，今年第三季度，企業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)中有升。三季度企業(yè)家信心指數(shù)處在中度景氣區(qū)間內。從近幾年的總體發(fā)展中，有幾大特點：⑴. 糧食生產穩(wěn)步增長，農業(yè)產業(yè)化經營步伐加快⑵. 工業(yè)生產加速發(fā)展，產銷銜接平穩(wěn)。⑶. 固定資產投資較快增長，投資結構繼續(xù)優(yōu)化，其中：u 城市基礎設施建設進一步加強，投資結構優(yōu)化 110月，南昌市完成固定資產投資最多的前5個行業(yè)依次是：制造業(yè)（）、房地產業(yè)（）、水利環(huán)境和公共設施管理業(yè)（）、教育（）和交通運輸、倉儲和郵政業(yè)（）；完成固定資產投資增幅最大的前5個行業(yè)依次是：公共管理和社會組織（%）、住宿和餐飲業(yè)（%）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（%）、科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)（%）、及文化、體育和娛樂業(yè)（%）。u 房地產開發(fā)投資穩(wěn)步調整 110月，%，%；%；%；%。，%；，%。⑷. 消費品市場繁榮活躍，消費熱點、亮點頻現(xiàn)，其中建筑裝飾材料、文化辦公用品等七大類商品增速較快二、區(qū)域商業(yè)房地產市場發(fā)展狀況從2003年開始，商業(yè)地產在南昌迅速發(fā)展，成為樓市引人注目的一大亮點。盡管今年國家相繼出臺的一系列適度從緊的調控政策對商業(yè)地產產生了較大的影響，但并未阻擋商業(yè)地產發(fā)展的腳步，商業(yè)地產投資開發(fā)繼續(xù)升溫，不論是純商業(yè)項目還是社區(qū)商鋪，其上市量、成交量都迅速放大，且市場競爭有愈演愈烈之勢。2003南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達50．38萬平方米，占總量的20％，較上年同期增長3．26倍。種種跡象表明，厚積薄發(fā)的南昌商業(yè)地產，仍在持續(xù)發(fā)力向前發(fā)展。隨著南昌經濟的高速發(fā)展，城市功能和城市地位的大大提升，特別是9＋2泛珠三角經濟圈概念的提出，給南昌商業(yè)地產帶來了新的生機與前所未有的發(fā)展契機。事實上，商業(yè)地產的投資也成了現(xiàn)階段房地產開發(fā)的熱點。面對新一輪的市場投資熱潮，房地產開發(fā)商和個人投資者都表現(xiàn)出極大的熱情。從前年開始，鴻順德皮具市場、盛世東方商貿城、財富廣場、江西國際汽車城等商業(yè)地產項目齊齊發(fā)力并取得了驕人的業(yè)績。去年，豐源金潤廣場、江西國際家居港、華東國際工業(yè)博覽城、南昌化工大市場、洪城汽配城等商業(yè)項目紛紛涌向市場都想做大南昌商業(yè)地產這塊“蛋糕”。時至今日，商業(yè)物業(yè)已成為樓市產品
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