中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案22(已修改)
2025-05-08 12:08 本頁面
【正文】 中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案 目 錄第一部 分項(xiàng)目市場營銷與分析一、 宏觀市場概況 南昌市國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長 從近幾年南昌市經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展特點(diǎn)二、 區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r三、 可比性項(xiàng)目營銷調(diào)研四、 本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析第二部分 項(xiàng)目營銷策劃一、 項(xiàng)目定位 綜合市場定位 特征定位 檔次定位 目標(biāo)消費(fèi)群體定位 價(jià)格定位 賣點(diǎn)定位二、銷售策略 銷售模式 銷售策略 付款方式 商鋪設(shè)計(jì)規(guī)劃 上市時(shí)機(jī)的確定與營銷策略 銷售周期 銷售代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三部分 產(chǎn)品包裝與推廣策略一、 產(chǎn)品包裝方案 區(qū)域包裝 現(xiàn)場包裝二、 推廣策略 推廣主題 廣告策略 具體媒體組合 具體廣告推廣階段按排 三、 媒體投放費(fèi)用的預(yù)算中環(huán)項(xiàng)目營銷策劃方案第一部分 項(xiàng)目市場調(diào)研與分析一、宏觀市場概況 南昌市國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長 承接上年經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長勢頭，今年以來，南昌市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)、平穩(wěn)、快速發(fā)展勢頭。據(jù)初步預(yù)計(jì)，前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）660億元，按可比價(jià)計(jì)算，%。從三次產(chǎn)業(yè)看，%；%；%。第二產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展依舊是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)力量。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長逐季加快，比一季度、。 經(jīng)濟(jì)增長的微觀基礎(chǔ)總體平穩(wěn)。企業(yè)景氣調(diào)查顯示，今年第三季度，企業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)中有升。三季度企業(yè)家信心指數(shù)處在中度景氣區(qū)間內(nèi)。從近幾年的總體發(fā)展中，有幾大特點(diǎn)：⑴. 糧食生產(chǎn)穩(wěn)步增長，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐加快⑵. 工業(yè)生產(chǎn)加速發(fā)展，產(chǎn)銷銜接平穩(wěn)。⑶. 固定資產(chǎn)投資較快增長，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，其中：u 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化 110月，南昌市完成固定資產(chǎn)投資最多的前5個(gè)行業(yè)依次是：制造業(yè)（）、房地產(chǎn)業(yè)（）、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（）、教育（）和交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)（）；完成固定資產(chǎn)投資增幅最大的前5個(gè)行業(yè)依次是：公共管理和社會(huì)組織（%）、住宿和餐飲業(yè)（%）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（%）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（%）、及文化、體育和娛樂業(yè)（%）。u 房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步調(diào)整 110月，%，%；%；%；%。，%；，%。⑷. 消費(fèi)品市場繁榮活躍，消費(fèi)熱點(diǎn)、亮點(diǎn)頻現(xiàn)，其中建筑裝飾材料、文化辦公用品等七大類商品增速較快二、區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r從2003年開始，商業(yè)地產(chǎn)在南昌迅速發(fā)展，成為樓市引人注目的一大亮點(diǎn)。盡管今年國家相繼出臺的一系列適度從緊的調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大的影響，但并未阻擋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的腳步，商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)繼續(xù)升溫，不論是純商業(yè)項(xiàng)目還是社區(qū)商鋪，其上市量、成交量都迅速放大，且市場競爭有愈演愈烈之勢。2003南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達(dá)50．38萬平方米，占總量的20％，較上年同期增長3．26倍。種種跡象表明，厚積薄發(fā)的南昌商業(yè)地產(chǎn)，仍在持續(xù)發(fā)力向前發(fā)展。隨著南昌經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市功能和城市地位的大大提升，特別是9＋2泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈概念的提出，給南昌商業(yè)地產(chǎn)帶來了新的生機(jī)與前所未有的發(fā)展契機(jī)。事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)的投資也成了現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。面對新一輪的市場投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)商和個(gè)人投資者都表現(xiàn)出極大的熱情。從前年開始，鴻順德皮具市場、盛世東方商貿(mào)城、財(cái)富廣場、江西國際汽車城等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目齊齊發(fā)力并取得了驕人的業(yè)績。去年，豐源金潤廣場、江西國際家居港、華東國際工業(yè)博覽城、南昌化工大市場、洪城汽配城等商業(yè)項(xiàng)目紛紛涌向市場都想做大南昌商業(yè)地產(chǎn)這塊“蛋糕”。時(shí)至今日，商業(yè)物業(yè)已成為樓市產(chǎn)品
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