中環(huán)商城項目策劃方案22-文庫吧
2025-04-11 12:08 本頁面
【正文】 結(jié)構(gòu)中的重要組成部分。而對于個人投資者來說，商用房則成了他們除股市、匯市、住宅投資以外的一種新的投資方式。三、可比性項目營銷調(diào)研 豐源金潤廣場 項目概況：豐源金潤廣場位于洪城大市場13路車、216路車終點站，建筑面積27萬個平方。其功能定位在商貿(mào)、物流、信息三大核心為一體的商業(yè)大市場； 一期主要為商貿(mào)商鋪，為兩層結(jié)構(gòu)；二期、三期為物流商鋪，目前二期正在施工中。 價 格: 一層商鋪均價8000元/M2 二層商鋪均價5000元/M2 銷售方式：返租+產(chǎn)權(quán)式；一次性返租高達21%（3年返租），40年產(chǎn)權(quán)； ；銀行按揭首付40%，； 租 金：一層租金42—50元/M2 二層租金25元/M2 車位出租為：80元/月 物業(yè)管理費： 建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)：10間/M2—40間/M2，為2層結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)流暢，建筑采用北美MALL風格； 目前銷售狀況：一期一層僅剩10套，二層銷售不理想； 其中公司拿出部分自己經(jīng)營出租經(jīng)營（2層） 優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢：（1）、品牌知名度較高，是勢力較強的房地產(chǎn)開發(fā)商； （2）地處洪城大市場商業(yè)圈板塊，商業(yè)氣息濃厚， 商貿(mào)、物流、信息流發(fā)達； （3）周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷； （4）整個項目的規(guī)劃面積較大，功能定位清晰、從理論上講銷售情況較好； （5）品牌物管公司——深圳中航物業(yè)管理公司管理，有利于樓盤品牌的樹立與銷售； 劣 勢：（1）市場尚未成熟、需要一段時間的培育；（2） 深處洪城大市場內(nèi)，人們的消費習慣需要很長時間引導；（3）周邊新建不久的商貿(mào)市場較多，市場競爭力較強。綜合評價 ： 豐源集團成功開發(fā)多個品牌樓盤，市場知名度較大，豐源金潤廣場位于洪城大市場商業(yè)圈，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全，商業(yè)氣息濃厚。從去年8月份開盤至今，一期已取得近70%的銷售業(yè)績。 華東國際工業(yè)博覽城 項目概況：華東國際工業(yè)博覽城地處青云譜區(qū)廣州路中段（昌南工業(yè)園對面），總占地面積80931 M2， M2，公共停車場約3575M2，市場定位在工業(yè)商貿(mào)。整個樓盤分4期，一期為摩托車交易市場，規(guī)模30000平方米，店鋪800間；二、三期為五金機電市場，四期未定。目前一期開盤即日起就已銷售一空，二期于明年4月份交房。 價 格：均價3800元/ M2 打折后3100——3200元/ M2 銷售模式：產(chǎn)權(quán)式銷售 市場定位：工業(yè)商貿(mào)交易市場 付款方式：一次性支付，打折的基礎(chǔ)上優(yōu)惠50元/ M2； 銀行按揭，首付40%； 建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)：一、二層為獨立街商鋪設(shè)計，用空中走廊連通； 30 M2/層，； 目前銷售狀況：一期開盤起已全部售完；二期銷售業(yè)績達到80%；物管費用：優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢：（1） 整個市場規(guī)劃面積較大，專業(yè)定位較強；（2） 與市政洪都大道改造工程息息相關(guān)，原洪都大道的摩托車經(jīng)營戶全部要遷移（市政府規(guī)劃市場因素）；（3） 有大型停車場地，多部電梯垂直交通所需，實現(xiàn)了人、車、貨分流。 劣 勢：（1）目前周邊配套設(shè)施不齊全，交通不便，尚無公交車開通。 （2）周邊商業(yè)氣氛缺乏，需要很長時間的培育。綜合評價 ： 華東國際工業(yè)博覽城規(guī)劃中的市場規(guī)模較大，專業(yè)市場定位較準，同時其依
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1