中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案22(編輯修改稿)
2025-05-23 12:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 托市政改造洪都大道，規(guī)范原摩托車(chē)市場(chǎng)；其合理的價(jià)格，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，使其銷(xiāo)售形式喜人，取得約75%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；但后期的興市策略對(duì)該市場(chǎng)的發(fā)展并走向成熟很重要。羅馬商業(yè)風(fēng)情街 項(xiàng)目概況：羅馬商業(yè)風(fēng)情街位于解放西路香江大市場(chǎng)內(nèi)，實(shí)屬香江建材城的一部分。其總占地面積10萬(wàn)M2，工程已全部完工。周邊有國(guó)際建材倉(cāng)儲(chǔ)超市巨頭——家福特，香江國(guó)際家具廣場(chǎng)、大成之家、中國(guó)銀行，以及5000多家國(guó)內(nèi)外知名建材品牌商進(jìn)駐香江建材大市場(chǎng)，給該商業(yè)街推廣、銷(xiāo)售起到推波起浪的作用。目前銷(xiāo)售以近尾盤(pán)，招商工作開(kāi)展亦順利。 價(jià)格定位：5000——6000元/ M2 銷(xiāo)售模式：帶租約產(chǎn)權(quán)式銷(xiāo)售 廣告訴求點(diǎn)：三年包租一次性返還27% 店鋪?zhàn)饨穑?0——70元/ M2 物業(yè)管理費(fèi)：購(gòu)房即日起，3年后再交。 （目前）優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)：（1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢(shì)更加明顯； （2）3年包租，投資風(fēng)險(xiǎn)更為降低； （3）周邊香江市場(chǎng)商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營(yíng)前景更加明顯。 劣 勢(shì)： 目前市場(chǎng)人氣還不旺，消費(fèi)者還沒(méi)完全形成到香江市場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)的習(xí)慣，需要長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)。 綜合評(píng)價(jià) ： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置，日漸成熟的商業(yè)地段，良好的周邊環(huán)境，便捷交通，市場(chǎng)銷(xiāo)售形式較好。 四、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目區(qū)域情況： 中環(huán)商城項(xiàng)目地處南昌城區(qū)市中心地帶——壇子口立交橋附近（即國(guó)貿(mào)大廈旁），位于洪城路與解放西路交接口。往北可直到八一廣場(chǎng)，西至洪城大市場(chǎng)，周邊商業(yè)氣息濃厚。周邊配套設(shè)施分析 本項(xiàng)目位于城市中心地帶，整體配套設(shè)施齊全，交通便利、人流、車(chē)流集中。 成熟的商業(yè)配套設(shè)施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營(yíng)店鋪，有家電——格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。 南昌市花卉大市場(chǎng)——這里是南昌花卉心中，市場(chǎng)旺盛； 大型辦公寫(xiě)字樓——國(guó)貿(mào)大廈，有上百家企業(yè)進(jìn)駐此地辦公； 酒店居多——這里有國(guó)貿(mào)大酒店、華宇大酒店等； 休閑娛樂(lè)設(shè)施—— 銀行——交通銀行比鄰本項(xiàng)目。 醫(yī)院——九四醫(yī)院 學(xué)?！喜械谑袑W(xué)就在附近 停車(chē)場(chǎng)—— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心——壇子口立交橋，車(chē)流量較大，人流量亦大，多路公交車(chē)經(jīng)過(guò)此地，如203路、1路、2路、236路等。本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu) 勢(shì)：（1）齊全的商業(yè)配套設(shè)施；（2）已成熟的商業(yè)圈，無(wú)需引導(dǎo)和培育市場(chǎng)；（3）項(xiàng)目輻射圈內(nèi)人口密度大，人流量亦大；（4）交通樞紐中心，便捷，車(chē)流量大；（5）價(jià)位有優(yōu)勢(shì)；回報(bào)較高（年8%的回報(bào)）；（6）國(guó)美進(jìn)駐，投資零風(fēng)險(xiǎn)； 劣 勢(shì)：（1）前期一直空置狀態(tài)，對(duì)商鋪以后的推廣形成一定的影響； （2）整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不大，很難形成大規(guī)模市場(chǎng)，樹(shù)立品牌商業(yè)樓盤(pán)； （3）地處立交橋下，對(duì)商業(yè)城發(fā)展有一定的影響； 綜合評(píng)價(jià)：中環(huán)商業(yè)城地出城市核心地段，是鬧市區(qū)難得的商鋪，其周邊成熟繁榮的商業(yè)圈，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較好，商業(yè)配套設(shè)施齊全，給本項(xiàng)目的推廣奠定基礎(chǔ)，銷(xiāo)售前景可觀。 第二部分 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃一、 項(xiàng)目定位 綜合市場(chǎng)定位投資有保障的黃金商鋪闡 述：u 國(guó)美進(jìn)駐，10年內(nèi)包租，每年回報(bào)高達(dá)8%；u 地處城市核心黃金段，升值潛力巨大； 特征定位 城市核心地段僅有的黃金商鋪闡 述：城市中心土地稀缺，目前尚無(wú)其他商業(yè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，地處市中心核心地段，續(xù)財(cái)富廣場(chǎng)后僅有的商業(yè)店鋪。 檔次定位中檔商業(yè)店鋪 目標(biāo)消費(fèi)群體定位u 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶u 私營(yíng)業(yè)主u 企業(yè)和事業(yè)
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