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正文內(nèi)容

中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案22(編輯修改稿)

2025-05-23 12:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 托市政改造洪都大道,規(guī)范原摩托車市場;其合理的價(jià)格,準(zhǔn)確的市場定位,使其銷售形式喜人,取得約75%的銷售業(yè)績;但后期的興市策略對該市場的發(fā)展并走向成熟很重要。羅馬商業(yè)風(fēng)情街 項(xiàng)目概況:羅馬商業(yè)風(fēng)情街位于解放西路香江大市場內(nèi),實(shí)屬香江建材城的一部分。其總占地面積10萬M2,工程已全部完工。周邊有國際建材倉儲(chǔ)超市巨頭——家福特,香江國際家具廣場、大成之家、中國銀行,以及5000多家國內(nèi)外知名建材品牌商進(jìn)駐香江建材大市場,給該商業(yè)街推廣、銷售起到推波起浪的作用。目前銷售以近尾盤,招商工作開展亦順利。 價(jià)格定位:5000——6000元/ M2 銷售模式:帶租約產(chǎn)權(quán)式銷售 廣告訴求點(diǎn):三年包租一次性返還27% 店鋪?zhàn)饨穑?0——70元/ M2 物業(yè)管理費(fèi):購房即日起,3年后再交。 (目前)優(yōu)劣勢分析: 優(yōu) 勢:(1)解放西路全線貫通,區(qū)域優(yōu)勢更加明顯; (2)3年包租,投資風(fēng)險(xiǎn)更為降低; (3)周邊香江市場商業(yè)圈日益成熟,經(jīng)營前景更加明顯。 劣 勢: 目前市場人氣還不旺,消費(fèi)者還沒完全形成到香江市場購物消費(fèi)的習(xí)慣,需要長時(shí)間的引導(dǎo)。 綜合評價(jià) : 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置,日漸成熟的商業(yè)地段,良好的周邊環(huán)境,便捷交通,市場銷售形式較好。 四、本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目區(qū)域情況: 中環(huán)商城項(xiàng)目地處南昌城區(qū)市中心地帶——壇子口立交橋附近(即國貿(mào)大廈旁),位于洪城路與解放西路交接口。往北可直到八一廣場,西至洪城大市場,周邊商業(yè)氣息濃厚。周邊配套設(shè)施分析 本項(xiàng)目位于城市中心地帶,整體配套設(shè)施齊全,交通便利、人流、車流集中。 成熟的商業(yè)配套設(shè)施: 井岡山大道沿街全是經(jīng)營店鋪,有家電——格力電器,中小型商超、酒家、五金電器等。 南昌市花卉大市場——這里是南昌花卉心中,市場旺盛; 大型辦公寫字樓——國貿(mào)大廈,有上百家企業(yè)進(jìn)駐此地辦公; 酒店居多——這里有國貿(mào)大酒店、華宇大酒店等; 休閑娛樂設(shè)施—— 銀行——交通銀行比鄰本項(xiàng)目。 醫(yī)院——九四醫(yī)院 學(xué)?!喜械谑袑W(xué)就在附近 停車場—— 交通環(huán)境: 這里是城市交通中心樞紐中心——壇子口立交橋,車流量較大,人流量亦大,多路公交車經(jīng)過此地,如203路、1路、2路、236路等。本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu) 勢:(1)齊全的商業(yè)配套設(shè)施;(2)已成熟的商業(yè)圈,無需引導(dǎo)和培育市場;(3)項(xiàng)目輻射圈內(nèi)人口密度大,人流量亦大;(4)交通樞紐中心,便捷,車流量大;(5)價(jià)位有優(yōu)勢;回報(bào)較高(年8%的回報(bào));(6)國美進(jìn)駐,投資零風(fēng)險(xiǎn); 劣 勢:(1)前期一直空置狀態(tài),對商鋪以后的推廣形成一定的影響; (2)整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不大,很難形成大規(guī)模市場,樹立品牌商業(yè)樓盤; (3)地處立交橋下,對商業(yè)城發(fā)展有一定的影響; 綜合評價(jià):中環(huán)商業(yè)城地出城市核心地段,是鬧市區(qū)難得的商鋪,其周邊成熟繁榮的商業(yè)圈,經(jīng)營環(huán)境較好,商業(yè)配套設(shè)施齊全,給本項(xiàng)目的推廣奠定基礎(chǔ),銷售前景可觀。 第二部分 項(xiàng)目營銷策劃一、 項(xiàng)目定位 綜合市場定位投資有保障的黃金商鋪闡 述:u 國美進(jìn)駐,10年內(nèi)包租,每年回報(bào)高達(dá)8%;u 地處城市核心黃金段,升值潛力巨大; 特征定位 城市核心地段僅有的黃金商鋪闡 述:城市中心土地稀缺,目前尚無其他商業(yè)樓盤開發(fā),地處市中心核心地段,續(xù)財(cái)富廣場后僅有的商業(yè)店鋪。 檔次定位中檔商業(yè)店鋪 目標(biāo)消費(fèi)群體定位u 個(gè)體經(jīng)營戶u 私營業(yè)主u 企業(yè)和事業(yè)
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