【正文】 7H=25m N=22 10Q=16m3/h20包括：KQDP5016112 臺(tái)2（一用一備）7水箱水處理儀臺(tái)2八、暖通設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019－2003；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95 (2005年版)；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2005；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500382005；建設(shè)單位提供的招標(biāo)文件及相關(guān)資料。熱水系統(tǒng)：住宅部分：生活熱水采用電或燃?xì)鉄崴鞴┙o，公寓部分：生活熱水采用電熱水器供給，出口溫度＜70℃。（五）建筑給水排水設(shè)計(jì)生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：(1).公寓、商場(chǎng)部分生活給水系統(tǒng)豎向分區(qū)為：2F～3F為I區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供給；4F～12F為II區(qū)，由II區(qū)變頻泵加壓供水；13F～21F為III區(qū)，由III區(qū)變頻泵加壓供水。接地裝置：利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為自然聯(lián)合接地體，強(qiáng)、弱電設(shè)備的工作。數(shù)據(jù)配線架采用光纖配線架，語音配線架采用非屏蔽配線架。具體見平面及系統(tǒng)圖。 。地下二層為停車庫，地下一層及地上一～四層為商場(chǎng)。（9）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。高層建筑立面公建化處理，A座公建及B座住宅陽臺(tái)封閉，表面完整，空調(diào)室外機(jī)進(jìn)行有效的遮擋處理達(dá)無形?？傉嫉孛娣e57422平方米，總建筑面積為25萬平方米，其中商鋪面積50000平方米，建設(shè)住宅樓4棟，可入住1500戶，綠化率30%。1)根據(jù)縣城目前房地產(chǎn)屋源交易信息，結(jié)合同類商品房銷售價(jià)。物業(yè)管理是消費(fèi)者購房考慮的另一重要因素。商品房市場(chǎng)出現(xiàn)品牌角逐趨勢(shì)的原因，主要有：(1)先富者的市場(chǎng)潛力。從以上現(xiàn)象可以看出，目前商品房在市民住宅構(gòu)成中所占的比例仍然很小，商品房的消費(fèi)潛力和商品住宅的市場(chǎng)空間很大。商品房投資逐步增加，2007年，%中。擬建中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)。（3）人員培訓(xùn)：根據(jù)企業(yè)員工素質(zhì)構(gòu)成情況，可自行組織政策、法律及相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，或赴省內(nèi)外成功企業(yè)進(jìn)行考察和學(xué)習(xí)。（3）計(jì)財(cái)部：負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)計(jì)劃制定和資金的籌措與調(diào)度，保證國(guó)家財(cái)稅政策的貫徹落實(shí)。某縣依托豐富的煤炭資源，大力發(fā)展煤電加工業(yè)，延伸煤電資源的產(chǎn)業(yè)鏈，提高資源綜合利用率，現(xiàn)已建成煤化工規(guī)模500萬噸，電力裝機(jī)200萬千瓦。（四）可行性研究報(bào)告研究范圍根據(jù)中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場(chǎng)分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)，能夠帶動(dòng)建材產(chǎn)業(yè)、運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；房地產(chǎn)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供更多的勞動(dòng)就業(yè)崗位；房地產(chǎn)具有投資規(guī)模大的優(yōu)勢(shì)，對(duì)當(dāng)前拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇具有重要意義。住宅市場(chǎng)趨向細(xì)分化隨著福利分房制度的結(jié)束，個(gè)人購房將成為住宅消費(fèi)市場(chǎng)的主流。(3)項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)潛力。從本市最近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上也能看出這一變化，一批實(shí)力雄厚、具有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將涌現(xiàn)出來，并占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。 (4)定價(jià)方式。 （二）單體平面功能設(shè)計(jì)與豎向設(shè)計(jì)地下部分：負(fù)二層：復(fù)式機(jī)械車庫，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)乙類人防物資庫； 負(fù)一層：東側(cè)為商城地下超市，西側(cè)為立體機(jī)械車庫，北側(cè)為主要設(shè)備用房。二個(gè)防護(hù)單元，三個(gè)抗爆單元，人防建筑面積約為10970 m2。樓梯欄桿與扶手：（1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；（2）營(yíng)業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手；（3）落地幕墻：不銹鋼欄桿與扶手防護(hù)。外墻及分戶墻厚度200mm。建筑內(nèi)配線采用三相五線制，接地線一律專放。工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公室、服務(wù)臺(tái)、收銀臺(tái)等工作區(qū)根據(jù)需要設(shè)置單、雙口信息插座。戰(zhàn)時(shí)電源一路引自市電變電所，一路從人防區(qū)域性移動(dòng)電站引來，本次設(shè)計(jì)按電源到位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在人防出入口及連通口處預(yù)留進(jìn)線管，人防的所有管路均為鍍鋅鋼管。（三）室外給水設(shè)計(jì)水源：分別從淮海路、教育巷市政給水管引入兩根DN150供水管，在基地四周形成環(huán)狀，并進(jìn)地下室不銹鋼生活水箱及消防水池。③消火栓給水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)，2F～5F為低區(qū)，6F～25F為高區(qū)，消火栓供水泵供給高區(qū)消火栓給水系統(tǒng)，低區(qū)消火栓系統(tǒng)經(jīng)減壓閥減壓供給。,管道穿人防墻或樓板處加密閉防水套管。制冷機(jī)房設(shè)置于地下室設(shè)備用房?jī)?nèi)。(2)地下機(jī)械車庫機(jī)械送排風(fēng)，按停車量300M3/,計(jì)算排風(fēng)量。每一防火分區(qū)設(shè)有二部人員疏散樓梯，最遠(yuǎn)疏散距離小于60m。消火栓箱內(nèi)DN65消火栓，箱內(nèi)配Ф19水槍DN6525尼龍襯膠水帶和啟動(dòng)消防泵按鈕。管材 采用熱鍍鋅鋼管，立管采用厚壁鍍鋅鋼管。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：1）保護(hù)等級(jí)：本工程為一類高層建筑，按一級(jí)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。消防電話、消防廣播與其它線路分管敷設(shè)。 本工程所選用的一切內(nèi)裝修材料，均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252006）的要求。本工程水泵房和制冷機(jī)房均設(shè)置在負(fù)一層，對(duì)上部周圍環(huán)境無噪音污染； 中央空調(diào)的空調(diào)冷卻塔設(shè)于屋面頂部，并設(shè)百葉圍護(hù)，對(duì)周圍建筑無噪聲影響；廚房的煙氣道通至屋頂，并經(jīng)過水處理十一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃在兩年半(29個(gè)月)左右的時(shí)間內(nèi)建成。第28月：正式入住。新風(fēng)機(jī)，空調(diào)器送回風(fēng)管均設(shè)消聲器。十、節(jié)能環(huán)保措施（一）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)屋面采用保溫隔熱處理，鋼筋混凝土屋面保溫材料為擠塑聚苯板，K≤。（4）消防專用電話：本工程設(shè)置消防電話系統(tǒng)。此部分由二次裝修結(jié)合商場(chǎng)裝修照明設(shè)計(jì)。（Ｑ＝35L/S）。消防滅火系統(tǒng)有：室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，超細(xì)干粉自動(dòng)滅火系統(tǒng)及建筑滅火器。清潔式通風(fēng)量按清潔區(qū)的換氣次數(shù)1~2次/時(shí)計(jì)算。熱源采用原礦業(yè)集團(tuán)供暖熱水，經(jīng)水－水換熱，提供給本住宅樓供暖。 最熱月日平均相對(duì)濕度：80%冬季：空調(diào)溫度–8℃。（六）管材及接口生活給水管采用外鍍鋅內(nèi)襯塑復(fù)合鋼管,連接采用襯塑管路連接或溝槽式連接。13F～19F為II區(qū)，由II區(qū)變頻泵加壓供水；20F～25F為III區(qū)，由III區(qū)變頻泵加壓供水；地下水泵房?jī)?nèi)設(shè)不銹鋼生活水箱30T一座,供I、II、III區(qū)變頻泵從中抽水加壓。通訊：a、在防化值班室、值班室、電站、配電間和風(fēng)機(jī)房設(shè)電話，戰(zhàn)時(shí)經(jīng)弱電防爆波電纜井引入，并應(yīng)在各人員出入口，預(yù)留防護(hù)密閉穿墻管。商場(chǎng)綜合布線系統(tǒng)具體由弱電集成商根據(jù)用戶需求設(shè)置，設(shè)計(jì)僅預(yù)留設(shè)備用房及垂直通道。干線線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。負(fù)荷估算：負(fù)荷類別設(shè)備負(fù)荷計(jì)算負(fù)荷備注住宅照明912KW638KW含分體空調(diào)動(dòng)力50KW50KW電梯等消防50KW50KW公寓式辦公樓照明700KW490KW含分體空調(diào)動(dòng)力50KW50KW電梯等消防50KW50KW商鋪照明432KW346KW含車庫動(dòng)力205KW164KW扶梯等空調(diào)461KW415KW消防318KW318KW含泵房商場(chǎng)照明795KW636KW含超市動(dòng)力250KW200KW含超市空調(diào)1218KW1100KW含超市消防264KW318KW合計(jì)5073KW4089KW商場(chǎng)及商鋪僅預(yù)留樓層照明電源，具體由二次專修設(shè)計(jì)。柱、墻及梁均為現(xiàn)澆。（1）窗：90～100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻璃；（2）門：門廳門：深灰色亞光鋁合金框料，6厚鋼化透明玻璃；地下室設(shè)備用房、檔案庫門： 甲級(jí)木質(zhì)防火門。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。①外墻：高級(jí)外墻涂料；②內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無砂地坪；⑤門窗：高級(jí)塑鋼窗帶紗窗；分戶門：復(fù)合防盜門；戶內(nèi)門：實(shí)木鑲板門，實(shí)木填芯蒙板門；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺(tái)下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽臺(tái)：鋁合金封閉式陽臺(tái)；⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。(2)價(jià)格優(yōu)惠策略。目前縣城已有各類資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10多個(gè)，存在開發(fā)成本高、惡性競(jìng)爭(zhēng)、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問題。(2)商業(yè)消費(fèi)潛力。隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100平方米以上住房戶數(shù)將比現(xiàn)在有較大幅度地提高，住房的升級(jí)換代蘊(yùn)藏巨大的消費(fèi)潛力。近幾年來，住房消費(fèi)信貸迅速發(fā)展起來，有力地支持了居民房，成為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。沿街布置綠化帶和植草磚停車位，建筑周圍及消防環(huán)道旁布置成片與零星結(jié)合的綠地和樹木；底層商業(yè)沿路多為為架空式設(shè)置，布置局部綠化花壇及活動(dòng)空間，豐富整體綠化效果；（2）沿街裙房設(shè)置大型屋面綠化花園，與沿街綠化遙相呼應(yīng)的同時(shí)，為城市居民提供休閑、觀景；同時(shí)增加立面景觀和層次，豐富第五立面，并形成立體綠化，減弱大體量的單調(diào)感及對(duì)城市空間的壓迫感。（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某縣中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)背景：（1）某縣自然及社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況某縣位于省的北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，東與江蘇省徐州、連云港、鹽城、淮安、宿遷相連，北與山東省泰安、荷澤、濟(jì)寧、臨沂接鄰，西與河南省周口、商丘、開封為親，居于二十多個(gè)城市的大淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的最中心位置。中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.目 錄一、總論…………………………………………………………1（一）項(xiàng)目建設(shè)單位概況………………………………………1（二）項(xiàng)目概況…………………………………………………3（三）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)………………………………7（四）可行性研究報(bào)告研究范圍………………………………7（五）研究結(jié)論與建議…………………………………………7二、房產(chǎn)市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略…………………………………9（一）當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀………………………………………9（二）某縣商品房現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求…………………………10（三）“精品住宅”的市場(chǎng)需求及發(fā)展………………………11（四）定價(jià)策略………………………………………………15三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件………………………………………17（一）項(xiàng)目選址…………………………………………………17（二）建設(shè)條件…………………………………………………17四、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)………………………………………18（一）建筑面積和內(nèi)容…………………………………………18（二）功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………18五、建筑方案……………………………………………………20（一）擬建建筑物使用功能和工藝要求………………………20（二）單體平面功能設(shè)計(jì)與豎向設(shè)計(jì)…………………………20（三）交通組織…………………………………………………21（四）空間組織與景觀設(shè)計(jì)……………………………………21（五）造型設(shè)計(jì)…………………………………………………22（六）人防設(shè)計(jì)…………………………………………………23（七）日照分析…………………………………………………23（八）建筑裝修與構(gòu)造…………………………………………23六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)……………………………………………………30（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)……………………………………………30（二）基本技術(shù)參數(shù)……………………………………………30（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)…………………………………………………31（四）結(jié)構(gòu)計(jì)算…………………………………………………32（五）供配電設(shè)計(jì)………………………………………………33（六）防雷與接地………………………………………………34（七）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)………………………………………34（八）可視對(duì)講系統(tǒng)……………………………………………34（九）有線電視系統(tǒng)……………………………………………34（十）電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)……………………………………35（十一）綜合布線系統(tǒng)…………………………………………35（十二）電氣人防專篇…………………………………………36七、給排水設(shè)計(jì)…………………………………………………38（一）設(shè)計(jì)依據(jù)…………………………………………………38（二）設(shè)計(jì)范圍…………………………………………………38（三）室外給水設(shè)計(jì)……………………………………………38（四）室外排水設(shè)計(jì)……………………………………………39（五）建筑給水排水設(shè)計(jì)………………………………………40（六）管材及接口………………………………………………42（七）人防給排水設(shè)計(jì)…………………………………………42（八）隔振與防噪………………………………………………43（九）節(jié)水、節(jié)能環(huán)保措施……………………………………43（十）消防水池設(shè)置……………………………………………43（十一）消防電梯集水坑………………………………………43（十二）主要設(shè)備材料表………………………………………43八、暖通設(shè)計(jì)……………………………………………………46（一）設(shè)計(jì)依據(jù)…………………………………………………46（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容…………………………………………………46（三）設(shè)計(jì)參數(shù)…………………………………………………46（四）供暖、空調(diào)設(shè)計(jì)…………………………………………47（五）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)……………………………………………49（六）管材………………………………………………………49