【正文】 )區(qū)類劃分區(qū) 類范 圍一類甲級南大街(鐘樓至長橋)、人民路孩兒巷至小石橋乙級南大街(長橋至青年路)、人民西路(孩兒巷至市罐頭廠大門)、環(huán)城南路、環(huán)城西路(文化宮橋至市地稅局大門)、環(huán)城東路(人民公園橋至建設(shè)路口)、建設(shè)路(人民路至北濠橋路口)、濠南路(文化宮橋至怡橋)、桃塢路、躍龍路(人民路至青年路)、健康路、西寺路、姚港路(任港路口至青年路)、萬象新路、河?xùn)|街、孩兒巷南路、孩兒巷北路(人民路至人防賓館)、濠西路(人民路至萬象新路口)、濠東路(人民路至濠南路)、北濠橋路(建設(shè)路口至北濠橋)、青年路（工農(nóng)路至姚港路）。900 北片區(qū)B3以外，南至通呂運(yùn)河，北至越江路、外環(huán)北路，東至外環(huán)東路，西至長江岸線圍合的范圍以內(nèi)。1040 西片區(qū)AB1以外，東至外環(huán)西路，西至長江中路，南至虹橋路、長江中路交匯點(diǎn)，北至通呂運(yùn)河（含節(jié)制閘橋）圍合的范圍以內(nèi)。1060 南片區(qū)AA5以外，東至通啟路，西至虹橋路、中至各交匯點(diǎn)、南至長江中路、洪江路，北至虹橋路圍合的范圍以內(nèi)。1130 A5AA3以外，東至孩兒巷南（北）路、姚港路，西至外環(huán)西路，南至虹橋西路，北至鐘秀西路圍合的范圍以內(nèi)。1230 南片區(qū)A2以外，東至工農(nóng)路，西至姚港路，南至虹橋路，北至青年路圍合的范圍以內(nèi)。__ A2A1以外，東至工農(nóng)路，西至孩兒巷南（北）路、姚港路，南至青年路，北至濠北路圍合的范圍以內(nèi)。承重墻、柱嚴(yán)重變形、傾斜、風(fēng)化、腐朽，節(jié)點(diǎn)松動，變形，構(gòu)件變曲，墻體墻面較多損壞，平瓦屋面脫槽、風(fēng)化、破碎、嚴(yán)重漏雨，木，竹、蘆簾、葦箔嚴(yán)重破損，整個房屋傾斜變形。承重墻、柱部分裂縫、傾斜、風(fēng)化、腐朽，個別節(jié)點(diǎn)松動、開裂、變形。門窗少量變形，開關(guān)不靈，有少量殘缺。木、竹、蘆簾、葦箔稍有破損，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，有滲漏。照歸設(shè)備齊全，使用正常。內(nèi)、外墻面平整，無裂縫、剝落。木、竹、蘆簾、葦箔無破損。水管嚴(yán)重銹蝕，有滴漏，照明線路老化，裝置殘缺不齊。水管銹蝕，照明線路部分老化，少量裝置承重梁、柱、墻嚴(yán)重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)松動，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴(yán)重銹蝕，間隔墻、板嚴(yán)重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎，嚴(yán)重漏雨，木板地嚴(yán)重磨損、腐朽、變形下沉、顫動。內(nèi)、外墻面部分空鼓、裂縫、風(fēng)化剝落，勒腳部分酥松、侵蝕剝落。屋面部分瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎、漏雨。水、電、設(shè)備基本完好。內(nèi)、外墻面稍有空鼓、裂縫、剝落，磚墻稍風(fēng)化。屋面少量瓦片破損，稍有滲漏。承重梁、柱、墻稍有裂縫。頂棚無破損、不變形、無腐朽，細(xì)木裝修完整牢固，油漆完好。內(nèi)、外墻面完整，無破損、剝落。瓦屋面搭接均勻，瓦頭整齊，不滲漏，無碎瓦?；A(chǔ)承載有明顯沉降，影響上部結(jié)構(gòu)變形，開裂、承受墻體有嚴(yán)重裂縫，弓凸等損壞，預(yù)制樓板拼接處裂縫明顯、滲水、磚混凝土塊料嚴(yán)重裂縫、松動，屋面嚴(yán)重滲漏，地面嚴(yán)重空鼓、裂縫、脫殼、起砂?；A(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重墻體有部分裂縫、酥松、傾斜、風(fēng)化等損壞。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。預(yù)制樓板接處稍有裂縫，滲水，地面稍有裂縫、空鼓、起砂。水、衛(wèi)、電設(shè)備完好，使用正常。內(nèi)、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實(shí)。磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載無不均勻沉降，承重墻體平直，無傾斜、裂縫、風(fēng)化、破損。內(nèi)、外墻抹面嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，門窗榫頭松動、翹裂，木質(zhì)腐朽，鋼門窗嚴(yán)重銹蝕，開關(guān)普遍不靈，玻璃、五金殘缺，油漆剝落。水衛(wèi)設(shè)備銹蝕，部分零件損壞殘缺，電線部分老化，不量照明裝置有損壞。內(nèi)、外墻抹面部分空鼓、裂縫、剝落?；A(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重屋加等構(gòu)件局部傾斜或變形、裂縫、剝落露筋、銹蝕。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。預(yù)制件拼接處稍有裂縫，間隔墻面層稍有破損，屋面防水層稍有龜裂、脫殼，地面稍有裂縫、起砂。水、衛(wèi)、電設(shè)備完好，使用正常。內(nèi)、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實(shí)。附表4南通市各類被拆遷房屋成新折舊率(%)房屋建成年數(shù)110年1120年2130年3140年40年以上 房屋現(xiàn)在狀況完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)100958572．595908067．***6080756555 磚混結(jié)構(gòu)******57．575706050 磚木結(jié)構(gòu)***2．5807567．557．***．550 簡易結(jié)構(gòu)90857562．580756552．5706557．547．565605040附注：危險房屋按30%以下作價附表3南通市各類被拆遷房屋成新評定標(biāo)準(zhǔn)房 屋類 別完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件鋼混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載無不均勻沉降，承重屋架等構(gòu)件垂直牢固，無傾斜、裂縫。正常照明設(shè)施。較差的粉刷內(nèi)墻或未粉刷內(nèi)墻。普通或簡易門窗。正常照明設(shè)施。一般的粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。較差的杉木、雜木制作或水泥預(yù)制門窗框。正常照明設(shè)施。較差的刷白內(nèi)墻或較差的隔墻板。530 ，一般松木或杉木三柱到底或有18cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)簡單，裝修一般磚木承重結(jié)構(gòu)，部分整磚夾墻一般杉木或松木制作普通木門窗或水泥預(yù)制門窗框。量二指本瓦，漿旺磚、有一般天花或平瓦有天花。較好磚地、水泥地面、一般的木板地。580 ，五柱到底或有22cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)一般，裝修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。量一指本瓦，好的刨旺磚頂，木樓板天花灰板條粉刷、刷白平頂。較好的木地板、水磨石地面、架空磚地面。水、電到戶500 ，桁條直徑20cm以上的杉園木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)正規(guī)，裝修制作較好的木制屋架梁柱，前后墻、山墻為整磚厚墻，外墻水泥抹面或清水磚墻。普通涂料、石灰粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。木門窗或水泥預(yù)制門窗框。水、電到戶，普通衛(wèi)生設(shè)施獨(dú)用或公用。水泥地面(底層地面架空)普通涂料、好的石灰粉刷內(nèi)墻。外墻水泥抹面，涂料分刷或清水磚墻的單元式住宅。水、電到戶、普通衛(wèi)生設(shè)施齊全。普通涂料、好的石灰粉刷內(nèi)墻。鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。1300 多層850 磚混結(jié)構(gòu)一部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。屋頂鋼筋混凝土樓板或現(xiàn)澆平頂或坡頂?shù)跗巾斕旎?。門鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。C3唐閘鎮(zhèn)600 其它地區(qū)D1天生港地區(qū)、觀音山鎮(zhèn)地區(qū)及其CC2以外地區(qū)。900 北片區(qū)B3以外，南至通呂運(yùn)河，北至越江路、外環(huán)北路，東至規(guī)劃路，西至長江岸線圍合的范圍以內(nèi)。1160 西片區(qū)A4以外，東至外環(huán)西路，西至長江中路，南至虹橋、長江交叉路，北至通呂運(yùn)河（含節(jié)制閘橋）圍合的范圍以內(nèi)。1240 南片區(qū)A3以外，東至通啟路，西至虹橋、長江交叉路，南至長江路、洪江路，北至虹橋路圍合的范圍以內(nèi)。1340 A5AA3以外，東至孩兒巷南（北）路、姚港路，西至外環(huán)西路，南至虹橋西路，北至鐘秀西路圍合的范圍以內(nèi)。1360 南片區(qū)A2以外，東至工農(nóng)路，西至姚港路，南至虹橋路，北至青年路圍合的范圍以內(nèi)。1600 A2A1以外，東至工農(nóng)路，西至孩兒巷南（北）路、姚港路，南至青年路，北至濠北路圍合的范圍以內(nèi)。三、本規(guī)范由市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋。南通市市區(qū)拆遷范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)棺木墳?zāi)箚挝?個)補(bǔ)貼金額1000元自行處理遷移陶罐、骨灰盒墳?zāi)箚挝?個)補(bǔ)貼金額800元自行處理遷移第三章 附 則一、本規(guī)范涉及的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)位地段劃分適用于南通市市區(qū)，各縣(市)由其另行制定。(三)其他補(bǔ)償評估在拆遷范圍內(nèi)，對屬于被拆遷人的樹木（含果樹）、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，南通市市區(qū)按下表給予一次性補(bǔ)償。南通市市區(qū)非住宅營業(yè)用房一次性綜合補(bǔ)助表（元/m2）年納稅額1010010150050110001001200020013000300140004001以上補(bǔ)助費(fèi)***001000 注：①年納稅額指拆遷公告發(fā)布之日起前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值；②前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值每平方米低于10元的,不享受此項(xiàng)補(bǔ)貼費(fèi)用；③前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效票據(jù)為依據(jù)。3．對非住宅房屋拆遷停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償(1)對拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，致使經(jīng)營活動中止的，可根據(jù)拆遷前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值給予一次性綜合補(bǔ)助。臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)的計(jì)算，只適用于被拆遷非住宅房屋的底層房屋。非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計(jì)算表被拆遷房屋臨街寬度（米）被拆遷房屋進(jìn)深度（米）求取的寬度與進(jìn)深度系數(shù)值區(qū)位基價調(diào)整系數(shù)（%）按實(shí)測量，測量數(shù)保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位按實(shí)測量，+20% +12% +7% % %附注:求取臨街面寬與進(jìn)深的系數(shù)公式:被拆遷房屋臨街寬度247。根據(jù)《南通市市區(qū)非住宅房屋路線（段）區(qū)類劃分》（附表7）和被拆遷非住宅房屋臨街面狀態(tài)因素與樓層因素（按下表“非住宅房屋臨街面狀態(tài)調(diào)整系數(shù)表”和“非住宅房屋樓層調(diào)整修正表”），對非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價進(jìn)行修正確定。南通市市區(qū)被拆遷房屋遷建補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡易結(jié)構(gòu)等級一二三一二三一二 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元/m2***240180150(二)路線價法1．本方法適用于非住宅房屋的拆遷評估。對處于城市規(guī)劃區(qū)邊緣集體土地征用后被拆遷，所在村、組有條件在另處安排宅基地供其移地遷建住房，經(jīng)市、縣規(guī)劃管理部門同意實(shí)施的，對被拆遷房屋的遷建成本進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)被拆遷房屋所處的自然環(huán)境、社會環(huán)境、居住環(huán)境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、受教育（學(xué)校、幼兒園）、購物、就醫(yī)方面的因素進(jìn)行修正，修正權(quán)重比在2%至2%之間。（見下表）樓層系數(shù)（%）層次二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓底層00000 二層0+2+3+3+3 三層 0+4+6+8 四層2+4+6 五層30 六層4(3)被評估成套住宅房屋為多層標(biāo)準(zhǔn)住宅水、電、氣配套設(shè)施齊全的，按評估值的+3%進(jìn)行修正。按《南通市市區(qū)各類被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級評估標(biāo)準(zhǔn)》（附表2）和《南通市各類被拆遷房屋成新評定標(biāo)準(zhǔn)》（附表3）、《南通市各類被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對照評估。興建時使用的土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額按通政發(fā)[2003]16號文件第五章的規(guī)定評估。(一)市場比較法 1．本方法主要適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地和興建時使用的土地為農(nóng)民集體所有土地上的住宅房屋的拆遷評估。對同一評估單位(樓房以幢為評估單位，平房以戶為評估單位)，采用同一評估方法實(shí)施評估。第二章 拆遷評估的基本步驟和方法一、拆遷評估的基本步驟為：(一)掌握被評估房屋的合法權(quán)屬關(guān)系和依據(jù)；(二)根據(jù)合法性依據(jù)進(jìn)行實(shí)地勘測評估；(三)繪制、填寫評估材料；(四)編制評估報告；(五)報告評估結(jié)果。拆遷評估時，應(yīng)將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規(guī)定的拆遷時間作為同一工程項(xiàng)目統(tǒng)一的估價時點(diǎn)。六、承擔(dān)拆遷評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)及其評估人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，講求評估信譽(yù)，實(shí)行良好服務(wù)，并對估價報告的內(nèi)容和結(jié)果負(fù)責(zé)。四、拆遷評估的目的在于為房屋拆遷提供補(bǔ)償依據(jù)。二、本規(guī)范所稱城市房屋拆遷補(bǔ)償價，是指政府指導(dǎo)下的被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價，不同于市場調(diào)節(jié)下的由交易雙方協(xié)商確定的市場價。 兒子過世兒媳獨(dú)占房產(chǎn)_父親要求繼承遺產(chǎn) 第三篇：南通市城市房屋拆遷補(bǔ)償價評估技術(shù)規(guī)范南通市城市房屋拆遷補(bǔ)償價評估技術(shù)規(guī)范天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)南通市城市房屋拆遷補(bǔ)償價評估技術(shù)規(guī)范【實(shí)施日期】2003/02/20【頒布單位】 通房［2003］17 號【失效日期】關(guān)于印發(fā)《南通市城市房屋拆遷補(bǔ)償價評估技術(shù)規(guī)范》的通知市區(qū)各開發(fā)、建設(shè)、拆遷實(shí)施單位，各有關(guān)拆遷評估單位、各縣(市)建設(shè)局：根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第305號)、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291 1999)、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》(通政發(fā)［2003］16號)規(guī)定，現(xiàn)將《南通市城市房屋拆遷補(bǔ)償價評估技術(shù)規(guī)范》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 離婚前請先辦結(jié)婚證 最高人民法院關(guān)于馮虎山與王鏞撫養(yǎng)糾紛案請示的批復(fù) 裁判離婚的標(biāo)準(zhǔn)有哪些 繼承開始后怎樣分配遺產(chǎn)_繼承人可以多分遺產(chǎn)的情況 機(jī)關(guān) 哈爾濱免收婚姻登記工本費(fèi) 以買房作結(jié)婚條件分手后被判侵權(quán) 韓國《文化日報》韓國老年人離婚率不容忽視 人民法院收到起訴狀后應(yīng)在多長時間通知被告，被告收到起訴狀副本后怎么辦 怎樣辦理繼承權(quán)公證_繼承權(quán)公證所需材料 遺囑有哪幾種形式_怎樣認(rèn)定遺囑無效 哪些人能繼承遺產(chǎn)_哪些遺產(chǎn)可以繼承 六兄妹爭奪父母百萬遺產(chǎn)_多盡贍養(yǎng)義務(wù)的可多分 人民法院判決乙在１９９８年６月前向甲支付貨款，１９９８年８月乙仍未向甲 丈夫悉心照料妻前夫女子帶癱瘓前夫同出嫁 軍婚相關(guān)規(guī)定 :// 立遺囑有哪些注意事項(xiàng)_怎么撤銷所立遺囑 同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛 民事訴訟指南之[商標(biāo)權(quán)糾紛案件訴訟指南]民事訴訟法條 女子申請廉租房被拒原來被前夫冒名領(lǐng)工資避稅關(guān)于離婚 14739對夫妻結(jié)婚證丟得冤 癡情女找人冒充男友領(lǐng)結(jié)婚證男友莫名“被結(jié)婚”離婚 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