【正文】 的物業(yè)管理費。協(xié)助乙方作好物業(yè)管理和對業(yè)主的宣傳，教育解釋等工作。甲方無償向乙方提供平方米左右的辦公用房，并負責簡單裝修。三、管理目標乙方在合同期限內(nèi)保證設(shè)施完好，維護全體業(yè)主的合法 權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，努力在 一年內(nèi)達到市優(yōu)秀小區(qū)服務(wù)標準；兩年達到省優(yōu)秀小區(qū)服務(wù) 標準。1物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。物業(yè)檔案資料的管理。裝飾裝修管理服務(wù)。機動車和非機動車的停放管理。公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及排水管道、污水管道的疏通。(二)、乙方提供的常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。裝修管理《裝修管理規(guī)定》，告知業(yè)主在裝修過程中應(yīng)注意的事項；、裝修施工隊伍簽定裝修協(xié)議； ，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時制止；不聽勸阻的，及時向房地產(chǎn)行政主管部門反映； ?，F(xiàn)場布置彩旗、橫幅、花卉、背景音樂、立崗、巡更，迎接業(yè)主入住。，對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用 功能進行再驗收： 、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用； ；(保修責任、保修期限、保修范圍)及維修資金建立的事項； 《圖紙資料移交清單》，對技術(shù)資料對照檢查，發(fā)現(xiàn)缺漏的，甲方應(yīng)補齊后移交給乙方： 《設(shè)備移交清單》，對各類設(shè)備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進行對照檢查，發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施與清單不符或有缺漏，甲方應(yīng)及時解決后，移交給乙方：、設(shè)施在保修其內(nèi)，因施工、安裝等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，查明原因及時上報甲方，甲方應(yīng)及時解決； 、電、氣表的底數(shù)，記錄備案； ，簽發(fā)接管文件。其中住宅m，地下車庫m，其它用房 m。根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市新建小區(qū)管理辦法》、《湖南省住宅物業(yè)管理條例》、及其它實施細則等法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅： 元/；高層住宅： 元/； 別墅： 元/； 辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。中華人民共和國建設(shè)部 二○○四年九月六日前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ； 住所地： ； 郵編：。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。第十二條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。甲方配置的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施見附表清單。第九條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運行，甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費不足的補貼等。對物業(yè)服務(wù)費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：委托相關(guān)部門進行審計 ；報請物業(yè)主管部門審核。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的千分之一交納滯納金；甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含此項約定。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負責限期予以解決。其它委托事項：按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 婦幼保健院；南至 東城領(lǐng)袖住宅小區(qū) ；西至 龍鳳區(qū)政府和客運樞紐大樓 ； 北至 世紀大道。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 華溪龍城（一期）； 物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；座落位置 龍鳳區(qū)政府、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。華溪物業(yè)管理有限公司 二0一一年月 日前期物業(yè)管理委托合同本合同當事人 ：委托方 大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）： 受托方 大慶昊方第四十三條 本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標文件和前期物業(yè)管理投標書，為本合同的附件，具有同等法律效力。第四十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：向 當?shù)?仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。第三十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時，乙方應(yīng)將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定的資料和財務(wù)移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給（居民委員會會、村民委員會）居委會 代管。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。第三十六條本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。第十章其他事項第三十五條本合同期限自 2014 年 3 月 1 日起至 2017 年 3 月 31 日止。第三十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方整改，以至達到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準。第八章 物業(yè)保修金第二十八條 物業(yè)保修在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)由甲方負責保修，保修期外（甲方自行保修或委托乙方保修）。（由建設(shè)單位負責收取并開具收款憑證）第二十六條 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第七章 住宅專項維修資金第二十五條住宅專項維修資金實行專戶儲存、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。物業(yè)管理用房面積和裝修標準應(yīng)符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費）等事項進行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意。第十九條乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關(guān)行政主管部門、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)