【正文】 工 資料，分別為：建筑工程總平面施工圖、水電、消防系統(tǒng)、電梯運(yùn)行施工圖、各設(shè)施設(shè)備竣工圖、物業(yè)質(zhì)量保修文件和 物業(yè)使用說明文件及物業(yè)管理所必需的其他資料。甲方有義務(wù)監(jiān)督乙方制訂切實(shí)可行的業(yè)主公約、物業(yè)管理制度、住戶手冊(cè)、消防手冊(cè)、裝修管理辦法等規(guī)章制度。保證交付使用的物業(yè)管理符合國(guó)家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé) 任。甲方 為了促進(jìn)樓盤銷售，原和業(yè)主約定減免的物業(yè)管理費(fèi)，由甲 方與乙方再行協(xié)商處理。甲方在移交房屋時(shí)，甲方按照乙方的管理程序配合 移交和驗(yàn)收工作(注：由乙方提供，經(jīng)甲方認(rèn)可的管理流程 報(bào)告清單實(shí)行)。甲方在交房給業(yè)主入住時(shí)，甲方必須向物業(yè)公司開 出業(yè)主入住通知單，到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙，開通水、電并對(duì)入住業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。乙方在管理期間，如有百分之五十以上的業(yè)主認(rèn)為 乙方的管理不到位，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改。1具備法定條件時(shí)，與業(yè)主代表共同負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：按照本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量提供相應(yīng)的服務(wù)。可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供出本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。遵照岳陽(yáng)市物價(jià)局的有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定，按服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對(duì)各類違規(guī)行為進(jìn)行處罰，包括責(zé)令停止違規(guī)行為，要求賠償損失，支付違約金等，對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違規(guī)行為的責(zé)任人采取催繳催改措施。建立一支高素質(zhì)的物業(yè)管理隊(duì)伍，配備專業(yè)技術(shù)人 才，保安人員統(tǒng)一著裝。接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，接受甲方和業(yè)主 的監(jiān)督，每六個(gè)月向業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)和收支帳目情 況。1制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè) 裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī) 規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。1非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅 自改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途，不得擅自占用、挖掘 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。1其他特別約定的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)公司接到業(yè)主入住通知單后的物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主全額向物業(yè)公司交納，水、電費(fèi)由物業(yè)公司按照政府指定價(jià)格與各業(yè)主另行約定代收代繳事宜。小區(qū)內(nèi)的地下停車場(chǎng)的管理由甲乙雙方再行協(xié)商具體事項(xiàng)。今后業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整依據(jù)政府規(guī)定的最新標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商調(diào)整。七、專項(xiàng)維修基金的管理和使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主交納專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)，專項(xiàng)維修基金全屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后的物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造。業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修基金原則上不得使用。乙方應(yīng)建立專項(xiàng)維修基金管理制度，并于每個(gè)會(huì)計(jì)結(jié)束時(shí)公布專項(xiàng)維修基金的收支及余額狀況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。因乙方原因造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改和相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)業(yè)主入住率達(dá)70％以上時(shí)，成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)自主選擇物業(yè)公司，協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理委托合同，新的委托合同生效后，本合同自行終止。十一、其他事項(xiàng)未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)一份。甲方簽章：乙方簽章：甲方代表：乙方代表：年 月 日第四篇：工業(yè)園區(qū)服務(wù)大樓物業(yè)服務(wù)委托合同xx工業(yè)集中區(qū)服務(wù)中心大樓物業(yè)服務(wù)委托合同甲方（委托方）：xx市xxxxxx有限公司 乙方（受托方）：xx市xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。1層為大廳窗口，2至8層為辦公區(qū)域。第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容一、由乙方負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)中心大樓水泵房、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的日常巡查維護(hù)工作（不含設(shè)備維修及更換費(fèi)用）,消控系統(tǒng)由甲方委托專業(yè)公司維保。三、乙方負(fù)責(zé)服務(wù)中心大樓車輛進(jìn)出管理及車輛疏導(dǎo)工作。五、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng)。根據(jù)xx開發(fā)區(qū)專題會(huì)議紀(jì)要[2017]96號(hào)會(huì)議精神，（大寫：人民幣叁拾肆萬(wàn)玖仟元整），支付方式為財(cái)政支付，由乙方向xx財(cái)政局申請(qǐng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算，甲方予以配合。三、乙方對(duì)不固定項(xiàng)目的費(fèi)用（如：垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、垃圾桶購(gòu)臵、景觀燈、門鎖更換、公共燈維護(hù)、管道疏通排水溝清潔、水塔清洗消毒，大樓內(nèi)公共易耗品或甲方要求乙方購(gòu)臵或更換的零星易耗品）單列計(jì)算，按照實(shí)際的發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行實(shí)報(bào)實(shí)銷。第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得/ 5交給第三方。五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。七、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。九、甲方應(yīng)于交付物業(yè)前與乙方對(duì)該大樓總體進(jìn)行檢查，并應(yīng)乙方要求完善相關(guān)設(shè)施。二、負(fù)責(zé)本大樓委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。六、乙方按工作需要在本大樓設(shè)臵物業(yè)管理處。八、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理。十、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大樓及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。十二、不承擔(dān)對(duì)大樓工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù)。二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款，并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)）。第七章 其它事項(xiàng)一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺(tái)風(fēng)、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交勞動(dòng)仲裁委員會(huì)裁決。六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。人員分布為東、西出入口24小時(shí)門衛(wèi)崗6人、園區(qū)24小時(shí)巡視崗共4人。甲方有權(quán)審核并要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方保衛(wèi)部負(fù)責(zé)對(duì)乙方保安工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核，對(duì)發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊(duì)員，有權(quán)向乙方提出撤換，屢教不改者，按照甲方《員工手冊(cè)處罰條例》處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。甲方有根據(jù)具體情況臨時(shí)調(diào)整乙方保安人員工作內(nèi)容、崗位、時(shí)間的權(quán)利，乙方保安人員應(yīng)服從甲方的調(diào)整安排。甲方為乙方保安人員提供必要的工作條件，包括值班室、桌椅、組織學(xué)習(xí)、訓(xùn)練的場(chǎng)所等。按照合同約定的付款時(shí)間和方式向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)拒絕履行合同外甲方提出的違反國(guó)家法律法規(guī)的保安服務(wù)的要求。乙方向甲方提供各崗位職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)、各類突發(fā)事件處理方案。乙方保安人員包括但不限于工資標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)福利待遇、社會(huì)保險(xiǎn)等均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規(guī)章制度的，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方提出更換要求之日起 5 日內(nèi)予以更換合格人員。乙方保安人員在執(zhí)勤時(shí)發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故，應(yīng)立即采取有效措施，并及時(shí)報(bào)告甲方保衛(wèi)部人員，同時(shí)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。乙方需為乙方保安人員提供統(tǒng)一工服、工鞋等，并隨季節(jié)更替變換工服。乙方保安人員應(yīng)具備良好的服務(wù)意識(shí)，個(gè)人品行端正，無(wú)治安拘留等違法犯罪記錄。乙方應(yīng)經(jīng)常檢查乙方保安人員的文明執(zhí)勤、禮貌用語(yǔ)，注重維護(hù)甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士。第六條、保安服務(wù)費(fèi)及支付方式保安服務(wù)費(fèi)為 元/人/月，年費(fèi)用合計(jì)為 元。第七條、合同變更及違約責(zé)任甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后在合同有效期內(nèi)可變更本合同。乙方提供的保安人員不符合本合同約定的任職條件的，視為未提供相應(yīng)的保安人員。逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)當(dāng)于不可抗力事件發(fā)生后立即通知另一方。第十條、合同續(xù)簽本合同執(zhí)行完畢后，甲、乙雙方同意繼續(xù)簽訂的，應(yīng)提前 30 日提出書面意見，如單方提出不再繼續(xù)簽訂的，應(yīng)提前 60 日書面通知對(duì)方。本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，合同附件具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：簽字： 簽字： 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：日期： 日期：