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正文內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)委托合同-全文預(yù)覽

  

【正文】 內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安 全事故時(shí),應(yīng)按緊急預(yù)案采取應(yīng)急措施,并及時(shí)向有關(guān)行政 管理部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作。文明禮貌實(shí)行管理。結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,管理計(jì)劃,維修保養(yǎng)計(jì)劃等并報(bào)甲方審批。承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),并做好書面記錄和簽收工作。如未整改或整改后仍有百分之三十以上的業(yè)主認(rèn)為乙方的管理不到位,甲方有權(quán)廢止本合同,責(zé)令乙方退場(chǎng),重新選擇物業(yè)管理服務(wù)公司,且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。確保小區(qū)入住的順利接管。甲方不得任意減免業(yè)主應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)。甲方無(wú)償向乙方提供平方米左右的辦公用房,并負(fù)責(zé)簡(jiǎn)單裝修。1物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。裝飾裝修管理服務(wù)。公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及排水管道、污水管道的疏通。裝修管理《裝修管理規(guī)定》,告知業(yè)主在裝修過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng);、裝修施工隊(duì)伍簽定裝修協(xié)議; ,發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修,及時(shí)制止;不聽勸阻的,及時(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門反映; 。,對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用 功能進(jìn)行再驗(yàn)收: 、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用; ;(保修責(zé)任、保修期限、保修范圍)及維修資金建立的事項(xiàng); 《圖紙資料移交清單》,對(duì)技術(shù)資料對(duì)照檢查,發(fā)現(xiàn)缺漏的,甲方應(yīng)補(bǔ)齊后移交給乙方: 《設(shè)備移交清單》,對(duì)各類設(shè)備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進(jìn)行對(duì)照檢查,發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施與清單不符或有缺漏,甲方應(yīng)及時(shí)解決后,移交給乙方:、設(shè)施在保修其內(nèi),因施工、安裝等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題,查明原因及時(shí)上報(bào)甲方,甲方應(yīng)及時(shí)解決; 、電、氣表的底數(shù),記錄備案; ,簽發(fā)接管文件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市新建小區(qū)管理辦法》、《湖南省住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》、及其它實(shí)施細(xì)則等法律、法規(guī)和政策,結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 ; 南至 ; 西至 ; 北至。中華人民共和國(guó)建設(shè)部 二○○四年九月六日前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)甲方: ;法定代表人: ; 住所地: ; 郵編:。第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。甲方配置的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施見附表清單。對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:委托相關(guān)部門進(jìn)行審計(jì) ;報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門審核。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。其它委托事項(xiàng):按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 婦幼保健院;南至 東城領(lǐng)袖住宅小區(qū) ;西至 龍鳳區(qū)政府和客運(yùn)樞紐大樓 ; 北至 世紀(jì)大道。華溪物業(yè)管理有限公司 二0一一年月 日前期物業(yè)管理委托合同本合同當(dāng)事人 :委托方 大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方): 受托方 大慶昊方第四十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 2 種方式處理:向 當(dāng)?shù)?仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向人民法院提起訴訟。第三十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí),乙方應(yīng)將《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定的資料和財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給(居民委員會(huì)會(huì)、村民委員會(huì))居委會(huì) 代管。第三十六條本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書面告知業(yè)主委員會(huì)。第三十三條 甲方違反本合同第十六條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第八章 物業(yè)保修金第二十八條 物業(yè)保修在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)保修,保修期外(甲方自行保修或委托乙方保修)。第七章 住宅專項(xiàng)維修資金第二十五條住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則,按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金(押金)、裝修人員出入證押金(或工本費(fèi))等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十九條乙方可采取規(guī)勸、制止、報(bào)告有關(guān)行政主管部門、等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十七條 業(yè)主對(duì)由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛,甲方要及時(shí)解決,并對(duì)相關(guān)業(yè)主作出解釋,乙方要配合甲方做好解釋工作。第十四條 甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配:所得收益依法歸全體業(yè)主共有,主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金;所得收益用于車場(chǎng)、會(huì)所的工作人員的工資、福利;臨時(shí)停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價(jià)格部門的有關(guān)規(guī)定確定。月)、車庫(kù)車位 40(元/個(gè)月、元/平方米月)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位 150(元/個(gè)月、元/平方米月)、車庫(kù)車位(元/個(gè)物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。第七條業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),甲方不得對(duì)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)作出減免的承諾。會(huì)所:無(wú) 元/。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn),詳見投標(biāo)文件。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置: 明日星城A棟首層 ; 物業(yè)服務(wù)用房面積: 250平方米左右。資質(zhì)等級(jí): 三級(jí)(暫定一年);證書編號(hào):粵韶物管證字1050147號(hào)。乙方: 韶關(guān)市卓陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司;(物業(yè)服務(wù)企業(yè))法定代表人: 黃慧銘;地址: 韶關(guān)市芙蓉北路74號(hào)之一綜合樓二樓第一間 ; 郵編: 512028;聯(lián)系電話: 07518709168。物業(yè)管理區(qū)域四至:東:韶關(guān)大道 ; 南:韶關(guān)市武江區(qū)檢察院 ; 西:韶關(guān)市粵北第二醫(yī)院 ; 北:韶關(guān)市振華中等職業(yè)學(xué)校。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):有償便民服務(wù);無(wú)償便民服務(wù)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的,以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn))交納,包干使用,盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān),具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:無(wú) 元/;高層住宅: 元/;(房屋的總層數(shù)在七層(含)以上)別墅:無(wú) 元/; 辦公樓:無(wú) 元/; 商業(yè)物業(yè): 暫定 元/; 餐飲物業(yè):無(wú) 元/。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題,按照《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定: 按《韶關(guān)市物價(jià)局、韶關(guān)市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定進(jìn)行確定。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。月、元/平方米乙方從停車費(fèi)中按露天車位(元/個(gè)月)的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。月、元/平方米月)、車庫(kù)車位(元/個(gè)月、元/平方米此項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門制定。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),乙方應(yīng)單獨(dú)立帳,獨(dú)立核算。第十三條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問(wèn)題,具體解決辦法如下:對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由甲方及時(shí)進(jìn)行整改,整改后再提交乙方進(jìn)行查驗(yàn)并將整改合格項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收 ;對(duì)未完善的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由甲方及時(shí)進(jìn)行完善,完善后提交乙方進(jìn)行查驗(yàn)并對(duì)完善項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房,其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。第二十七條住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌: 按韶關(guān)市政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)
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