【正文】 逾期十天，甲方有權解除本合同。乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規(guī)章制度的，乙方應當于甲方提出更換要求之日起 5 日內予以更換合格人員。甲方有權審核并要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作服務標準。二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經濟損失的，甲方有權根據(jù)本合同約定，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任（以政府有關部門鑒定為準）。七、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。第二章 委托服務范圍與內容一、由乙方負責對服務中心大樓水泵房、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的日常巡查維護工作（不含設備維修及更換費用）,消控系統(tǒng)由甲方委托專業(yè)公司維保。乙方應建立專項維修基金管理制度，并于每個會計結束時公布專項維修基金的收支及余額狀況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。1制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè) 裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī) 規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告。乙方在管理期間，如有百分之五十以上的業(yè)主認為 乙方的管理不到位，甲方有權責令乙方限期整改。會所、停車場、配套商業(yè)設施等公共物業(yè)的經營。二、委托管理事項(一)、乙方提供的前期物業(yè)管理服務的主要內容為：與甲方辦理竣工驗收手續(xù)。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位臵 ；建筑面積。第七條 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用、物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務費預決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費（包括共同部分收益）的收支情況。； 占地面積150918平方米。但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自行終止。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，乙方應單獨立帳，獨立核算。月、元/平方米業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)管理區(qū)域四至：東：韶關大道 ； 南：韶關市武江區(qū)檢察院 ； 西：韶關市粵北第二醫(yī)院 ； 北：韶關市振華中等職業(yè)學校。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質量標準，前期物業(yè)管理服務質量標準以乙方的投標文件為準，詳見投標文件。月）、車庫車位（元/個月、元/平方米第十四條 甲乙雙方應按照《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第七章 住宅專項維修資金第二十五條住宅專項維修資金實行專戶儲存、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關規(guī)定交納、管理和使用。第三十七條物業(yè)服務企業(yè)退出時，乙方應將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定的資料和財務移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給（居民委員會會、村民委員會）居委會 代管。其它委托事項：按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。甲方配置的公共區(qū)域的設備設施見附表清單。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。裝修管理《裝修管理規(guī)定》，告知業(yè)主在裝修過程中應注意的事項；、裝修施工隊伍簽定裝修協(xié)議； ，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時制止；不聽勸阻的，及時向房地產行政主管部門反映； 。甲方無償向乙方提供平方米左右的辦公用房，并負責簡單裝修。承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施進行查驗，并做好書面記錄和簽收工作。六、管理服務費收取標準：管理服務費按政府規(guī)定的標準，按照雙方約定的收費價格向業(yè)主收取，甲方未出售的房屋及甲方所有的或使用中的辦公用房和廣告位、節(jié)日活動用地不承擔物業(yè)管理費等其它費用，但由甲方在乙方進駐時一次補償乙方開辦費 元。十、本合同后附《服務項目明細表》，乙方必須嚴格按規(guī)定履行合同。/ 5第三章 管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 2018年1月 1日至 2018年12月31日。三、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大樓的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理。三、甲方負責大樓消防及消控設施設備維修、維保責任，出現(xiàn)因大樓消防、消控設施設備出現(xiàn)問題導致的消防事故由甲方負責。小區(qū)內發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時，乙方應及時采取相應措施，甲方應協(xié)助乙方會同政府相關主管部門妥善解決。乙方保安人員應具備政府法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。第十一條、附則甲、乙雙方須遵守商業(yè)道德標準，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對方的企業(yè)信息。支付方式：甲方依據(jù)保安月度服務表的月度統(tǒng)計情況，在次月10日前以支票形式支付保安服務費，乙方需提供正式發(fā)票。乙方向甲方提供門衛(wèi)（崗）服務、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任要求乙方予以賠償，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，甲方有權解除本合同。本合同自簽訂之日起生效，具有法律效力。業(yè)主的物業(yè)管理收費以房產證的建筑面積為準進行結算。嚴格執(zhí)行國家有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策切實履行本合同規(guī)定的各項委托管理事務，不得損害業(yè)主的合法權益。甲方負責小區(qū)內的綠化及景觀初次建設費，保養(yǎng)期的維護費用由乙方負責。機動車和非機動車的停放管理。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第四十三條 本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標文件和前期物業(yè)管理投標書，為本合同的附件，具有同等法律效力。第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，甲方有權要求乙方整改，以至達到服務內容和質量標準。第六章 物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內的臨時管理規(guī)約，內容包括物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。月）的標準向乙方交納物業(yè)服務費用。月、元/平方米乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。第一篇：物業(yè)服務委托合同物 業(yè) 服 務 委 托 合 同物業(yè)服務委托合同甲方： 韶關市昊德置業(yè)有限公司；（建設單位）法定代表人： 林忠波； 地址： 韶關市芙蓉北路74號之一；郵編： 512028；聯(lián)系電話： 07518711363。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（12）經業(yè)主同意的其它費用。月）、車庫車位（元/個月、元/平方米甲方委托乙方予以解決的，要支付相應的費用。第二十九條 保修辦法按相關規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見《物業(yè)保修協(xié)議書》或《物業(yè)保修委托協(xié)議書》第九章違約責任第三十條甲方違反本合同相關規(guī)定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第四十二條本合同一式 肆 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹份，報物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份（備案）。第三章 服務費用第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/；高層住宅： ； 商業(yè)物業(yè)： 元/；注：最終的收費標準以物價局審核標準執(zhí)行。第十三條 因維