【正文】 逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規(guī)章制度的，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方提出更換要求之日起 5 日內(nèi)予以更換合格人員。甲方有權(quán)審核并要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)）。七、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容一、由乙方負(fù)責(zé)對服務(wù)中心大樓水泵房、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的日常巡查維護(hù)工作（不含設(shè)備維修及更換費用）,消控系統(tǒng)由甲方委托專業(yè)公司維保。乙方應(yīng)建立專項維修基金管理制度，并于每個會計結(jié)束時公布專項維修基金的收支及余額狀況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。1制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè) 裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī) 規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告。乙方在管理期間，如有百分之五十以上的業(yè)主認(rèn)為 乙方的管理不到位，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改。會所、停車場、配套商業(yè)設(shè)施等公共物業(yè)的經(jīng)營。二、委托管理事項(一)、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為：與甲方辦理竣工驗收手續(xù)。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位臵 ；建筑面積。第七條 乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務(wù)費預(yù)決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費（包括共同部分收益）的收支情況。； 占地面積150918平方米。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)單獨立帳，獨立核算。月、元/平方米業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)管理區(qū)域四至：東：韶關(guān)大道 ； 南：韶關(guān)市武江區(qū)檢察院 ； 西：韶關(guān)市粵北第二醫(yī)院 ； 北：韶關(guān)市振華中等職業(yè)學(xué)校。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見投標(biāo)文件。月）、車庫車位（元/個月、元/平方米第十四條 甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第七章 住宅專項維修資金第二十五條住宅專項維修資金實行專戶儲存、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。第三十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時，乙方應(yīng)將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定的資料和財務(wù)移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給（居民委員會會、村民委員會）居委會 代管。其它委托事項：按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。甲方配置的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施見附表清單。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。裝修管理《裝修管理規(guī)定》，告知業(yè)主在裝修過程中應(yīng)注意的事項；、裝修施工隊伍簽定裝修協(xié)議； ，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時制止；不聽勸阻的，及時向房地產(chǎn)行政主管部門反映； 。甲方無償向乙方提供平方米左右的辦公用房，并負(fù)責(zé)簡單裝修。承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行查驗，并做好書面記錄和簽收工作。六、管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)：管理服務(wù)費按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定的收費價格向業(yè)主收取，甲方未出售的房屋及甲方所有的或使用中的辦公用房和廣告位、節(jié)日活動用地不承擔(dān)物業(yè)管理費等其它費用，但由甲方在乙方進(jìn)駐時一次補償乙方開辦費 元。十、本合同后附《服務(wù)項目明細(xì)表》，乙方必須嚴(yán)格按規(guī)定履行合同。/ 5第三章 管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 2018年1月 1日至 2018年12月31日。三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大樓的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。三、甲方負(fù)責(zé)大樓消防及消控設(shè)施設(shè)備維修、維保責(zé)任，出現(xiàn)因大樓消防、消控設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題導(dǎo)致的消防事故由甲方負(fù)責(zé)。小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時，乙方應(yīng)及時采取相應(yīng)措施，甲方應(yīng)協(xié)助乙方會同政府相關(guān)主管部門妥善解決。乙方保安人員應(yīng)具備政府法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。第十一條、附則甲、乙雙方須遵守商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對方的企業(yè)信息。支付方式：甲方依據(jù)保安月度服務(wù)表的月度統(tǒng)計情況，在次月10日前以支票形式支付保安服務(wù)費，乙方需提供正式發(fā)票。乙方向甲方提供門衛(wèi)（崗）服務(wù)、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務(wù)。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作。二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任要求乙方予以賠償，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，甲方有權(quán)解除本合同。本合同自簽訂之日起生效，具有法律效力。業(yè)主的物業(yè)管理收費以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策切實履行本合同規(guī)定的各項委托管理事務(wù)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化及景觀初次建設(shè)費，保養(yǎng)期的維護(hù)費用由乙方負(fù)責(zé)。機動車和非機動車的停放管理。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第四十三條 本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件和前期物業(yè)管理投標(biāo)書，為本合同的附件，具有同等法律效力。第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，以至達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用。月、元/平方米乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第一篇：物業(yè)服務(wù)委托合同物 業(yè) 服 務(wù) 委 托 合 同物業(yè)服務(wù)委托合同甲方： 韶關(guān)市昊德置業(yè)有限公司；（建設(shè)單位）法定代表人： 林忠波； 地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號之一；郵編： 512028；聯(lián)系電話： 07518711363。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。月）、車庫車位（元/個月、元/平方米甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費用。第二十九條 保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見《物業(yè)保修協(xié)議書》或《物業(yè)保修委托協(xié)議書》第九章違約責(zé)任第三十條甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第四十二條本合同一式 肆 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹份，報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份（備案）。第三章 服務(wù)費用第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；高層住宅： ； 商業(yè)物業(yè)： 元/；注：最終的收費標(biāo)準(zhǔn)以物價局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條 因維