【正文】 于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。配備專職或兼職消防管理人員。（七）停車場(chǎng)及車輛停放管理甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。1其他委托事項(xiàng)_________。消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________。公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_________。建筑面積：_________平方米。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。附件一：以下為入伙裝修期間所使用的文件及表格 （1）業(yè)主/住戶情況登記表(個(gè)人)（2）業(yè)主/住戶情況登記表（單位） 第五篇：前期物業(yè)管理委托合同——某天你一定會(huì)感謝那個(gè)遺棄你的人，感謝那個(gè)你曾深愛著卻置之你不顧的人。第四章 入伙裝修期的檔案建立 第一節(jié) 業(yè)主入伙檔案一、業(yè)主入伙資料，主要包括： 1．《入伙通知書》； 2．房產(chǎn)證或購(gòu)房合同復(fù)印件；3．業(yè)主身份證復(fù)印件和代辦人份證復(fù)印件及授權(quán)委托書；4．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及法人代表和辦理人的身份證復(fù)印件（業(yè)主屬法人單位）；6．《業(yè)主（臨時(shí)）公約》； 7．《收樓書》存根； 8．《整改項(xiàng)目報(bào)告》。3． 燃?xì)夤艿莉?yàn)收（1）有無(wú)擅自改動(dòng)系統(tǒng)（含走向、位置、隱蔽程度等）；（2）是否已經(jīng)燃?xì)庵鞴軉挝或?yàn)收合格。第四節(jié) 裝修監(jiān)控一、工程質(zhì)量監(jiān)控1．檢查是否按已審批的裝修方案進(jìn)行施工； 2．有無(wú)按協(xié)議內(nèi)容施工； 3．施工是否符合施工規(guī)范； 4．填寫《裝修巡視檢查記錄表》。二、裝修審批 1．工程部門審批（1）審批裝修方案圖紙及技術(shù)資料；（2）檢驗(yàn)政府部門批文等批準(zhǔn)文件，收存副本。四、制定裝修期的相關(guān)配合措施 1．裝修垃圾的清運(yùn)； 2．停車場(chǎng)管理； 3．地下室空間的利用； 4．裝修材料的卸貨區(qū)域指定； 第二節(jié) 裝修申請(qǐng)及審批一、裝修申請(qǐng)1．提交書面的裝修申請(qǐng)（1）填寫《裝修申請(qǐng)/驗(yàn)收表》；（2）須政府消防、環(huán)保部門審批的施工項(xiàng)目還應(yīng)提交政府部門的審批文件。4．處理后的再驗(yàn)收、記錄1）由客戶問題處理與協(xié)調(diào)組通知業(yè)主本人到場(chǎng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并與驗(yàn)房記錄進(jìn)行對(duì)比、核對(duì)；2）業(yè)主簽字確認(rèn)整改完成；3）業(yè)主對(duì)整改結(jié)果提出異議的，重新填寫遺留問題《整改項(xiàng)目報(bào)告》，由業(yè)主簽名確 認(rèn)后反饋開發(fā)商京工地產(chǎn)處理并進(jìn)行跟蹤協(xié)調(diào)整改工作的進(jìn)行。7．業(yè)主疑難解答（領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)組）1）業(yè)主所提問題類型主要有法規(guī)類、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)類、管理服務(wù)類、開發(fā)規(guī)劃配套類； 2）一般問題由各組工作人員現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)解答，疑難問題由管理處經(jīng)理、客戶主管針對(duì)以上問題進(jìn)行研究，做好充分準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)業(yè)主疑難問題進(jìn)行解答，并對(duì)入伙相關(guān)問題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。5．交驗(yàn)房屋（驗(yàn)房交付鑰匙組）（1）驗(yàn)房：1）戶內(nèi)水、電、氣及配套設(shè)施的使用是否正常； 2）戶內(nèi)智能化、通訊設(shè)施的使用是否正常； 3）戶內(nèi)各類產(chǎn)品的安裝是否規(guī)范、安全； 4）戶內(nèi)建筑工程是否有遺留問題或項(xiàng)目。（2）屬公司購(gòu)買的還應(yīng)核查營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件，收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及法人代表和辦理人的身份證復(fù)印件；（3）業(yè)主不能親自前來(lái)，委托他人辦理時(shí)還應(yīng)收?。?1）業(yè)主的授權(quán)委托書；2）驗(yàn)業(yè)主的身份證原件收復(fù)印件或驗(yàn)護(hù)照原件收復(fù)印件（若業(yè)主為境外人士）； 3）驗(yàn)代理人身份證原件收復(fù)印件或驗(yàn)護(hù)照原件收復(fù)印件（若代理人為境外人士）。4．入住宣傳、展示布置（1）入住辦理工作流程圖；（2）公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)；（3）公司及樓盤情況介紹；（4）圖片宣傳；（5）管理標(biāo)準(zhǔn)及承諾；（6）在樓盤入口等合適位置懸掛入伙祝賀語(yǔ)、橫幅；（7）竣工驗(yàn)收證明（復(fù)印件、備查）。4．儀式后現(xiàn)場(chǎng)清理（1）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)物資進(jìn)行整理、清點(diǎn)、核對(duì)、入庫(kù)；（2）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)閑雜人清場(chǎng)；（3）及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)清掃、保潔。3．場(chǎng)地布置（1）接待物品的擺設(shè)；（2）現(xiàn)場(chǎng)的裝飾、布置；（3）現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)志、指示牌的設(shè)置；（4）現(xiàn)場(chǎng)功能區(qū)域及通道的劃分；（5）現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)崗位（如保安、接待、保潔等）的設(shè)置；（6）宣傳展示牌（品）的擺設(shè)。2．審核、確定入伙儀式方案入伙儀式方案的可行性及具體實(shí)施細(xì)節(jié)尚未與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并確定最終的入伙儀式方案，近期將與開發(fā)商進(jìn)行溝通。酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/； 高層住宅： 元/； 別墅： 元/； 辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。乙方： ；法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： ； 資質(zhì)等級(jí)： ； 證書編號(hào)：。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第四章 物業(yè)的使用與管理第十條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第八條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位從符合交付使用時(shí)起減半交納，未竣工部分不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 年（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年滿當(dāng)月15日前（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第三章 服務(wù)費(fèi)用第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；高層住宅： ； 商業(yè)物業(yè)： 元/；注：最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。容積率： % 綠地占有率： 38%（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。華溪物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。第十二條　維修基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個(gè)月；車庫(kù)車位_________元／個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第八條　費(fèi)用的支付業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。平方米乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取；乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：住宅：_________元／月平方米商業(yè)物業(yè)：_________元／月第六條　物業(yè)辦公用房甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。配備專職或兼職消防管理人員。（七）停車場(chǎng)及車輛停放管理甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。1其他委托事項(xiàng)_________。消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________。公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第三條　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_________。建筑面積：_________平方米。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第三十一條 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц叮撸撸撸咴`約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。、文化活動(dòng)；第十九條乙方權(quán)利義務(wù)，制訂物業(yè)管理制度；、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；；，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；；，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 ＿＿＿年。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。物業(yè)管理區(qū)域四至東南第六條公用綠地、花木、建筑物品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第一篇：物業(yè)前期管理委托合同物業(yè)前期管理委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人:委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：松原市城市保障性住房管理中心 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 興原小區(qū)17號(hào)樓12單元內(nèi)72套住宅 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，特訂立此合同。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、小區(qū)道路、化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)等。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：；；。（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿項(xiàng)執(zhí)行：(1)無(wú)償使用；(2)按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿元租用，其租金收用于＿＿＿＿。第二十三條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得到相關(guān)部門的批復(fù)。第三十條 乙方應(yīng)對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理負(fù)全責(zé)，如因管理不當(dāng)造成負(fù)面影響的，甲方有權(quán)終止本合同。甲方（簽章）：乙方（簽章）：負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：年月日第二篇：前期物業(yè)委托合同合同編號(hào)：_________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_______