【正文】 事項(xiàng)； 《圖紙資料移交清單》，對(duì)技術(shù)資料對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)缺漏的，甲方應(yīng)補(bǔ)齊后移交給乙方： 《設(shè)備移交清單》，對(duì)各類設(shè)備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進(jìn)行對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施與清單不符或有缺漏，甲方應(yīng)及時(shí)解決后，移交給乙方：、設(shè)施在保修其內(nèi)，因施工、安裝等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，查明原因及時(shí)上報(bào)甲方，甲方應(yīng)及時(shí)解決； 、電、氣表的底數(shù)，記錄備案； ，簽發(fā)接管文件。公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及排水管道、污水管道的疏通。1物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。甲方不得任意減免業(yè)主應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)。如未整改或整改后仍有百分之三十以上的業(yè)主認(rèn)為乙方的管理不到位，甲方有權(quán)廢止本合同，責(zé)令乙方退場(chǎng)，重新選擇物業(yè)管理服務(wù)公司，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃等并報(bào)甲方審批。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安 全事故時(shí)，應(yīng)按緊急預(yù)案采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)行政 管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。本小區(qū)公用部位的水、電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。八、違約責(zé)任l、因甲方原因造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給乙方相應(yīng)的補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等法律效力。二、保潔工作：乙方負(fù)責(zé)服務(wù)中心大樓18層的公共部位（電梯口、樓道、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、78樓定期通風(fēng)）衛(wèi)生保潔工作,一日打掃兩次，大小會(huì)議室每日保潔一次，上班時(shí)間安排一名保潔員巡查及應(yīng)急。四、若應(yīng)甲方要求增加人員及相應(yīng)服務(wù)基礎(chǔ)上，增設(shè)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行增加人員工資預(yù)算及相應(yīng)管理經(jīng)費(fèi)，詳細(xì)要求以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。八、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。七、建立大樓的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事/ 5項(xiàng)。三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。甲方有?quán)要求乙方改進(jìn)并完善保安服務(wù)工作，并接受乙方對(duì)關(guān)于安全防范、消防隱患等的合理化意見和建議。第四條、乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付本合同約定的保安服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)積極配合甲方與公安、消防、城管、市容等政府相關(guān)職能部門的工作，并保持良好關(guān)系。乙方應(yīng)向甲方提供所派人員的花名冊(cè)、籍貫、身份證復(fù)印件等。第八條、不可抗力本合同有效期內(nèi)，任何一方因遭遇不可遇見、不可避免或不可克服的事件導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數(shù)額的，乙方應(yīng)于接到甲方電話或書面通知時(shí)，5日內(nèi)予以補(bǔ)足；否則，甲方有權(quán)按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。甲、乙雙方對(duì)保安人員進(jìn)行月度考勤統(tǒng)計(jì)，如發(fā)生對(duì)保安人員服務(wù)行為的投訴的，第一次提醒，第二次警告，第三次給予相應(yīng)處罰并更換人員。乙方及乙方人員在履行合同義務(wù)時(shí)發(fā)生的人身傷害事故及給他人造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定，配合乙方保安人員履行保衛(wèi)職責(zé)。第三條、甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進(jìn)行工作指導(dǎo)和監(jiān)督。二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。第六章 違約責(zé)任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、對(duì)本大樓的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。六、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。大樓配套設(shè)施功能有：供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，乘客電梯2臺(tái)，大小會(huì)議室等。本合同執(zhí)行期間如遇到不可抗力致使本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。如因特殊情況確需使用的，應(yīng)由乙方編制專項(xiàng)維修基金使用方案，征得相關(guān)業(yè)主認(rèn)可，按專項(xiàng)維修基金啟用程序報(bào)維修資金主管部門審核后，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施使用。已售入住的物業(yè)管理費(fèi)： 元／平方米，商業(yè)鋪面 元/平方米。1及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的 重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政策和本合同的規(guī)定，制訂各項(xiàng)物業(yè)管理辦法，規(guī)章制度實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主，物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益。經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主驗(yàn)收合格簽字同意，此房為全部移交。協(xié)助乙方作好物業(yè)管理和對(duì)業(yè)主的宣傳，教育解釋等工作。物業(yè)檔案資料的管理。(二)、乙方提供的常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。其中住宅m，地下車庫(kù)m，其它用房 m。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/；高層住宅： 元/； 別墅： 元/； 辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之一交納滯納金；甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 華溪龍城（一期）； 物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；座落位置 龍鳳區(qū)政府、新建公路客運(yùn)站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十章其他事項(xiàng)第三十五條本合同期限自 2014 年 3 月 1 日起至 2017 年 3 月 31 日止。（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)收取并開具收款憑證）第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)和乙方的同意。供水、供電、供氣、有線電視、光纖入戶等合同復(fù)印件；經(jīng)協(xié)商甲方委托乙方（乙方自愿接受）管理的其他資料。需要進(jìn)行車輛停放服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個(gè)月）、車庫(kù)車位 250（元/個(gè)月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇 包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。第一章 物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱 明日星城 ； 物業(yè)類型 商住小區(qū)； 座落位置 韶關(guān)市韶關(guān)大道1號(hào) ；建筑面積㎡。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 明日星城（物業(yè)項(xiàng)目名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。月、元/平方米月、元/平方米月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人（臨時(shí)停車除外）簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單；物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；物業(yè)服務(wù)用房的清單；物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重