【正文】 修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/； 高層住宅： 元/； 別墅： 元/； 辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理。甲方 為了促進(jìn)樓盤銷售，原和業(yè)主約定減免的物業(yè)管理費(fèi)，由甲 方與乙方再行協(xié)商處理。有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對各類違規(guī)行為進(jìn)行處罰，包括責(zé)令停止違規(guī)行為，要求賠償損失，支付違約金等，對無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違規(guī)行為的責(zé)任人采取催繳催改措施。今后業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整依據(jù)政府規(guī)定的最新標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商調(diào)整。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)一份。第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交勞動(dòng)仲裁委員會裁決。乙方有權(quán)拒絕履行合同外甲方提出的違反國家法律法規(guī)的保安服務(wù)的要求。第六條、保安服務(wù)費(fèi)及支付方式保安服務(wù)費(fèi)為 元/人/月，年費(fèi)用合計(jì)為 元。本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，合同附件具有同等法律效力。乙方保安人員應(yīng)具備良好的服務(wù)意識，個(gè)人品行端正，無治安拘留等違法犯罪記錄。甲方為乙方保安人員提供必要的工作條件，包括值班室、桌椅、組織學(xué)習(xí)、訓(xùn)練的場所等。第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。根據(jù)xx開發(fā)區(qū)專題會議紀(jì)要[2017]96號會議精神，（大寫：人民幣叁拾肆萬玖仟元整），支付方式為財(cái)政支付，由乙方向xx財(cái)政局申請經(jīng)費(fèi)預(yù)算，甲方予以配合。十一、其他事項(xiàng)未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。物業(yè)公司接到業(yè)主入住通知單后的物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主全額向物業(yè)公司交納，水、電費(fèi)由物業(yè)公司按照政府指定價(jià)格與各業(yè)主另行約定代收代繳事宜?？梢愿鶕?jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供出本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。甲方有義務(wù)監(jiān)督乙方制訂切實(shí)可行的業(yè)主公約、物業(yè)管理制度、住戶手冊、消防手冊、裝修管理辦法等規(guī)章制度。物業(yè)檔案的建立物業(yè)檔案資料是對前期建設(shè)開發(fā)成果的記錄，是實(shí)施物業(yè)管理時(shí)對工程維修改造必不可少的依據(jù)，要做好收集、整理、歸檔、利用四個(gè)環(huán)節(jié)，科學(xué)地分類保存。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第四章 物業(yè)的使用與管理第十條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。業(yè)主應(yīng)于簽訂商品房交易合同后，合同鑒證前按（政府當(dāng)期規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）元/平方米將住宅專項(xiàng)維修資金交納至政府在規(guī)定開設(shè)銀行的住宅維修資金專項(xiàng)帳戶。第十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；物業(yè)服務(wù)用房的清單；物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。月、元/平方米第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第一章 物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱 明日星城 ； 物業(yè)類型 商住小區(qū)； 座落位置 韶關(guān)市韶關(guān)大道1號 ；建筑面積㎡。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。月）、車庫車位 250（元/個(gè)需要進(jìn)行車輛停放服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意。第十章其他事項(xiàng)第三十五條本合同期限自 2014 年 3 月 1 日起至 2017 年 3 月 31 日止。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 華溪龍城（一期）； 物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；座落位置 龍鳳區(qū)政府、新建公路客運(yùn)站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之一交納滯納金；甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。其中住宅m，地下車庫m，其它用房 m。物業(yè)檔案資料的管理。經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主驗(yàn)收合格簽字同意，此房為全部移交。1及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的 重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。如因特殊情況確需使用的，應(yīng)由乙方編制專項(xiàng)維修基金使用方案，征得相關(guān)業(yè)主認(rèn)可，按專項(xiàng)維修基金啟用程序報(bào)維修資金主管部門審核后，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施使用。大樓配套設(shè)施功能有：供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，乘客電梯2臺，大小會議室等。六、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。第六章 違約責(zé)任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條、甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進(jìn)行工作指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方及乙方人員在履行合同義務(wù)時(shí)發(fā)生的人身傷害事故及給他人造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數(shù)額的，乙方應(yīng)于接到甲方電話或書面通知時(shí)，5日內(nèi)予以補(bǔ)足；否則，甲方有權(quán)按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。第八條、不可抗力本合同有效期內(nèi)，任何一方因遭遇不可遇見、不可避免或不可克服的事件導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方與公安、消防、城管、市容等政府相關(guān)職能部門的工作，并保持良好關(guān)系。甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)并完善保安服務(wù)工作，并接受乙方對關(guān)于安全防范、消防隱患等的合理化意見和建議。三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。八、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動(dòng)。二、保潔工作：乙方負(fù)責(zé)服務(wù)中心大樓18層的公共部位（電梯口、樓道、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、78樓定期通風(fēng)）衛(wèi)生保潔工作,一日打掃兩次，大小會議室每日保潔一次，上班時(shí)間安排一名保潔員巡查及應(yīng)急。八、違約責(zé)任l、因甲方原因造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給乙方相應(yīng)的補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安 全事故時(shí)，應(yīng)按緊急預(yù)案采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)行政 管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。如未整改或整改后仍有百分之三十以上的業(yè)主認(rèn)為乙方的管理不到位，甲方有權(quán)廢止本合同，責(zé)令乙方退場，重新選擇物業(yè)管理服務(wù)公司，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。1物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。，對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用 功能進(jìn)行再驗(yàn)收： 、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用； ；(保修責(zé)任、保修期限、保修范圍)及維修資金建立的事項(xiàng)； 《圖紙資料移交清單》，對技術(shù)資料對照檢查，發(fā)現(xiàn)缺漏的，甲方應(yīng)補(bǔ)齊后移交給乙方： 《設(shè)備移交清單》，對各類設(shè)備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進(jìn)行對照檢查，發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施與清單不符或有缺漏，甲方應(yīng)及時(shí)解決后，移交給乙方：、設(shè)施在保修其內(nèi)，因施工、安裝等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，查明原因及時(shí)上報(bào)甲方，甲方應(yīng)及時(shí)解決； 、電、氣表的底數(shù)，記錄備案； ，簽發(fā)接管文件。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至。對物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：委托相關(guān)部門進(jìn)行審計(jì) ；報(bào)請物業(yè)主管部門審核。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 婦幼保健院；南至 東城領(lǐng)袖住宅小區(qū) ；西至 龍鳳區(qū)政府和客運(yùn)樞紐大樓 ； 北至 世紀(jì)大道。第三十六條本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委