【正文】 理委托合同 甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會 乙方：身份證號： 身份證號： 經雙方平等友好協商，達成以下協議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見下方。 第四十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。 第四十六條 本合同正本連同附件 _________頁，一式 3 份。補充協議與本合同具有同等效力。 第八章 附 則 第四十二條 自本合同生效之日起 _________日內，根據委托管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。 第三十九條 維修基金利息不敷使用時，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和 人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。 第三十六條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修； 綠地養(yǎng)護； 彌補減免的物業(yè)管理服務費； 便民服務費用； 業(yè)主委員會辦公經費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，用于 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修； 綠地養(yǎng)護費用； 彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務費； 便民服務費用； 業(yè)主委員會辦公經費。 （四）業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的 _________％按日交納滯納金。 （十） _________。 消防通道暢通無阻。 _________。 共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。 雪后及時掃凈小區(qū)內道路及樓間積雪；雨后及時清理污水。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵 ，窗戶明亮。 綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。 道路暢通，路面平坦無損壞。 負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。 小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 （二）共用設備管理 設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 房屋完好率 98％以上。 第四章 雙方權利和義務 第二十四條 甲方權利和義務 （一）甲方權利 代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益； 根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同； 監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定； （一）房屋及維修管理 房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。 （二） _________。 第二十一條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有 關規(guī)定的行為。 第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務活動。經營收入扣除經營成本后，結余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。 第十五條 位于 _________位置計 _________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按 _________標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。 第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運、 _________、 _________等的管理。對未參加 車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權制止停放。 第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。 第六條 公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。 建筑面積： _________平方米。 附件 1：《 xxxx 物業(yè)管理服務質量及效率標準》 附件 2：《 xxxx 物業(yè)管理服務考評標準》甲方： xxxxxxxx 小區(qū)業(yè)主委員會 乙方： xxxxxxxx 物業(yè)管理有限公司 負責人： 負責人： 簽署日期 : 年 月 日 簽署日期 : 年 月 日 第二篇：物業(yè)管理委托合同 第一章 總則 第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 組織名稱： _________ 業(yè)主委員會主任： _________ 地址： _________ 聯系電話： _________ 受委托方（以下簡稱乙方）： 企業(yè)名稱： _________ 法定代表人： _________ 注冊地址： _________ 聯系電話： _________ 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 _________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 6．本合同正本連同附件共 22 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協商不成時 ,提請物業(yè)管理主管部門調解。 第十條 其他事項 1．其他未盡事宜，雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。 ，給物業(yè)共同利益造成損害的，應向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。 5．新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為 2 個月，原物業(yè)管理公司應提供過渡期物業(yè)管理服務； 2 個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。 2．乙方應提前 10 天，按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產、辦公、設備、資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。 物業(yè)公司在經營期間應該誠實守信，不得做假帳：一經查處，業(yè)委會可以要求物業(yè)公司按照其不當得利的雙倍進行賠償；累計 3 次發(fā)現物業(yè)公司有做假帳行為，業(yè)委會有權單方面終止物業(yè)合同，并依法追討物業(yè)公司的不當得利。 三、獎懲措施 。 二、 風險抵押 乙方在合同簽訂之日起 3 日內向甲方一次性支付人民幣 20 萬元，作為履約保證金。違反本項規(guī)定出賣或泄露甲方信息資料并經查實的，乙方向甲方支付違約金人民幣 5 萬元。 6．由于乙方違約給甲方或者業(yè)主、使用人造成的損失超過違約金金額的，甲方或業(yè)主、使用人有權向乙方追索賠償金。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準） 3．乙方違反合同約定，經雙方認可的社會中介機構物業(yè)服務質量評估中不符合約定的標準的，乙方向甲方支付全小區(qū)一個月相應服務項目的收費標準的 30%作為違約金，并在甲方要求的期限內整改；連續(xù)兩次評估相同項目服務不符合合同約定的標準的，乙方向甲方支付全小區(qū)一個月相應項目收費標準的 80%作為違約金，并在甲方要求的期限內整改；連續(xù)三次相同項目服務不符合約定標準的，乙方向甲方按全小區(qū) 一個月相應項目收費標準的 100%支付違約金并在甲方要求的期限內整改，甲方有權解除合同。 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。 承諾小區(qū)治安消防重大責任事故發(fā)生率為零，不得干涉甲方的正常監(jiān)督、維權活動。 ，并制定《業(yè)主公約》，對全體業(yè)主產生約束效力。 具體經費支出和使用標準，按照業(yè)主大會通過的業(yè)委會章程進行管理。 第五條 業(yè)主委員會經費的收支管理 1．未經金地〃太陽城業(yè)委會大會討論和業(yè)委會主任、副主任 3 人的聯合簽字，任何個人和單位，不得以任何理由支取業(yè)委會的經費；如乙方在代帳期間，擅自動用甲方經費，乙方應進行雙倍賠償。乙方不公布賬目，甲方有權暫扣履約保證金并保留一切追究權利。 每年度末，由甲方聘請經雙方認可的，有相關資質的會計師事務年對帳目、預算和報表進行審計，相關費用計入物業(yè)管理成本。 甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督，所有服務及收費，都必須在小 區(qū)進行明碼標價和公告。此項費用計入物業(yè)管理成本。 （四）其它公共設施經營服務收費與利益分配 廣告 及步行街收益分配：廣告內容須經甲方審核同意，原則是不得有損物業(yè)整體形象、品位，不能干擾業(yè)主的正常生活；小區(qū)公共區(qū)域的廣告位及步行街等等公共設施，權屬歸全體業(yè)主，其收益由甲方、乙方進行利潤分成： （ 1）由乙方引入的廣告：乙方獲取 45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。機動車和非機動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統(tǒng)一停放并造冊登記。乙方有權對無故欠費期超過 1 個月的業(yè)主進行合法追繳；對無故欠費期超過 3 個月的業(yè)主，可提起訴訟進行追討，敗訴方除補繳納物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的訴訟費用。第四條 物業(yè)服務費及其管理 一、物業(yè)服務費的征收 xxxx 物業(yè)服務費由乙方直接向業(yè)主收??；業(yè)主有權查詢前期物業(yè)服務收費明細帳單。 時，乙方必須從合同終止日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案、財務等資料；對用管理費購買的管理處資產的賬目如有爭議，可經雙方認可的具有相關資質的專業(yè)審計機構進行審計，審計費用列入下年度管理成本。 設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建完善配套項目，需報甲方和有關部門批準后方可實施。屬于保修范圍內的、有維修要求的，應督促相關單位進行維修。 （二）乙方義務 、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務標準，測算物業(yè)管理收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得 擅自加價，不得推卸義務和責任，只收費不服務或多收費少服務。 ，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。 2．協助乙方做好物業(yè) 管理工作和宣傳教育、文化活動。 。 。 。 、車輛行駛、停泊管理。 （共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊、有線電視、樓內消防設施設備、電梯、安防系統(tǒng)、公用康樂健身設施、供水系統(tǒng)和水系等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務?！? 第二條 物業(yè)管理服務項目及服務標準 一、服務管理項目 （樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。 （包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，小區(qū) “ 四害 ” 消殺，公共區(qū)域綠化等。 業(yè)及物業(yè)管理檔案。 第三條 甲乙雙方的權利和義務 一、甲方的權利和義務 （一）甲方權利 、年度費用預算、決算報告。 ，并就變更情況 及時通告?zhèn)浒浮? （二）甲方義務 1．甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房，房屋建筑及裝修標準以現場查看為準，乙方自行負責裝飾裝修，此項裝飾裝修費用不得計入物業(yè)管理成本中。 二、乙方的權利與義務 （一）乙方權利 1．有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 有權根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。 、公共設施、設備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中型維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 、指導，并 接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督。 （戰(zhàn)爭、地震、臺風、洪水等自然災害及由政府部門認定不屬乙方管理原因除外）而導致甲方所委托管理的物業(yè)、設備及其他直接損失時，乙方應根據實際損失做出相應賠償。對影響小區(qū)安全和違反物業(yè)管理條例的行為和事項，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸 管理責任，應及時（ 24 小時內）勸阻、制止，并按國家相應法律法規(guī)進行處理。對無故惡意逾期欠費業(yè)主，甲方有義務協助催繳，并且乙方有權按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。 露天車位使用費： 75 元 /月， 420 元 /半年， 720 元 /年（含 30 元 /車〃月車輛管理服務費）； 臨時停車費：半小時以內免費，超過半小時，每小時 1 元， 24 小時內 5 元封頂。 （三）游泳池 會所使用收費標準 游泳池、小區(qū)會所等收費項目的標準，需甲乙雙方協商一致后主可