【正文】 生效。 3．物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用，乙方 應(yīng)在每年的 1 月 30 日前按建筑面積5 元 /平方米〃月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性足額交納全年租金。出于小區(qū)公共利益的考慮，需統(tǒng)一運(yùn)作的項(xiàng)目，需和甲方商定并公開(kāi)向社會(huì)招標(biāo)。 小區(qū)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、維修費(fèi)等，含對(duì)公共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)管理成本，由乙方負(fù)責(zé)。賬目公布時(shí)間為每二、四季度后的次月 15 日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會(huì)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。業(yè)委會(huì)和物業(yè)按雙方協(xié)商對(duì)收益進(jìn)行結(jié)算和分配。 。 若因物業(yè)車場(chǎng)管理責(zé)任，而造成業(yè)主納入收費(fèi)管理的車輛損失的，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律規(guī)定的責(zé)任。 2．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 2．因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 5．乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。 9．乙方對(duì)甲方 、業(yè)主和使用人的有關(guān)物業(yè)管理檔案信息資料予以保密，非經(jīng)甲方、業(yè)主和使用人本人書面同意，任何信息資料不得向任何單位或個(gè)人泄露，但是法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 11．甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 根據(jù)現(xiàn)行《武漢市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》 之規(guī)定，物業(yè)公司最高管理利潤(rùn)所得不超過(guò)總管理成本的 5%（物業(yè)公司應(yīng)繳納的企業(yè)稅費(fèi)不納入成本核算），超過(guò)部分按國(guó)家相應(yīng)法規(guī)辦理。 （二）合同的終止 1．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止；各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前 3 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。 4．在合同期間的任何時(shí)刻，因業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)嚴(yán)重不滿意，有 10%及以上的業(yè)主聯(lián)名向業(yè)主委員會(huì)提議要求解聘物業(yè)公司的，業(yè)主委員會(huì)將就此提案召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)進(jìn)行表決；如有 1/2 及以上的業(yè)主同意通過(guò)此提案，則甲方有權(quán)無(wú)條件終止與乙方的合同關(guān)系，由甲方會(huì)另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。 ，應(yīng)向甲方賠償損失；損失難以計(jì)算的，按照全體業(yè)主一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計(jì)算。調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地法院提起訴訟，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。 4．本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照 中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。乙方在《業(yè)主公約》與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的，應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn)。 占地面積： _________平方米。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、 _________、 _________。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。 第十條 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)公安部門處理。 第十四條 維修基金利息及維修 資金使用的財(cái)務(wù)管理。 （一）乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng)。 第十七條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。 第二十條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。 （一） _________。自 _________年 _________月 _________日起至 _________年_________月 _________日止。 一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。 電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 （四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。 道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。 小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 （七）停車場(chǎng)及車輛停放管理 甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。 配備專職或兼職消防管理人員。 （九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝修管理。 （三）合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取。 第二十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。 第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告和商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。 第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十八條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。 第四十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第四十四條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和 規(guī)章執(zhí)行。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第五十條 本合同自簽訂之日起生效。 、住宿； ，甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助。 甲方：日期： 乙方：日期 : 第四篇：物業(yè)管理委托合同 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： _________業(yè)主委員會(huì) 住址： _________ 電話： _________ 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： _________物業(yè)公司 住址： _________ 電話： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括 ：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯 _________。 第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集 、清運(yùn)、 _________。 第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。 第十六條 其它委托事項(xiàng) ?? 。 2．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)） （ 1）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件 要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 3．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 4．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 8．每 _________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 11． ?? 。 2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _________調(diào)整。） 1．露天車位： _________； 2．車庫(kù)： _________； 3． ?? 。 3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)； 大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十六條 本合 同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 甲方簽章： _________乙方簽章： _________ 代表人： _________代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 附件 附件 1．物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）。 總占地面積：平方米 總建筑面積：平方米 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛停放與保管，交通秩序維護(hù)。 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：按《零星維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收費(fèi)，按實(shí)結(jié)算。 無(wú)償服務(wù)：代訂報(bào)刊雜志、代發(fā)郵件、緊急求助。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的 行為進(jìn)行處理； 不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)靑監(jiān)督； 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)，商經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施； 本合同終止時(shí)，需按當(dāng)時(shí)物價(jià)評(píng)估好乙方投入物業(yè)折價(jià)多少返還給乙方，本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 合同生效后，乙方每個(gè)月 20 日之前向甲方交納水費(fèi)（包括加壓費(fèi)），按時(shí)向供電部門交納電費(fèi)。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)千分之三加收滯納金。 第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用均由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章附則 第二十八條 自本合同生效之日起叁十天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條 在合同存續(xù)期間，其他公司在物業(yè)管理所涉及的區(qū)域內(nèi)開(kāi)展的橫幅、海報(bào)等廣告宣傳收取的費(fèi)用歸乙