【正文】 業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 對本物業(yè)的共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行邊度檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。 結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。 及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在業(yè)主辦理入伙時(shí)，預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)，每間 收取裝修押金 2020 元，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)以每平方 3 元收取。 明示物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)用房的面積不得低于相關(guān)政策規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)用房的裝修方案和標(biāo)準(zhǔn)由乙方提供相關(guān)建議方案，報(bào)甲方最終審核同意后，由甲方設(shè)施并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)涉及辦公環(huán)境的軟裝飾由乙方自行完善； 甲方拒絕或拖延履行交房及保修期內(nèi)有關(guān)維修保養(yǎng)義務(wù)的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人可自行委托乙方或第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方保證交付使用的物業(yè)通過國家規(guī)定的綜合驗(yàn)收。地車位 160 元 /月 （以上費(fèi)用為預(yù)交，最終以物價(jià)部門核定為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)） 面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：按房管局核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證面積計(jì)算； 三、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用只要用于以下支出： 管理服務(wù)人員的工資，社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)等； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)辦公費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定資產(chǎn)折舊 法定稅費(fèi)； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤； 社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)。 公寓（住宅） 元 /㎡。 甲方給予乙方上述前期物業(yè)開辦費(fèi)后，本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)的盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，乙方不得以虧損為由要求增加補(bǔ)貼費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。 乙方使用前期開辦費(fèi)用所購置的物品及其代物產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。）以上共計(jì)費(fèi)用 40000 元在業(yè)主入伙前一個(gè)月內(nèi)付清。用于添置辦公用品、物業(yè)用品、資料及服裝等。該費(fèi)用，在本合同簽訂后由甲乙雙方根據(jù) 交房棟數(shù)實(shí)際需要定員、定崗、定費(fèi)用，由甲方根據(jù)乙方實(shí)際支出支付。 經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，甲方向乙方提供（ 1）前期物業(yè)人員補(bǔ)貼費(fèi)15000 元（見附表五）。 三、 在未正式交房（如開盤等），如甲方需進(jìn)駐物業(yè)服務(wù)人員，乙方須向甲方提供保安等人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的服務(wù)工作，工資由甲方承擔(dān)。 汽車進(jìn)出及停放服務(wù)（可根據(jù)相關(guān)法規(guī)，另行向車主收取車輛停放維護(hù)費(fèi)）。 社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 裝飾裝修管理服務(wù)。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。 第三條 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 一、 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)和管理（物業(yè)共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、設(shè)備機(jī)房、公共設(shè)施設(shè)備用房、門崗或傳達(dá)室、物業(yè)服務(wù)用房等）。 三、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)相關(guān)資料、辦公用具、設(shè)施、固定資產(chǎn)（以乙方報(bào)甲方的固定資產(chǎn)登記為準(zhǔn)）等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會，如有損壞或遺失，乙方應(yīng)照 價(jià)賠償給甲方；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方 或甲方退場后移交給 新余市房地產(chǎn)行政管理部門代管。合同期滿或業(yè)主委員會成立，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。 占地面積： 平方米。 物業(yè)類型：商住用房。 備 案 意 見 經(jīng)辦人： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日 審批人： 年 月 日 新余市房地產(chǎn)開發(fā)醒目前期物業(yè)管理備案審批表 開發(fā)建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目總建筑面積 物管用房面積 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)等級 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 審 批 意 見 區(qū)（管委會） 審批人： 年 月 日 市房管局物業(yè)科意見 經(jīng)辦人： 復(fù)核人： 年 月 日 分管意見 年 月 日 注：表格一式兩份 新 余 國 際 廣 場 前期物業(yè)服務(wù)委