前期物業(yè)服務(wù)委托合同(存儲版)
【正文】 甲方拒絕或拖延履行交房及保修期內(nèi)有關(guān)維修保養(yǎng)義務(wù)的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人可自行委托乙方或第三方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的損失由甲方承擔(dān)。 甲方給予乙方上述前期物業(yè)開辦費后，本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費的盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，乙方不得以虧損為由要求增加補貼費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。該費用，在本合同簽訂后由甲乙雙方根據(jù) 交房棟數(shù)實際需要定員、定崗、定費用，由甲方根據(jù)乙方實際支出支付。 社區(qū)文化娛樂活動。 三、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)相關(guān)資料、辦公用具、設(shè)施、固定資產(chǎn)（以乙方報甲方的固定資產(chǎn)登記為準(zhǔn)）等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時完整地移交給業(yè)主委員會，如有損壞或遺失，乙方應(yīng)照 價賠償給甲方；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方 或甲方退場后移交給 新余市房地產(chǎn)行政管理部門代管。 備 案 意 見 經(jīng)辦人： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日 審批人： 年 月 日 新余市房地產(chǎn)開發(fā)醒目前期物業(yè)管理備案審批表 開發(fā)建設(shè)單位 項目名稱 項目總建筑面積 物管用房面積 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)等級 物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 審 批 意 見 區(qū)（管委會） 審批人： 年 月 日 市房管局物業(yè)科意見 經(jīng)辦人： 復(fù)核人： 年 月 日 分管意見 年 月 日 注：表格一式兩份 新 余 國 際 廣 場 前期物業(yè)服務(wù)委托合同 新余國際廣場前期物業(yè)服務(wù)委托合同 甲方： 新余泰耐克置業(yè)有限公司 ； 法定代表人： 何渝章； 所在地： 新余市五一北路 398 號； 乙方： 新余市龍華商業(yè)管理有限公司； 法定代表人： 周韋宏； 資質(zhì)等級： 暫定三級； 證書編號： 余房物字第 080 號； 住所地： 新余市 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對新余國際商城 B 區(qū)（新余國際廣場）小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 坐落位置：新余北湖西路 158 號。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括：道路、化糞池、污水井、雨水井、上下水管道、落水管、共用衛(wèi)生間、水泵、報信箱、消防設(shè)備、配電系統(tǒng)及公共照明設(shè)施 、監(jiān)控設(shè)施、門禁及車閘設(shè)施、共用天線、機動車庫、露天停車場、非機動車庫、公共景觀設(shè)施、公共休閑娛樂健身設(shè)施等 ） 。 二、 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)（見附件一）。乙方添置的辦公及物業(yè)用品屬固定資產(chǎn)的應(yīng)登記注冊，報一份給甲方存檔備案。 地面車位： 200 元 /月。乙方在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買賣人明示。 協(xié)助維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共秩序，做好安全防范工作，發(fā)生安全事故采取應(yīng)急措施，并應(yīng)及時向有關(guān)部門報告，協(xié)助 做好救助工作。 1 本合同約定的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費等，不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險及保管費用，乙方不承擔(dān)業(yè)主、物業(yè)使用人的人身及自有財產(chǎn)保險責(zé)任，政府及相關(guān)法律規(guī)定者除外。質(zhì)保期內(nèi)屬保修范圍的房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修由甲方承擔(dān)。 第十條 違約責(zé)任 一、 甲方違反本合同第五條的約定，亦不整改，致使乙方的管 理服務(wù)無法達到本合同第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償乙方的損失，同時乙方有權(quán)單方面終止本合同。 二、 本合同自簽訂之日起生效，本合同補充協(xié)議具有與本合同同等法律效力。 每半年滅“四害”一次。維修合格率達到 100%。 指揮出入小區(qū)的車輛，做到停放有序。 二、 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護：運行正常良好，定期保養(yǎng)，維護完好率達 90%以上。 五、 乙方違反本合同第四條的約定，擅自提高物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還，同時甲方有權(quán)單方面終止本合同。 第八條 物業(yè)移交后的水電費用
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