【正文】 肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻 裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻 裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻 裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻 裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃 膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻 裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻 裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻 裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿 羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻 裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆 袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈 螃肁芃蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅莂袇肁膁莁羀襖葿蒀蠆肀蒞蒀螂袃芁葿襖肈膇蒈蚄袁膃蕆螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羈膅芄蒄蝕羇膀薄螃膃肆薃裊 羆莄薂薄膁芀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薈螃肁芃 蚇袆袃腿蚆薅聿肅蚅蚈袂蒄蚄袀肇莀蚃羂羀芆螞螞膅膂螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈莆螁羅肄蒞羃膀蒃莄蚃肅荿莃螅艿芅 莂袇肁膁莁 。 第三十六 條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下 2 種方式處理： 向物業(yè)所在地的 仲裁委員會申請仲裁； 11 向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 第三十四條 根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和慣例，在承接新樓盤時，甲方應(yīng)向乙方提供 38130 萬元開辦費，作為購買開辦物資及服裝、保潔 工具等，以便于乙方能夠順利的開展工作，電腦設(shè)備、檔案、資料柜、打 印機、飲水機、由甲方劃撥。 第三十二條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主或者是甲方所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會或者是甲方；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。（按建設(shè)部 80號令的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行） 第二十九條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身質(zhì)量缺陷造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已 告 知業(yè)主和物業(yè)使用人， 暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供 電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 因違反有關(guān)管理規(guī)定、操作規(guī)程和使用不當(dāng)、對自身及第三者造成的任何傷害和損失； 因違章搭建的建筑或設(shè)施裝置導(dǎo)致的財產(chǎn)損失和人身傷害； 業(yè)主及其家庭成員、雇傭人員、暫住人員重大過失導(dǎo)致的財產(chǎn)損失和人身傷害； 業(yè)主及其家庭成員的違約行為、故意行為或家庭暴力造成的財產(chǎn)損失和人身 10 傷害； 非收費及無專人管理的自行車、摩托車發(fā)生的失竊和損壞； 第九章 其 它事項 第三十條 本合同期限自 2020 年 9 月 30 日起至 2020 年 9 月 29 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。乙方已經(jīng)收取的 ,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán) 要求乙方雙倍返還。甲方拖欠補貼費用達(dá)到一個月以上，乙方可以單方面從本物業(yè)撤出，并要求甲方向乙方支付 一萬元 的 違約金，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。（如 ：甲方每月收到 10 次以上 有關(guān)物業(yè)的投訴，連續(xù)達(dá) 3 個月，甲方有權(quán)單方面解除合同，請乙方從本物業(yè)中撤出 ） 。（按建設(shè)部 80 號令的第九條、第十二條，第十三條、第十四條、第十五條執(zhí)行。 第七章 專項維修資金 第二十三條 專項 維修資金按有關(guān)規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌。 第二十一條 甲方應(yīng)于 在交房前 60 天 內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 第十九條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重 8 大事項，及 時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方，業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程 竣工 圖等竣工驗收資料； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料 第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 如果由于物業(yè)的使用功能的不完善，需要對物業(yè)進(jìn)行整改或者增加附屬設(shè)施、設(shè)備（比如單車棚、垃圾房、公共路燈等），所產(chǎn)生 的費用由甲方支付。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 主要用于彌補物業(yè)管理費的不足； 用于上述公共部份 的日常維修。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第十條 停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 80 元 /個 .月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納場地占用費，場地占用 費 主要用于彌補物業(yè) 管理費的不足。物業(yè)服務(wù)費用（物 業(yè)服務(wù)資金）每半 年交納 一次，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年元月和 6 七月 交清 物業(yè)服務(wù)費 。 第八條 業(yè)主應(yīng)于 入伙通知書內(nèi)規(guī) 定的入伙 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（主 要用于搬運裝修材料時對樓道的損壞的修復(fù)，只在入伙時