【正文】 資料 。 _________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目 。 ，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 。 (12)…… 。 b.……。 (9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方 式償付 。 _________元租用，其租金收入用于 _________。 (6)在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙 方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 ，支付全部費(fèi)用 。 (5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 (3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 。 (適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ) (1)在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a.…… b.…… (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動 。 (8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交 。 (7)在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)屬甲方 )，由乙方按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： 。 (5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 (3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 。 第十八條 雙方權(quán)利義務(wù) (適用于業(yè)主委員會 )： (1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 。 第十七條 委托管理期限為 _________年。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 2.…… 。 第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 _________。 第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯 _________。 第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ：東 _________南 _________西 _________北 _________ 占地面積： _________平方米 建筑面積：_________平方米 。 甲方 (簽章 )： _________ 乙方 (簽章 )： _________ 法定代表人： _________ 法定代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________ 簽訂地點(diǎn)： ________ 物業(yè)服務(wù)委托合同范文 2 委托方 (以下簡稱甲方 )： _________業(yè)主委員會 住址： _________ 電話： _________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _________物業(yè)公司 住址： _________ 電話： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。 (一 )提交 (□ 蘇州， □_________) 仲裁委員會仲裁 。 第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) db32/t538_》為本合同附件。甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付 _________元的違約金。 第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________萬元的違約金。 第二十五條 第二十一條和第二十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供 3 個 月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取 。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方 。 本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。同時，乙方有權(quán)解除本合同。 第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下： (略 ) │4 │ 汽車車位物業(yè)管理費(fèi) 如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房 者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。 (十一 )除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。 (十 )停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害 。 (九 )本合同標(biāo)的物之共用部分 (含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施 )自然或人為的任何損壞。 (七 )因 20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害 。 (五 )甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害 。 (三 )因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害 。 第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)： (一 )天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害 。 (十二 )法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任 。 (十 )接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每 _________月向甲方報告本合同履行情況 。 (八 )本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù) 。 (六 )建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物 業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 _________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目 。 (四 )根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益 。 (二 )在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 。 (十三 )_________。 (十一 )在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會 。 (九 )及時繳納未出售的空置房和出租房的 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。 (七 )負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 。 (四 )授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理 。 (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單 (包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等 )。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用件 。 (三 )在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： (1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 。 (二 )在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房時 ，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件 。 第十六條 前期物業(yè)