【正文】 道路 _________月，綠化 _________月， _________。 甲方 (□ 需要， □ 不需要 )乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。 第三條 甲方在該物業(yè)接交 2個(gè)月前提供一次性開辦費(fèi) _________萬(wàn)元，用于購(gòu)買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸 該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。其他： _________。 物業(yè)服務(wù)委托合同范文 1 委托方 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱甲方 )： _________ 單位名稱： _________ 法定代表人： _________ 住所地： _________ 聯(lián)系電話： _________ 傳真： _________ 受委托方 (物業(yè)管理企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱乙方 )： _________ 單位名稱： _________ 資質(zhì)等級(jí)： _________ 證書編號(hào)： _________ 法定代表人： _________ 住所地： _________ 聯(lián)系電話： _________ 傳真： _________ 甲方通過 (□ 招投標(biāo)， □ 協(xié)議選聘 )方式將 _________(物業(yè)名稱 )委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。所購(gòu)買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后 2 個(gè)月內(nèi)交甲方備案。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并經(jīng)簽章之 日起為保修的起始日期。 本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出。 本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。 (四 )□ 公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理 。 (八 )□ 物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理 。_________。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (□ 需要， □ 不需要 )繳交。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) (業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定 )，住宅： _________元/月 /平方米 。其他： _________。 上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中 (□ 包括， □ 未包括 )物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。甲方未出售的停車庫(kù) (□ 委托，□ 不委托 )乙方出租。《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的價(jià)格執(zhí)行。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下： (一 )健身房： _________ (二 )棋牌室： _________ (三 )： _________ (四 )場(chǎng)： _________ (五 )場(chǎng)： _________ (六 )池： _________ (七 )其他： _________ 該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (□ 需要， □ 不需要 )繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： _________。 (四 )_________。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，另行開支。 (二 )在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過程中與購(gòu)房者訂立商品房時(shí) ，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件 。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用件 。 (四 )授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理 。 (七 )負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 。 (十一 )在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì) 。 (二 )在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 。 (六 )建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物 業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 _________個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目 。 (十 )接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每 _________月向甲方報(bào)告本合同履行情況 。 第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)： (一 )天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害 。 (五 )甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害 。 (九 )本合同標(biāo)的物之共用部分 (含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施 )自然或人為的任何損壞。 (十一 )除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。 本合同期滿，業(yè)主委員會(huì)沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。 第二十五條 第二十一條和第二十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供 3 個(gè) 月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取 。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付 _________元的違約金。 第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) db32/t538_》為本合同附件。 第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。 ：東 _________南 _________西 _________北 _________ 占地面積： _________平方米 建筑面積：_________平方米 。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯 _________。 第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 _________。 第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 第十八條 雙方權(quán)利義務(wù) (適用于業(yè)主委員會(huì) )： (1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 。 (5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 (8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交 。 (適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ) (1)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 (5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 (6)在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙 方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 (9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方 式償付 。 (12)…… 。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 _________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目 。物業(yè)管理委托合同范文 第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 ： _________。 ： _________。 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 ，按以下第 _________項(xiàng)處理： (1)從逾期之日起按每天 _________元交納滯納金 。 ) ： _________。 第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： ，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān) 。 大中修費(fèi)用，由