天星物業(yè)管理公司物業(yè)服務委托合同-wenkub
2023-06-10 16:28:35 本頁面
【正文】 服務費用及相關費用的收取 第十三條 物業(yè)管理服務費 住房按建筑面積收取 元 /平方米 /月的物業(yè)管理服務費，商鋪 按建筑面積收取 1 元 /平方米 /月的物業(yè)管理服務費。損壞本物業(yè)的公共部位、共用設施設備的，應事先征得乙方同意， 并在約定的期限內恢復原狀，如造成損壞、損失，應負責賠償修復； 轉讓房屋時，應通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本合同并辦理相關手續(xù)； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《物業(yè)管理規(guī)約》造成的損失、損害，甲方有義務配合乙方解決相關問題； 甲方有義務主動履行物業(yè)管理規(guī)定，并協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳教育、文化活動。 第七條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理區(qū)域內《物業(yè)管理規(guī)定》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。 業(yè)主委托性的特約服務：指業(yè)主和物業(yè)使用人提出服務委托時，乙方可根據情況接受委托并合理收費的服務項目。若發(fā)生火情應立即組織滅火，并根據火情狀況報警，滅火后協(xié)助相關部門進行善后處理。做到公共場地無垃圾，對亂堆放的物品和亂涂畫、亂張貼的宣傳品進行整頓清除，確保整個區(qū)域的清潔衛(wèi)生。 常規(guī)性的公共服務： (1) 房屋建筑公共部位的管理 負責屋面、外墻面、樓梯間等養(yǎng)護、維修工作（產權為全體住宅所有人共有，保修期滿后其維修費用由全體業(yè)主共同承擔或專項維修資金列支）。 不可抗力：指不能預見、不能避免、并且不能克服的客觀情況。 第二條 物業(yè) 基本情況 物業(yè)類型： （住房、商鋪） 建筑面積： 平方米 第二章 合同涉及概念的解釋 第三條 本合同中相關名詞的定義，其中包括： 物業(yè)：指已經建成并投入使用的各類房屋建筑及與之相配套的設施設備和場地。 樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內部，由整幢住宅樓宇的業(yè)主和使用人共同使用的樓宇主體承重結構部位、戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。 業(yè)主：是指物業(yè)所有權人。 (2) 共用設備、設施的管理 負責對共用的上下水管道、落水管、共用照明、變壓器下端 220V、 380V 系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓內消防設施設備、化糞池、排水溝、道路及庭院照明等維護工作，保障其正常運行。 (4) 綠化管理 負責對區(qū)域內部公共綠化景觀進行養(yǎng)護和管理，為業(yè)主（住戶）創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、高雅的生活環(huán)境及經營環(huán)境。 (7) 車輛停放管理 進入轄區(qū)內停放的機動車輛，應聽從秩序維護人員的指揮，有序停放。主要包含： (1) 房屋自用部位、自用設施（即住宅或商鋪進戶以內部分）的維修、養(yǎng)護； (2) 日常家政清潔服務； (3) 如需提供其它特約委托服務，甲乙雙方可再訂立補充協(xié)議。 第八條 本管理范圍不含業(yè)主（住戶）的人身安全和有價證券、現(xiàn)金、貴重物品、珠寶首飾、車輛（包括劃傷、撞損、車內物品等）等。 第十一條 乙方權利義務 按照委托內容認真履行職責； 根據《物業(yè)管理條例》，結合本物業(yè)實際情況，制定《物業(yè)管理規(guī)約》、《住宅內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并書面告知甲方； 建立健全本物業(yè)區(qū)域內的檔案資料； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《物業(yè)管理規(guī)約》、《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》的行為進行處理，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、規(guī)章的行為，報告有關部門處理； 可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方； 依據《物業(yè)管理條例》和本合同的約定向甲方收取物業(yè)管理服務費用和其他有關費用； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)管理有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人對房屋進行裝修時，告知其有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督及驗收； 本物業(yè)的公用設施不得
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