天星物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)委托合同(存儲(chǔ)版)
【正文】 服務(wù)，保障住宅區(qū)域和共用設(shè)施的正常使用，營造一個(gè)整潔、優(yōu)美、舒心、安寧的居住環(huán)境，特制定本規(guī)定。 第九條 住戶要對房屋進(jìn)行裝飾、維修，必須事先申報(bào)，經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，并嚴(yán)格遵守管理規(guī)定。 嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人毀壞花木、踐踏草坪。陽臺置盆景要有保護(hù)架等安全措施。 第十九條 住宅區(qū)中禁止燃燒各種廢棄物品。 進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車不準(zhǔn)鳴號，或使用報(bào)警器，更不允許用喇叭叫人、叫門，如違反則按照《紅河州道路交通管理?xiàng)l例》處罰。 第二十五條 非機(jī)動(dòng)車輛的管理 嚴(yán)禁畜力車駛?cè)胄^(qū)。 第三十一條 物業(yè)公司實(shí)行值班巡視制度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。物業(yè)公司工作人員必須依章辦事，嚴(yán)格管理，廉潔公正。 (3) 自覺交納臨時(shí)停車費(fèi)。 第二十四條 機(jī)動(dòng)車管理 小區(qū)內(nèi)除公交車、特種車輛（ 消防車、救護(hù)車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車及殯葬車等）外，嚴(yán)禁拖拉機(jī)及載重貨車進(jìn)入小區(qū)，對于特種車輛在執(zhí)行完任務(wù)后應(yīng)立即駛離小區(qū)，否則執(zhí)行維護(hù)人員及交通協(xié)管人員有權(quán)進(jìn)行干涉。 第十七條 根據(jù)政府關(guān)于整頓市容市貌和綜合管理的要求，小區(qū)內(nèi)要做到“五無”即：無占道經(jīng)營、無亂停亂放、無亂擺攤設(shè)點(diǎn)、無亂搭亂建、無亂貼亂畫。未經(jīng)同意，不準(zhǔn)在綠化帶空地上架設(shè)管線，遷移和損壞樹木、花草。 搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，要樹立“愛護(hù)綠化，講究文明”的社會(huì)風(fēng)尚。 第七條 物業(yè)公司的職責(zé)及權(quán)限 對各種房屋使用、日常維護(hù)、裝修等方面的管理和監(jiān)督； 對公用配套設(shè)施方面如供水、供電、消 防栓、機(jī)電設(shè)備、路燈、園林綠化、衛(wèi)生環(huán)保、明暗溝、化糞池、檢查井、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、道路交通、停車場、協(xié)助維持治安秩序、便民服務(wù)設(shè)施等的管理； 依法依約對違章行為實(shí)行處理。 第二十一條 雙方履行合同中，如對合同內(nèi)容發(fā)生爭議可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 如需提供其它特約委托服務(wù)，雙方另行協(xié)商定價(jià)。 若有變動(dòng)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按物價(jià)局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 第八條 本管理范圍不含業(yè)主（住戶）的人身安全和有價(jià)證券、現(xiàn)金、貴重物品、珠寶首飾、車輛（包括劃傷、撞損、車內(nèi)物品等）等。 (7) 車輛停放管理 進(jìn)入轄區(qū)內(nèi)停放的機(jī)動(dòng)車輛，應(yīng)聽從秩序維護(hù)人員的指揮，有序停放。 (2) 共用設(shè)備、設(shè)施的管理 負(fù)責(zé)對共用的上下水管道、落水管、共用照明、變壓器下端 220V、 380V 系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、化糞池、排水溝、道路及庭院照明等維護(hù)工作，保障其正常運(yùn)行。 樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內(nèi)部，由整幢住宅樓宇的業(yè)主和使用人共同使用的樓宇主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服的客觀情況。做到公共場地?zé)o垃圾，對亂堆放的物品和亂涂畫、亂張貼的宣傳品進(jìn)行整頓清除，確保整個(gè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生。 業(yè)主委托性的特約服務(wù)：指業(yè)主和物業(yè)使用人提出服務(wù)委托時(shí)，乙方可根據(jù)情況接受委托并合理收費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目。損壞本物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方同意， 并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如造成損壞、損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償修復(fù)； 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本合同并辦理相關(guān)手續(xù)； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《物業(yè)管理規(guī)約》造成的損失、損害，甲方有義務(wù)配合乙方解決相關(guān)問題； 甲方有義務(wù)主動(dòng)履行物業(yè)管理規(guī)定，并協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳教育、文化活動(dòng)。凡在裝修過程中拆改主體結(jié)構(gòu)、重做給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng)或損壞到其他業(yè)主合法權(quán)益的，乙方有權(quán)責(zé)令 相關(guān)業(yè)主或裝修單位進(jìn)行整改，由此而產(chǎn)生的相關(guān)問題及費(fèi)用由責(zé)任業(yè)主自行承擔(dān)。 第九章 附 則 第十八條 本合同自雙方簽字之日起生效。 第二條 彌勒縣天星物業(yè)
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