上海林頓大廈物業(yè)管理服務委托合同(存儲版)
【正文】 權利義務 甲方權利義務 中國地產商域網 中國地產商域網 ① 代表和維護產權人、使用人的合法權益； ② 制定＜業(yè)主臨時公約＞并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約； ③ 審定乙方制定的物業(yè)管理制度； ④ 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； ⑤ 審議乙方制訂的年度管理計劃、大樓設備設施維修計劃、資金使用計劃及決算報告； ⑥ 在合同生效之日起 5 日內向乙方無償提供合適的管理用房； ⑦ 負責歸集物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料，并于業(yè)主入伙前二周內提供給乙方； ⑧ 按本合同的規(guī)定支付物業(yè)管理費； ⑨ 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； ⑩ 負責對乙方派駐現場的物業(yè)管理人員的監(jiān)督、考評； ? 協(xié)助乙方 做好物業(yè)管理工作的宣傳教育和文化活動。 開辦費（ 人民幣 139703 元）是用于購買物業(yè)管理所必需的設備及工器具等，在雙方協(xié)商并確認的基礎上，委托方 可采用實物（明細見附件） 與 費用（明細見附件）相結合的方式向乙方提供， 但所提供的 實物需符合 乙方的 管理要求。 二、商場 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理 ，即指 ：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水處理設施、共用照明、泵房、變配電系統(tǒng)、保安監(jiān)控設備設施、樓內消防設施設備、避雷系統(tǒng)； 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場 、廣場等； 廣場 公共環(huán)境衛(wèi)生， 即指 ：公共走道、公共 場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運及除蟲滅害等； 廣場區(qū)域 交通與車輛停放秩序的管理； 維持 商場外 圍的公共秩序，包括：安全監(jiān)控、門禁、門崗值勤、巡更； 大樓智能化設施的養(yǎng)護、維修和管理，包括：監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)； 室外 綠化的養(yǎng)護與管理； 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料、建筑物檔案、設備設施檔案、業(yè)戶檔
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