【文章內容簡介】 合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方 。乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。 第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供 3 個 月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收取 。3 個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。 第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并應向對方支付 _________萬元的違約金。 第二十七條 本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳 目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付 _________元的違約金。 第二十八條 在本合同履行過程中，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償 。甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。 第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準 db32/t538_》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十一條 本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式 解決。 (一 )提交 (□ 蘇州， □_________) 仲裁委員會仲裁 。 (二 )依法向人民法院起訴。 第三十四條 本合同經雙方簽字后生效。 第三十五條 本合同由蘇州市房產管理局解釋。 甲方 (簽章 )： _________ 乙方 (簽章 )： _________ 法定代表人： _________ 法定代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________ 簽訂地點： ________ 物業(yè)服務委托合同范文 2 委托方 (以下簡稱甲方 )： _________業(yè)主委員會 住址： _________ 電話： _________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _________物業(yè)公司 住址： _________ 電話： _________ 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 ： _________座落位置： _________市 _________區(qū) _________路 (街道 )_________號 。 ：東 _________南 _________西 _________北 _________ 占地面積： _________平方米 建筑面積：_________平方米 。 。 第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 _________。 第四條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯 _________。 第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場 _________。 第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、 _________。 第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 _________。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 。 2.…… 。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 第十六條 其它委托事項 …… 。 第十七條 委托管理期限為 _________年。自 _________年 _________月 _________日時起至 _________年_________月 _________日時止。 第十八條 雙方權利義務 (適用于業(yè)主委員會 )： (1)代表和維護產權人、使用人的合法權益 。 (2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 。 (3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 。 (4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 。 (5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算 。 (6)在合同生效之日起 _________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 (7)在合同生效之日起 _________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房 (產權屬甲方 )，由乙方按下列第 _________項執(zhí)行： 。 月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 (8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內向乙方移交 。 (9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付 。 (10)協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a.…… b.…… (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動 。 (12)…… 。 (適用于房地產開發(fā)企業(yè) ) (1)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 (2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 。 (3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 。 (4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算 。 (5)委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理： 。 ，支付全部費用 。 c.…… 。 (6)在合同生效之日起 _________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙 方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 (7)在合同生效之日起 _________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房 (產權屬甲方 )，由乙方按下列第 _________項執(zhí)行： 。 _________元租用，其租金收入用于 _________。 (8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內向乙方移交 。 (9)當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方 式償付 。 (10)協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a.……。 b.……。 (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動 。 (12)…… 。 第十九條 乙方權利義務 ，制訂