【正文】 決定的，按不高于當地價格主管部門制定的價格執(zhí)行。 本條 第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 乙方收取上述停車位使用 (管理 )服務費，對車輛及車內物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意 。乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下： (一 )健身房： _________ (二 )棋牌室： _________ (三 )： _________ (四 )場： _________ (五 )場： _________ (六 )池： _________ (七 )其他： _________ 該部分物業(yè)服務費用 (□ 需要， □ 不需要 )繳交。如需繳交，其收費標準為： _________。 第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方 (□ 按每月每平方米 _________元的標準， □_________) 出租經營，其收入 (□ 用于補貼本物業(yè)維護管理費用， □ 用于補充專項維修資金， □_________) 。該部分物業(yè)服務費用 (□ 需要， □不需要 )繳交。如需繳交，其收費標準為： _________。 第十三條 乙方可以依照下述 約定，在委托其物業(yè)經營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出： (一 )乙方受托經營停車場 (庫 )的，按下列標準提取管理成本： _________。 (二 )乙方受托經營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本： _________。 (三 )乙方受托經營商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本： _________。 (四 )_________。 第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本，平均分攤。 第十五條 雙方約定 (□ 聘請， □ 不聘請 )專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資 金的收支情況進行審計。 雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構的費用，在物業(yè)服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構的費用，由甲方承擔，另行開支。 專業(yè)機構由 (□ 雙方協商選定， □ 甲方選定， □ 乙方選定 )。 第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。 第十七條 甲方相關的權利義務： (一 )委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求 。 (二 )在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房時 ，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件 。物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量和房屋使用 。 (三 )在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： (1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料 。 (2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料 。 (3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用件 。 (4)各專業(yè)部門驗收材料 。 (5)房屋及配套設施的產權歸屬清單 (包括業(yè)主姓名、聯系方式等 )。 (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。 (四 )授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經濟損失、有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理 。 (五 )審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度 。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 。 (六 )審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算 。 (七 )負責協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 。 (八 )協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、活動 。 (九 )及時繳納未出售的空置房和出租房的 物業(yè)管理服務費 。 (十 )不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務 。 (十一 )在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會 。 (十二 )法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任 。 (十三 )_________。 第十八條 乙方相關的權利義務： (一 )對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議 。 (二 )在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 。 (三 )向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監(jiān)督 。 (四 )根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益 。 (五 )根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題 。 (六 )建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物 業(yè)服務事項，每 _________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目 。 (七 )結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告 。 (八 )本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續(xù) 。 (九 )選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方 。 (十 )接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，每 _________月向甲方報告本合同履行情況 。 (十一 )與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會 。 (十二 )法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任 。 (十三 )_________。 第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責： (一 )天災、地震等不可抗力的事由所致的損害 。 (二 )___、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限 。 (三 )因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害 。 (四 )因甲方 或第三者之故意、過失所致的損害 。 (五 )甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害 。 (六 )因乙方書面建議甲方改善共用部分 (含共用部位、共用設備設施 )或改進管理，而甲方未采納所致的損害 。 (七 )因 20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害 。 (八 )因甲方 (包括業(yè)主委員會 )或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害 。 (九 )本合同標的物之共用部分 (含共用部位、共用設備設施 )自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限 。 (十 )停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害 。但依照本合同 約定承擔保管責任的，不在此限 。 (十一 )除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。 第二十條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。 第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用如下： (略 ) │4 │ 汽車車位物業(yè)管理費 如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房 者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。 第二十二條 包括但不限于 30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經濟損失的，違約方應給予乙方經濟賠償。同時，乙方有權解除本合同。 第二十三條 乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經當地物業(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。 第二十四條 本合同期滿，乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。 本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本