【合同范本】小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同-文庫(kù)吧
2024-07-15 20:25 本頁(yè)面
【正文】 控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場(chǎng)等； 屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外； 、花木 、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理 ； ，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等； 及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)； 作，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等； 前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任； ； ； 第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主 （物業(yè)使用人）均應(yīng)履行本合同，享有相應(yīng) 的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 第六條 其它事項(xiàng)： ，費(fèi)用由甲方承擔(dān)； 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第七條 乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 第八條 非壽縣工商注冊(cè)的投標(biāo)人中標(biāo)后，在中標(biāo)通知書發(fā)出后 30日內(nèi)須在壽縣注冊(cè)成立物業(yè)服務(wù)分公司，并在壽縣物業(yè)行業(yè)主管部門備案。 第九條 中標(biāo)人須按照壽縣物價(jià)局，壽縣房 地產(chǎn)管理局文件規(guī)定的一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。 第十條 乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)進(jìn)行告知、勸阻、制止，對(duì)違法行為勸阻無(wú)效的應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。 第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行下述第 1 種方式： （一）包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，無(wú)論盈虧均自行承擔(dān)。 （二）酬金制。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在按照下述第 種方式先提取 酬金后，應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)。 （月 /季 /半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi) %的比例提?。? （月 /季 /半年）按 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提??； 3. 。 第十二條 物業(yè)服務(wù)根據(jù)工程已完成且交付的房屋建筑面積向業(yè)主收取，具體標(biāo)準(zhǔn)約定如下： 多層住宅： 元 /平方米 /月； 高層住宅： 元 /平方米 /月； 商業(yè)物業(yè)： 元 /平方米 /月； 地上車位： 元 /車位 /月； 地下車位： 元 /車位 /月； 本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。 第十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成 包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 ； （ 2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （
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