【正文】 的酬金構成。其中住宅m，地下車庫m，其它用房 m。現(xiàn)場布置彩旗、橫幅、花卉、背景音樂、立崗、巡更，迎接業(yè)主入住。(二)、乙方提供的常規(guī)物業(yè)管理服務內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。機動車和非機動車的停放管理。物業(yè)檔案資料的管理。三、管理目標乙方在合同期限內(nèi)保證設施完好，維護全體業(yè)主的合法 權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，努力在 一年內(nèi)達到市優(yōu)秀小區(qū)服務標準；兩年達到省優(yōu)秀小區(qū)服務 標準。協(xié)助乙方作好物業(yè)管理和對業(yè)主的宣傳，教育解釋等工作。甲方負責小區(qū)內(nèi)的綠化及景觀初次建設費，保養(yǎng)期的維護費用由乙方負責。經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主驗收合格簽字同意，此房為全部移交。1其他特別約定的權利和義務。根據(jù)有關法律法規(guī)、政策和本合同的規(guī)定，制訂各項物業(yè)管理辦法，規(guī)章制度實施細則，自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主，物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益。嚴格執(zhí)行國家有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策切實履行本合同規(guī)定的各項委托管理事務，不得損害業(yè)主的合法權益。1及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的 重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。1本合同終止時，在業(yè)主委員會監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等財產(chǎn)、有關帳目和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交 給新的物業(yè)管理公司。已售入住的物業(yè)管理費： 元／平方米，商業(yè)鋪面 元/平方米。業(yè)主的物業(yè)管理收費以房產(chǎn)證的建筑面積為準進行結算。如因特殊情況確需使用的，應由乙方編制專項維修基金使用方案，征得相關業(yè)主認可，按專項維修基金啟用程序報維修資金主管部門審核后，經(jīng)批準后實施使用。九、合同期限本合同自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限 年。本合同執(zhí)行期間如遇到不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任，并按有關政策規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同自簽訂之日起生效，具有法律效力。大樓配套設施功能有：供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，乘客電梯2臺，大小會議室等。四、乙方負責服務中心大樓公共花圃、綠化帶養(yǎng)護。二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。二、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任要求乙方予以賠償，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，甲方有權解除本合同。六、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。第五章 乙方權利和義務一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大樓物業(yè)管理各項規(guī)章制度，有效地開展各項管理服務工作。五、對本大樓的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。第六章 違約責任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。/ 5二、因大樓建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三條、甲方權利和義務甲方有權對乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進行工作指導和監(jiān)督。依據(jù)本合同條款及附件內(nèi)容，由于乙方保安人員進行保安服務工作時的過失（脫崗、串崗、睡崗）或故意行為造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權要乙方承擔賠償責任。甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規(guī)定，配合乙方保安人員履行保衛(wèi)職責。乙方向甲方提供門衛(wèi)（崗）服務、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務。乙方及乙方人員在履行合同義務時發(fā)生的人身傷害事故及給他人造成的人身傷害或財產(chǎn)損失的，均由乙方獨立承擔相應法律責任，甲方對此不承擔連帶責任。第五條、人員要求乙方保安人員年齡須在50歲以下，身高170cm以上，胖瘦適中，形象端正，身體健康，具備一定的身體素質(zhì)要求。甲、乙雙方對保安人員進行月度考勤統(tǒng)計，如發(fā)生對保安人員服務行為的投訴的，第一次提醒，第二次警告，第三次給予相應處罰并更換人員。支付方式：甲方依據(jù)保安月度服務表的月度統(tǒng)計情況，在次月10日前以支票形式支付保安服務費，乙方需提供正式發(fā)票。乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數(shù)額的，乙方應于接到甲方電話或書面通知時，5日內(nèi)予以補足；否則，甲方有權按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應服務費用。第九條、爭議解決乙雙方因履行合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向所屬地有管轄權的人民法院提起法律訴訟。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。第十一條、附則甲、乙雙方須遵守商業(yè)道德標準，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對方的企業(yè)信息。第八條、不可抗力本合同有效期內(nèi)，任何一方因遭遇不可遇見、不可避免或不可克服的事件導致不能全部或部分履行本合同約定的義務的，不承擔違約責任。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的保安服務費作為違約賠償金。乙方應向甲方提供所派人員的花名冊、籍貫、身份證復印件等。乙方保安人員應具備政府法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。乙方應積極配合甲方與公安、消防、城管、市容等政府相關職能部門的工作，并保持良好關系。乙方應當提供符合本合同約定條件、執(zhí)勤方案要求能達到甲方滿意的保安服務人員質(zhì)量和數(shù)量。第四條、乙方權利和義務乙方有權要求甲方按時支付本合同約定的保安服務費用。小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時，乙方應及時采取相應措施，甲方應協(xié)助乙方會同政府相關主管部門妥善解決。甲方有權要求乙方改進并完善保安服務工作，并接受乙方對關于安全防范、消防隱患等的合理化意見和建議。甲方：蓋章： 乙方：蓋章：甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日/ 5第五篇：物業(yè)小區(qū)保安服務委托合同保安服務委托合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務事宜，簽定本合同： 第一條、委托服務區(qū)域：第二條、委托服務期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，為期 年委托人員數(shù)量，共 人，其中包括隊長1名。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。三、甲方負責大樓消防及消控設施設備維修、維保責任，出現(xiàn)因大樓消防、消控設施設備出現(xiàn)問題導致的消防事故由甲方負責。三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔全部責任。十一、乙方負責大樓消控消防設施、電梯、水泵房、發(fā)電機房、監(jiān)控等設施的使用及日常檢查工作，發(fā)現(xiàn)維保及損壞問題及時向甲方報告。七、建立大樓的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變更事/ 5項。三、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大樓的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。八、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。四、全面負責大樓消控消防設施、電梯、水泵房、發(fā)電機房、監(jiān)控等公共設施的維保及維修、損壞配件更換及年檢工作。四、若應甲方要求增加人員及相應服務基礎上，增設補充協(xié)議進行增加人員工資預算及相應管理經(jīng)費，詳細要求以補充協(xié)議為準。/ 5第三章 管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 2018年1月 1日至 2018年12月31日。二、保潔工作：乙方負責服務中心大樓18層的公共部位（電梯口、樓道、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、78樓定期通風）衛(wèi)生保潔工作,一日打掃兩次，大小會議室每日保潔一次，上班時間安排一名保潔員巡查及應急。第一章 委托服務的物業(yè)基本情況名稱：xx工業(yè)集中區(qū)服務大樓 地址：xx工業(yè)集中區(qū)xx北路41號行政服務中心地上8層、地下0層。本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等法律效力。十、本合同后附《服務項目明細表》，乙方必須嚴格按規(guī)定履行合同。八、違約責任l、因甲方原因造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給乙方相應的補償，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)整改。專項維修基金乙方應建立業(yè)主明細帳戶，與市維修基金管理中心的帳目相符，按照專戶存儲、專款專用、按幢設帳、核算到戶的原則進行管理。本小區(qū)公用部位的水、電費由乙方負責。六、管理服務費收取標準：管理服務費按政府規(guī)定的標準，按照雙方約定的收費價格向業(yè)主收取，甲方未出售的房屋及甲方所有的或使用中的辦公用房和廣告位、節(jié)日活動用地不承擔物業(yè)管理費等其它費用，但由甲方在乙方進駐時一次補償乙方開辦費 元。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域