【正文】 的酬金構(gòu)成。其中住宅m，地下車庫m，其它用房 m?，F(xiàn)場(chǎng)布置彩旗、橫幅、花卉、背景音樂、立崗、巡更，迎接業(yè)主入住。(二)、乙方提供的常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理。物業(yè)檔案資料的管理。三、管理目標(biāo)乙方在合同期限內(nèi)保證設(shè)施完好，維護(hù)全體業(yè)主的合法 權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，努力在 一年內(nèi)達(dá)到市優(yōu)秀小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；兩年達(dá)到省優(yōu)秀小區(qū)服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方作好物業(yè)管理和對(duì)業(yè)主的宣傳，教育解釋等工作。甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化及景觀初次建設(shè)費(fèi)，保養(yǎng)期的維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主驗(yàn)收合格簽字同意，此房為全部移交。1其他特別約定的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政策和本合同的規(guī)定，制訂各項(xiàng)物業(yè)管理辦法，規(guī)章制度實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主，物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策切實(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)委托管理事務(wù)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。1及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的 重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。1本合同終止時(shí)，在業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等財(cái)產(chǎn)、有關(guān)帳目和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交 給新的物業(yè)管理公司。已售入住的物業(yè)管理費(fèi)： 元／平方米，商業(yè)鋪面 元/平方米。業(yè)主的物業(yè)管理收費(fèi)以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。如因特殊情況確需使用的，應(yīng)由乙方編制專項(xiàng)維修基金使用方案，征得相關(guān)業(yè)主認(rèn)可，按專項(xiàng)維修基金啟用程序報(bào)維修資金主管部門審核后，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施使用。九、合同期限本合同自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限 年。本合同執(zhí)行期間如遇到不可抗力致使本合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本合同自簽訂之日起生效，具有法律效力。大樓配套設(shè)施功能有：供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，乘客電梯2臺(tái)，大小會(huì)議室等。四、乙方負(fù)責(zé)服務(wù)中心大樓公共花圃、綠化帶養(yǎng)護(hù)。二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任要求乙方予以賠償，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，甲方有權(quán)解除本合同。六、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大樓物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。五、對(duì)本大樓的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動(dòng)，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作。第六章 違約責(zé)任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。/ 5二、因大樓建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三條、甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進(jìn)行工作指導(dǎo)和監(jiān)督。依據(jù)本合同條款及附件內(nèi)容，由于乙方保安人員進(jìn)行保安服務(wù)工作時(shí)的過失（脫崗、串崗、睡崗）或故意行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定，配合乙方保安人員履行保衛(wèi)職責(zé)。乙方向甲方提供門衛(wèi)（崗）服務(wù)、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務(wù)。乙方及乙方人員在履行合同義務(wù)時(shí)發(fā)生的人身傷害事故及給他人造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條、人員要求乙方保安人員年齡須在50歲以下，身高170cm以上，胖瘦適中，形象端正，身體健康，具備一定的身體素質(zhì)要求。甲、乙雙方對(duì)保安人員進(jìn)行月度考勤統(tǒng)計(jì)，如發(fā)生對(duì)保安人員服務(wù)行為的投訴的，第一次提醒，第二次警告，第三次給予相應(yīng)處罰并更換人員。支付方式：甲方依據(jù)保安月度服務(wù)表的月度統(tǒng)計(jì)情況，在次月10日前以支票形式支付保安服務(wù)費(fèi)，乙方需提供正式發(fā)票。乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數(shù)額的，乙方應(yīng)于接到甲方電話或書面通知時(shí)，5日內(nèi)予以補(bǔ)足；否則，甲方有權(quán)按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。第九條、爭(zhēng)議解決乙雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向所屬地有管轄權(quán)的人民法院提起法律訴訟。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。第十一條、附則甲、乙雙方須遵守商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對(duì)方的企業(yè)信息。第八條、不可抗力本合同有效期內(nèi)，任何一方因遭遇不可遇見、不可避免或不可克服的事件導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金。乙方應(yīng)向甲方提供所派人員的花名冊(cè)、籍貫、身份證復(fù)印件等。乙方保安人員應(yīng)具備政府法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方與公安、消防、城管、市容等政府相關(guān)職能部門的工作，并保持良好關(guān)系。乙方應(yīng)當(dāng)提供符合本合同約定條件、執(zhí)勤方案要求能達(dá)到甲方滿意的保安服務(wù)人員質(zhì)量和數(shù)量。第四條、乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付本合同約定的保安服務(wù)費(fèi)用。小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，甲方應(yīng)協(xié)助乙方會(huì)同政府相關(guān)主管部門妥善解決。甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)并完善保安服務(wù)工作，并接受乙方對(duì)關(guān)于安全防范、消防隱患等的合理化意見和建議。甲方：蓋章： 乙方：蓋章：甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日/ 5第五篇：物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同保安服務(wù)委托合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務(wù)事宜，簽定本合同： 第一條、委托服務(wù)區(qū)域：第二條、委托服務(wù)期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，為期 年委托人員數(shù)量，共 人，其中包括隊(duì)長(zhǎng)1名。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。三、甲方?fù)責(zé)大樓消防及消控設(shè)施設(shè)備維修、維保責(zé)任，出現(xiàn)因大樓消防、消控設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題導(dǎo)致的消防事故由甲方負(fù)責(zé)。三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。十一、乙方負(fù)責(zé)大樓消控消防設(shè)施、電梯、水泵房、發(fā)電機(jī)房、監(jiān)控等設(shè)施的使用及日常檢查工作，發(fā)現(xiàn)維保及損壞問題及時(shí)向甲方報(bào)告。七、建立大樓的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事/ 5項(xiàng)。三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大樓的有關(guān)規(guī)定，對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。八、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動(dòng)。四、全面負(fù)責(zé)大樓消控消防設(shè)施、電梯、水泵房、發(fā)電機(jī)房、監(jiān)控等公共設(shè)施的維保及維修、損壞配件更換及年檢工作。四、若應(yīng)甲方要求增加人員及相應(yīng)服務(wù)基礎(chǔ)上，增設(shè)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行增加人員工資預(yù)算及相應(yīng)管理經(jīng)費(fèi)，詳細(xì)要求以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。/ 5第三章 管理運(yùn)作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 2018年1月 1日至 2018年12月31日。二、保潔工作：乙方負(fù)責(zé)服務(wù)中心大樓18層的公共部位（電梯口、樓道、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、78樓定期通風(fēng)）衛(wèi)生保潔工作,一日打掃兩次，大小會(huì)議室每日保潔一次，上班時(shí)間安排一名保潔員巡查及應(yīng)急。第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況名稱：xx工業(yè)集中區(qū)服務(wù)大樓 地址：xx工業(yè)集中區(qū)xx北路41號(hào)行政服務(wù)中心地上8層、地下0層。本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等法律效力。十、本合同后附《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》，乙方必須嚴(yán)格按規(guī)定履行合同。八、違約責(zé)任l、因甲方原因造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給乙方相應(yīng)的補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。專項(xiàng)維修基金乙方應(yīng)建立業(yè)主明細(xì)帳戶，與市維修基金管理中心的帳目相符，按照專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、按幢設(shè)帳、核算到戶的原則進(jìn)行管理。本小區(qū)公用部位的水、電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。六、管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：管理服務(wù)費(fèi)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定的收費(fèi)價(jià)格向業(yè)主收取，甲方未出售的房屋及甲方所有的或使用中的辦公用房和廣告位、節(jié)日活動(dòng)用地不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等其它費(fèi)用，但由甲方在乙方進(jìn)駐時(shí)一次補(bǔ)償乙方開辦費(fèi) 元。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域