【正文】 關(guān)及電容補(bǔ)償柜開(kāi)關(guān)。 ： (a)檢查開(kāi)關(guān)零部件及接線正常。 低壓電氣設(shè)備停電 8 小時(shí)以上，應(yīng)先搖測(cè)絕緣，母線阻值不低于 100 兆歐，接觸器、互感器阻值不低于 10 兆歐，二次線對(duì)地絕緣不低于 2 兆歐，方可送電。 配電裝置、低壓設(shè)備表面清潔無(wú)積塵，元器件完整，接線端子、接地線良好 。 高壓維護(hù)操作嚴(yán)格執(zhí)行北京市供電局電氣安全規(guī)程及公司有關(guān)規(guī)定及 停送電制度。 。 設(shè)備維護(hù)中注意事項(xiàng)： “要害部門登記制度”未經(jīng)值班人員允許不能進(jìn)入配電室。 (e)運(yùn)行聲音異常應(yīng)停電處理。 (c)瓷瓶破損應(yīng)停電處理。 (b)變壓器發(fā)生火災(zāi)，首先應(yīng)斷開(kāi)一次側(cè)開(kāi)關(guān)再斷開(kāi)二次側(cè)開(kāi)關(guān)后進(jìn)行滅火撲救。 (g)電流互感器發(fā)生異常聲響，二次回路有打火現(xiàn)象，應(yīng)立即停電檢查二次側(cè)是否開(kāi)路。 (e)高壓開(kāi)關(guān)運(yùn)行電流波動(dòng)異常，應(yīng)立即停電檢查處理。 (c)高壓開(kāi)關(guān)分閘失靈，應(yīng)停電檢查處理。 常見(jiàn)故障及排除方法： ： (a)高壓開(kāi)關(guān)運(yùn)行中內(nèi)部嚴(yán)重打火、放電；有異常聲響，應(yīng)立即通知用電崗位及各相關(guān)部門，停電檢查處理。 電纜槽、母線排：電纜槽、母線排吊架結(jié)構(gòu)無(wú)松動(dòng)無(wú)變形；電纜無(wú)破損、母線排接頭牢固；進(jìn)出口封堵嚴(yán)密；密封良好。 檢查項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 高壓開(kāi)關(guān)柜：開(kāi)關(guān)柜骨架結(jié)構(gòu)無(wú)變形；柜上電氣元件缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內(nèi)配線及端子板無(wú)松動(dòng)，柜內(nèi)高壓母線無(wú)變形無(wú)松動(dòng)，無(wú)放電痕跡；觸頭接觸良好，無(wú)放電痕跡。 (c)電器設(shè)備發(fā)生重大事故，恢復(fù)送電后，對(duì)事故范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行特殊的檢查。 設(shè)備檢查規(guī)定： ： (a)配電室高壓設(shè)備每班檢查，并認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)記錄，重大異?，F(xiàn)象及時(shí)匯報(bào)。 帶電運(yùn)行設(shè)備，應(yīng)充分利用檢修時(shí)間進(jìn)行清掃，清掃周期不得超過(guò) 6 個(gè)月，由配電室主管負(fù)責(zé)組織安排清掃。 。拆除時(shí)相反。 關(guān)鍵要害崗位要實(shí)行兩人或多人操作確認(rèn)制： 、倒閘操作必須兩人進(jìn)行，一人操作、一人監(jiān)護(hù)。 (d)本室設(shè)備發(fā)生故障，未查明原因、并處理前，不得恢復(fù)送電。與上一級(jí)供電部門聯(lián)系，待上一級(jí)供電部門通知后，再恢復(fù)分段運(yùn)行。 (b)因上一級(jí)掉電發(fā)生一段進(jìn)線停電時(shí)，先斷開(kāi)該段進(jìn)線開(kāi)關(guān)，然后切斷進(jìn)線隔離開(kāi)關(guān)和各出線開(kāi)關(guān)。 設(shè)備運(yùn)行中故障的排除： ： (a)因上一級(jí)掉電發(fā)生本室全停電時(shí)，應(yīng)立即斷開(kāi)進(jìn)線電源開(kāi)關(guān)，然后切斷進(jìn)線隔離開(kāi)關(guān)和各出線開(kāi)關(guān)。 隔離開(kāi)關(guān)起隔離電壓作用，但不能帶負(fù)荷切斷電源。 開(kāi)關(guān)退到試驗(yàn)、或斷開(kāi)位置，并取下?lián)u桿，才能合接地刀閘開(kāi)關(guān)。 10KV 操作系統(tǒng)注意事項(xiàng)： 。 。當(dāng)電池低于 220V 時(shí)，必須斷開(kāi)電池負(fù)荷。 、及時(shí)更換損壞的保險(xiǎn)。 ，應(yīng)及時(shí)檢查處理。 交接班記錄要規(guī)范、整潔、真實(shí)，填寫字跡清楚，不漏項(xiàng)、不得涂改、亂劃、保管妥善、不損壞、不遺失。 交接班記錄的交、接班人姓名，必須由進(jìn)行交、接班的本人簽字。全姓名。 交班人員不在崗位，未達(dá)到交班條件，拒絕接班，同時(shí)向班長(zhǎng)或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。 接班人員未到崗位，未在交接班記錄上簽字，不準(zhǔn)離崗，同時(shí)向班長(zhǎng)或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。 在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況時(shí)，應(yīng)立即斷開(kāi)相關(guān)設(shè)備電源，再視情況請(qǐng)示處理。 10KV 母線送電前必須搖測(cè)絕緣電阻。同時(shí)注意是、否有返回電源，工作完畢后必須將臨時(shí)接地線拆除，并檢查工具。 、送電檢修時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行“兩票一制”。 設(shè)備使用過(guò)程中安全注意事項(xiàng) : “電工執(zhí)照”并符合公司規(guī)定，方可上崗并允許操作。 (b)當(dāng)一段母線需全部停電時(shí)，應(yīng)先停各出線開(kāi)關(guān)，再停進(jìn)線或母聯(lián)開(kāi)關(guān)。 (c)檢查三項(xiàng)電壓是否平衡，聲音、溫度是否正常。確認(rèn)二次側(cè)總開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置，變壓器周圍安全距離內(nèi)無(wú)人、無(wú)異物。 (c)檢查運(yùn)行是否正常。 進(jìn)線柜操作 (10KV)： (a)送電前檢查本柜外，還要檢查各出線開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置。 (b)與上一級(jí)供電部門聯(lián)系好后，確認(rèn)上一級(jí)供電部門已將電送到本室后，再將開(kāi)關(guān)推入工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好，再合閘送電。 (b)10KV 開(kāi)關(guān)應(yīng)在實(shí)驗(yàn)位置，先插好插頭，再插好控制保險(xiǎn)，柜前實(shí)驗(yàn)開(kāi)關(guān)動(dòng)作正常，再聯(lián)系送電。 (e)某段母線上設(shè)備無(wú)操作時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)相應(yīng)的合閘電源，有操作時(shí)再合上，操作完畢后馬上斷開(kāi)。 (c)分別合各路輸出開(kāi)關(guān)。 ： (a)合交流電源開(kāi)關(guān)，給直流屏模塊及電池送電。 維修電工 應(yīng)熟悉配電室內(nèi)各種設(shè)備的運(yùn)行狀況及各開(kāi)關(guān)的正常位置。 范圍 適用于 惠安建筑業(yè)發(fā)展中心服務(wù)處 配電室內(nèi)高低壓配電柜的日常運(yùn)行維護(hù)及停送電操作。 任何人違反制度影響工作，按公司有關(guān)規(guī)定處理。 值班電話制度 禁止長(zhǎng)期占用值班電話，接聽(tīng)電話要長(zhǎng)話短說(shuō)，保證線路暢通。 每年對(duì)火災(zāi)探測(cè)器抽測(cè)一次。 每半年對(duì)設(shè)備內(nèi)部做一次清潔保養(yǎng)工作。 每周對(duì)消防報(bào) 警器及聯(lián)動(dòng)器箱體清潔一次。 如發(fā)現(xiàn)房面和外墻漏水，在報(bào)修記錄上詳細(xì)說(shuō)明漏水時(shí)間和部位。 維修場(chǎng)所應(yīng)配備必要的防火設(shè)備，每班要清理工作場(chǎng)地，維修工作結(jié)束，須清除所垃圾，并按《工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定》驗(yàn)收后，方告竣工。 粉刷墻壁，油漆門窗，裝配玻璃，修補(bǔ)外墻面，都要在可靠登高器具上進(jìn)行高空施工作業(yè)，要有專人監(jiān)護(hù)。 房屋維修制度 房屋修繕前，要有明確修繕要求，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查后，確定施工方案，報(bào)工程主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 工程部每月按《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄表》內(nèi)容對(duì)公共設(shè)施全面檢查一次，記錄本月保養(yǎng)情況。 公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)盡量不影響小區(qū)的正常運(yùn)作。 公共設(shè)施維修保養(yǎng)制度 保持公共設(shè)施：路燈、道路、下水道等完好，做到燈亮、路面平整、下水道暢通。 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生，生活水箱每半年清洗一次，水泵每周清潔一次。 生活水泵應(yīng)按規(guī)定時(shí)間內(nèi)每月輪換使用，主接處定期檢查、擦洗，以保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備的操作由專業(yè)人員進(jìn)行，其他人員不得操作，無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。 水泵房（水井）的管理制度 水泵房及消防水池、生活水 箱、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔、并認(rèn)真做好記錄。 做好沒(méi)有交付使用的樓層房間水路系統(tǒng)的管理，防止裝修、施工對(duì)水泵系統(tǒng)的破壞。 定期檢查水表，注意節(jié)約用水，合理安排用水計(jì)劃，及公攤分配。 定期檢查給水系統(tǒng)的管道、閥門、衛(wèi)生潔具、室外井等設(shè)施，是否有滲漏。 水池、水箱、水泵房要上鎖，鑰匙由專人管理，并持有防疫站核發(fā)的“健康證”。 給排水管理制度 具有完整供水和排水系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)圖和完整的管理資料。 值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，值班期間嚴(yán)禁睡覺(jué)、飲酒、打撲克、及其他與工作無(wú)關(guān)的事。 值班人員接到報(bào)修通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)人員迅速前往維修地點(diǎn)。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注意所管轄設(shè)備的運(yùn)行情況，并按規(guī)定做好有關(guān)記錄。 相關(guān)表格 ： 《倒閘停、送電操作票》 機(jī)房值班制度 值班人員嚴(yán) 格遵守崗位職責(zé)和有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，忠于職守、盡職盡責(zé)。 緊急事故處理時(shí)，可不辦理停電手續(xù)， 凡縣掛停電牌電氣設(shè)備，不準(zhǔn)合閘送電，未注銷停電手續(xù)停電牌，不準(zhǔn)摘?jiǎng)印? 遇有緊急事故時(shí)可以不用操作票，但必須切斷所有有關(guān)電源，在斷開(kāi)點(diǎn)縣掛停電牌，做好必要的安全措施并有專人看守。 變電室主管一收到注銷通知后，和工作許可證核對(duì)（主管）無(wú)誤后，撤銷一切安全措施，將停電票簽字注銷。接地線誰(shuí)裝設(shè)，誰(shuí)拆除。 10 千伏設(shè)備在可見(jiàn)范圍內(nèi)無(wú)明顯斷開(kāi)點(diǎn)時(shí)，需裝接地線，由值班員負(fù)責(zé)，并記入安全措施欄中。 若停電現(xiàn)場(chǎng)周圍有帶電部份時(shí)，應(yīng)指定專人監(jiān)護(hù)； 不準(zhǔn)單人在部份停電的高壓室或變配電室內(nèi)工作。 ，一次只能辦理一張停電票。 所有已投入系統(tǒng)的電氣設(shè)備，不論當(dāng)時(shí)是否有電均應(yīng)視為帶電設(shè)備，必須辦理停電手續(xù)后，方可觸及其帶電部分。（ 2）在做局部停送電工作時(shí)應(yīng)在《值班記錄薄》的操作記錄中記錄清楚。 操作規(guī)程： 準(zhǔn)備工作：由經(jīng)理講明本次工作內(nèi)容，由該班領(lǐng)班根據(jù)工作內(nèi)容填寫《倒閘操作票》，或在《配電室檢修記錄》上做記錄。 倒閘操作必須根據(jù)主管簽發(fā)的電氣工作票或主管部門的通知才能進(jìn)行。如一時(shí)不能恢復(fù)，則有經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可交接。對(duì)事故發(fā)生和處理過(guò)程作好詳細(xì)記錄 對(duì)解救人員觸電、撲滅火災(zāi)、挽救危急設(shè)備等工作，值班人員可先行處理，然后向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 事故處理過(guò)程中，值班人員應(yīng)與領(lǐng)導(dǎo)保持密切聯(lián)系，迅速執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)命令。 必要時(shí)，值班人員可改變變配電系統(tǒng)運(yùn)行方式，使供電恢復(fù)正常。 迅速限 制事故的發(fā)展，尋找并消除事故的根源，解除對(duì)設(shè)備及人身安全的危險(xiǎn)。發(fā)現(xiàn)抽查內(nèi)容不符合電器柜檢查標(biāo)準(zhǔn)的要求，在備注欄中提出改正意見(jiàn)，經(jīng)保養(yǎng)責(zé)任人改正后再行驗(yàn)證。 使用備用設(shè)備，需在 24 小時(shí)內(nèi)加強(qiáng)巡視，并做好巡視記錄。 配電設(shè)備的保養(yǎng)檢修必須由專職電工操作，其他工種可配合作業(yè)。 配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度 對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處 理，重大問(wèn)題及時(shí)向服務(wù)處 負(fù)責(zé)人報(bào)告。巡視中要聽(tīng)設(shè)備有無(wú)異常聲響，有無(wú)異常氣味，看有無(wú)異?，F(xiàn)象，查固定設(shè)備的螺絲螺母是否接實(shí)，有無(wú)松動(dòng)。發(fā)現(xiàn)有未關(guān)未鎖的門，要隨手關(guān)好鎖好。 發(fā)生火災(zāi)應(yīng)及時(shí)撲救并報(bào)警，火警電話 l19。 配電室內(nèi)的消防設(shè)備必須年檢合格，安全可靠，嚴(yán)禁挪做他用。 嚴(yán)禁在配電室內(nèi)堆放易燃、易爆物品。 配電室應(yīng)保持清潔，應(yīng)防止 小動(dòng)物進(jìn)入配電室。 值班人員應(yīng)按時(shí)巡視，按時(shí)抄表，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并主動(dòng)匯報(bào)，防止事故擴(kuò)大。 嚴(yán)禁脫崗，值班時(shí)禁止做與工作無(wú)關(guān)的事。 房?jī)?nèi)禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，如為緊急情況，應(yīng)報(bào) 工程主管 同意方可進(jìn)行。 無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入配電房，非服務(wù)處 人員須得書(shū)面許可后方能進(jìn)入。 (2) 正確傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)指示及專業(yè)人員要求。交班人應(yīng)將本班設(shè)備運(yùn)行的詳細(xì)情況填寫在交接班日志上。 配電室交接班制度 配電房全部機(jī)電設(shè)備， 由工程部負(fù)責(zé)管理值班，停電及送電均由配電室值班人員操作，其它人員一概禁止操作。 進(jìn)入管轄區(qū)域的臨時(shí)施工人員使用的電動(dòng)設(shè)備和工具，必須在服務(wù)處 規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用。 住戶在進(jìn)行房屋修繕使用電動(dòng)設(shè)備或工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在申報(bào)表中登記注明。 經(jīng)質(zhì)監(jiān)局檢測(cè)不合格，未取得《合格證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。 電梯工和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。 電梯工每天對(duì)所 管電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員處理。 在暴風(fēng)雨來(lái)臨之前，做好 電梯 的防雨準(zhǔn)備工作。 每周定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查并作好記錄，確保設(shè)備運(yùn)行正常。 轎廂內(nèi)必須配備專用消防器材。 電梯管理制度 電梯鑰匙應(yīng)由專人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。 工作場(chǎng)要清潔、整齊、不允許亂堆雜物。 只允許在規(guī)定許可的場(chǎng)所吸煙，煙頭不得亂丟，煙缸要保持清潔。 衛(wèi)生管理制度 每天對(duì)值班室進(jìn)行 1 次衛(wèi)生工作。 對(duì)于易損設(shè)備如鉆頭等應(yīng)節(jié)約使用。 公用工具使用時(shí)應(yīng)加以愛(ài)護(hù)，用完馬上收起。 對(duì)于金屬工具，長(zhǎng)期不用應(yīng)涂上防銹油，疏通器每次使用完把水擦干，以務(wù)下次使用。 設(shè)備設(shè)施 工具 應(yīng)由專人負(fù)責(zé)保管，定期檢查。 應(yīng)于每月 30 日前與事務(wù)員做好庫(kù)存材料的清點(diǎn)工作，并將庫(kù)存情況報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理，以便計(jì)劃用料。 大型設(shè)備的工程維修材料，經(jīng)由服務(wù)處 負(fù)責(zé)人、 工程主管 、采購(gòu)者一起審批后，方能購(gòu)買。 工程維修材料由 前臺(tái) 事務(wù)員負(fù)責(zé)登記保管，并由 前臺(tái) 事務(wù)員統(tǒng)一發(fā)放。 工程部所需的維修材料，按照公司財(cái)務(wù)采購(gòu)制度進(jìn)行操作，后經(jīng)相關(guān)人員批準(zhǔn)后，方能購(gòu)買。 所借出檔案資料，借閱人不得裁減、抽頁(yè)、亂畫、涂改，保持版面清潔。 每次限借 1 本，特殊情況須得到 經(jīng)理 批準(zhǔn)。 重要的檔案資料應(yīng)保管原件，原件通常不予借閱，以復(fù)印件的版本外借。 檔案 借閱制度 工程技術(shù)檔案是服務(wù)中心的重要財(cái)富，人人都要愛(ài)惜。 接班人員酒后或帶病堅(jiān)持上班者，交班人不得交給他們，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管，統(tǒng)籌安排。接班者不按時(shí)間接班，上級(jí)主管要追查原因，視具體情節(jié)作出處理，交班者延長(zhǎng)的工作時(shí)間除公布表?yè)P(yáng)外，并發(fā)給超時(shí)工資。 如在交班時(shí)設(shè)備突然發(fā)生故障，或正在處理故障，應(yīng)由交班人員為主排除，接班人員積極配合，待處理完畢或告一段落，報(bào)告上級(jí)主管，征得同意后交班人員方可離去，其交班者延長(zhǎng)的工作時(shí)間，視事故報(bào)告分析后，再作決定。 接班人員要詳細(xì)閱讀交接班記錄和有關(guān)通知單，詳細(xì)了解上一班設(shè)備運(yùn)行情況，對(duì)不清楚的問(wèn)題一定要向交班者問(wèn)清楚，交班者要主動(dòng)向接班者交底，交班記錄要詳細(xì)完整。 負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目自控、電視電話、背景音樂(lè)、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作。 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理 ,加強(qiáng)工種間的協(xié)作配合，做到分工不分家，一專多能。 雨季及時(shí)檢查清理雨水管地漏、確保管路暢通無(wú)阻，冬季檢查樓外供水表井、室內(nèi)、外消防栓，消防接合器，做好防凍措施。 熟悉并掌握所管轄項(xiàng)目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程，及管