【正文】 仿真效果良好。l 錄音機錄制功能與效果良好?！倦娮訒h系統(tǒng)】l 激光唱機，DVD視盤機，激光影碟機放映圖像、聲音清晰，各指示、按鈕、電位器正常有效。l 各執(zhí)行機構(gòu)（電磁閥、風(fēng)閥、轉(zhuǎn)換器等）l 動作正確可靠l 機械部件清潔、無塵、無氧化。各電板無塵、無氧化現(xiàn)象。外表無塵。接地保護符合規(guī)定。電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)l 根據(jù)積累經(jīng)驗數(shù)據(jù)，調(diào)整空調(diào)舒適度。l 日常運行記錄。設(shè)備接地符合規(guī)定。l 線路敷設(shè)與固定合理，屏蔽良好。l 各監(jiān)視器工作正常，圖像清晰。收視效果達到設(shè)計要求，無干擾信號。l 電腦系統(tǒng)數(shù)據(jù)保存完善。l 電源正常。l 電子密碼鎖好，且密碼能修改。l 操作運行管理制度。【資料】l 日常運行記錄資料。l 各攝像機防護罩應(yīng)齊全(特別是室外型)?！緮z像機】l 各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊全。l 二路電源切換正常、可靠。l 各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。l 監(jiān)視器安裝牢固、可靠?！撅@示屏】l 各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計要求。l 操作鍵盤靈活、可靠。l 潛水泵運行性能良好，可靠。l 操作運行管理制度。【資料】l 原始竣工資料?！緳C房環(huán)境】l 機房、設(shè)備無積塵、積水、油漬，無亂堆雜物和易燃易爆物品。l 給排水橫管無倒返水，排水通暢l 排水泵運行與控制正常有效。【排水系統(tǒng)】l 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。l 所配置的各附件齊全。l 坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏。l 經(jīng)系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求。l 電氣控制箱中各元器件齊全，運行正?？煽俊 氣提設(shè)備完好。l 各輸送、提升水泵運行平穩(wěn)，主要技術(shù)參數(shù)符合出廠要求?！疚鬯幚硐到y(tǒng)】l 各專用鼓風(fēng)機運行平穩(wěn)，無異常聲。l 各管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。l 溢水管暢通，箱底排污閥良好。l 各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。l 綠化給水設(shè)備工作正常，閥門井、水表井無積水、漏水。l 電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正?？煽?。l 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。l 操作運行制度。【資料】l 各運行記錄。l 圖表要素采集按時、正確、可靠。l 冷煤系統(tǒng)高低壓力符合技術(shù)參數(shù)。l 室內(nèi)室外風(fēng)機運行無異聲，接線樁頭牢固。l 加濕器、風(fēng)閥工作正常，動作靈活。l 凝結(jié)水排放暢通，管路保溫良好。l 空調(diào)機、新風(fēng)機運行正常，無異常聲。l 風(fēng)機盤管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。l 。l 膨脹水箱控制正常。l 水系統(tǒng)無泄漏。l 二管制切換閥門靈活、無漏、開關(guān)狀態(tài)正確。l 管道保溫完整，無滴水，水質(zhì)達標(biāo)。l 水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。l 水泵運行平穩(wěn)，無振動，潤滑良好?！狙h(huán)泵及管道】l 循環(huán)泵（流量、揚程等主要參數(shù)）符合出廠要求。l 排污管干凈，加熱溫度正常，過濾器無堵塞。l 管道保溫良好。l 各監(jiān)測儀表齊全，靈敏可靠。l 聯(lián)軸器無松動，密封無泄漏，潤滑油清澈，油位正常。l 油位正常，無漏油。中央空調(diào)系統(tǒng)【主機】l 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。l 運行管理制度。【資料】l 日常運行記錄。l 消防設(shè)施及各工具完好有效。l 監(jiān)視設(shè)備完好，運行正常?！緳C房設(shè)施】l 手動松閘扳手、手動輪齊全。l 扶手運行與梯腳運行要同步。l 對轉(zhuǎn)動鏈校、導(dǎo)軌進行加油潤滑。【自動扶梯】l 接觸器、繼電器無雜聲，接觸良好。l 急停檢修開關(guān)有效。【底坑】l 無積水、滲漏、線路受潮。l 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無臨時跳線。l 發(fā)電機運行平穩(wěn)，無異常聲。l 應(yīng)急備用電源能自動切換。l 各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕。l 運行時靴襯與導(dǎo)軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。l 檢修及運行狀態(tài)正常。l 各廳門及轎門安全連鎖開關(guān)齊全，性能可靠、有效。l 限速開關(guān)可靠，動作靈敏。l 轎廂空調(diào)制冷通風(fēng)良好，過濾網(wǎng)清潔，無冷水溢出。l 轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。l 應(yīng)急對講完好可靠音質(zhì)清晰。l 照明完好，通風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。l 制動器完好、可靠。l 冷卻風(fēng)機正常、有效、無異常響聲。l 操作運行管理制度?！靖鞣N管理資料齊全】l 原始資料齊全?！緳C房環(huán)境】l 無積塵、積水、泊漬、無亂堆雜物和易燃易爆物品。l 接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。l 移動的照明燈具是否用安全電壓24伏。l 防爆潮濕場所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。l 開關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險。l 模擬屏指示與開關(guān)實際位置相符。l 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斯器完好。l 接地線連接緊密牢固?！驹O(shè)備配電房】l 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備齊全、完整、固定，盤面漆完好。l 雙電源切換箱能自動切換。l 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。l 接地線連接應(yīng)緊密牢固。l 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應(yīng)完好。l 接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。l 操作機構(gòu)動作靈活、正確、瓷件應(yīng)清潔，不應(yīng)有裂紋和傷痕。【高壓開關(guān)柜】l 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。l 三相電壓表是否平衡，應(yīng)于380V400V之內(nèi)，變壓器聲響是否正常。l 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備設(shè)施定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求完全響應(yīng)《浦東新區(qū)機關(guān)后勤物業(yè)服務(wù)項目競爭性談判文件》的要求）供配電設(shè)備【電力變壓器】l 檢查電力變壓器是否符合要求。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門；l 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；l 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司公司主管部門；l 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件；l 協(xié)助設(shè)備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。l 領(lǐng)班l(xiāng) 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；l 每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》；l 組織實施弱電設(shè)備的運行管理并按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。l 弱電工l 每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設(shè)備巡視記錄表》；l 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設(shè)備每月清潔一次；l 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告弱電領(lǐng)班，督促維修保養(yǎng)。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門；l 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；l 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報設(shè)備主管審核后，交公司主管部門。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次；l 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；l 消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在弱電領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障；l 安保人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡視，每月對各層面消防設(shè)施巡視一遍，將巡視結(jié)果記錄于消防栓、滅火機箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門；l 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；l 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報設(shè)備部主管審核后，交公司主管部門；l 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；l 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；l 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；l 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)；l 給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告給排水領(lǐng)班，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在給排水領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門；l 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；l 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報設(shè)備主管審核后，交公司主管部門；l 協(xié)助設(shè)備主管做好分承包商的評審、評價和初選工作。l 領(lǐng)班l(xiāng) 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；l 每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》；l 實施電梯設(shè)備的運行管理，按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方的監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設(shè)備主管，督促維修保養(yǎng)；l 負(fù)責(zé)電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。電梯設(shè)備【工作程序】l 分承包方電梯維保人員l 每周按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng)，同時負(fù)責(zé)清潔電梯機房環(huán)境，并將結(jié)果記錄表內(nèi)；l 電梯設(shè)備維修工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》；l 設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄于《設(shè)備故障記錄表》上,并及時處理。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門；l 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；l 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報設(shè)備主管審核后，交公司主管部門；l 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。雙電源柜(箱)“運行”與“備用”每月切換檢查一次，并記錄《設(shè)備定期啟動表》；l 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；l 供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)；l 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告電氣領(lǐng)班，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在電氣領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障。物業(yè)設(shè)備管理的好壞與否，直接影響到其使用功能和使用壽命，這樣對使用過程中保證設(shè)備的正常運行，加強日常保養(yǎng)和維修管理提出了更高的要求，為此特制定本檢查標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)設(shè)備完好率統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)備設(shè)施的完好程度進行統(tǒng)計，確保安全正常運行和使用。制定設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程，規(guī)范設(shè)備操作管理。根據(jù)設(shè)備機房安全管理制度，設(shè)備人員安全守則，特殊工程持證上崗制度實施安全管理。l 我公司建立的設(shè)備應(yīng)急支持網(wǎng)絡(luò)保證了設(shè)備應(yīng)急事件的及時有效處理。 設(shè)備管理l 我公司擁有各類專業(yè)工程技術(shù)人員確?！捌謻|新區(qū)市民中心”設(shè)備設(shè)施的運行管理和維修保養(yǎng)工作正常開展?！窘右娀驎h期間的服務(wù)】mm. 接見或會議開始后，在接見廳或會議室門口掛上“請勿打擾”牌子；nn. 接見或會議期間服務(wù)員一般不得隨意進出接點廳或會議室，重要接見或會議期間服務(wù)員須站立在會場里面，一般的接見或會議期間服務(wù)員站立在會場門口，特殊需求按政府規(guī)定執(zhí)行，但必須注意接見廳或會議室的動態(tài)，隨時提供服務(wù)，如有緊急事項須要找人，服務(wù)員可用紙條形式傳遞信息；oo. 接見或會議結(jié)束時，服務(wù)員應(yīng)立即開啟接見廳或會議室門并在門口立崗送客、面帶微笑說：“請走好，再見!”；pp. 將衣帽架上的衣、帽送還客人，不可出錯；qq. 檢查接見廳或會議室內(nèi)是否有客人遺忘的物品，如有發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即交還客人或交給領(lǐng)班及主管處理。服務(wù)過程中須忙而不亂，快又穩(wěn)地將茶水送到客人面前；jj. 擺放茶杯時，聲音要輕，茶杯須放在賓客的右手位置，同時杯柄朝后成45176。二名服務(wù)員同時領(lǐng)位時要求步調(diào)一致；gg. 在冬季對進入會見廳或會場的客人脫下的衣帽，服務(wù)員要伸手去接，并掛至衣帽架上。C以上（一天更換二次保持水溫）；y. 考靈杯的要求：考靈杯不得有破損和缺口，杯子清潔光亮、透明、無指印，并倒放在杯墊上；z. 礦泉水的要求：礦泉水瓶無灰塵、密封完好，瓶內(nèi)無沉淀物，同時檢查是否在保質(zhì)期內(nèi)，超過保質(zhì)期不得使用；aa. 小毛巾的要求：小毛巾無斑點和異味，必須經(jīng)過嚴(yán)格消毒（重要會議一律使用新的小毛巾），冬季毛巾待客人入座后立即提供，保持毛巾的熱度，夏季待客人入座后立即提供冰毛巾，盛放小毛巾的竹籮不得有破損。2176。C）左右，夏季一般控制在25176。C（177。? 提前半小時檢查會議室、貴賓室的空調(diào)、照明、電器等各類設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時通知設(shè)備管理人員排除故障。? 迎送客時要求面帶微笑，禮貌用語，舉止大方，手、語并用。? 提供茶水服務(wù)。? 根據(jù)”浦東新區(qū)市民中心”有關(guān)部門的要求，布置、安排、落實服務(wù)人員做好服務(wù)接待工作。? 外來人員引導(dǎo)服務(wù)。 內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 禮儀會務(wù)接待服務(wù)[內(nèi)容]? 負(fù)責(zé)來訪客人的登記、接待服務(wù)。l 檢查與考核每季管理處對物資管理工作須進行全面檢查，檢查內(nèi)容包括計劃編制、采購、物資保管、領(lǐng)料發(fā)放等，并落實責(zé)任，執(zhí)行考核，對于物資管理工作有明顯成績者或違章者將進行責(zé)任考核。l 隨發(fā)料隨盤點,