【正文】 的擴(kuò)展空間，區(qū)域升級(jí)愿望強(qiáng)烈，云集國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家及機(jī)構(gòu)。 隨著越來越多的商業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)的租金由剛?cè)胱r(shí)的0.3元/平米.天上漲至現(xiàn)在的2.0元/平米.天，經(jīng)轉(zhuǎn)租達(dá)48元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可達(dá)4萬元以上。,園區(qū)圖片,畫室圖片,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),北京798： 國(guó)內(nèi)最具國(guó)際影響力的藝術(shù)區(qū)，以其鮮明時(shí)代特色結(jié)合文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)模式，成為北京SOHO藝術(shù)聚落代表和文化旅游地標(biāo),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),798藝術(shù)區(qū)總占地50萬，七星所屬29萬，建筑面積22.5萬平方米 798廠區(qū)的部分建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型的包豪斯風(fēng)格的建筑。,2008年111月文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)收入占比,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),沈陽文化產(chǎn)業(yè)基地多半處于規(guī)劃發(fā)展階段，成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式尚未建立。 但從相關(guān)產(chǎn)業(yè)來看，文化藝術(shù)產(chǎn)品是廣告會(huì)展、新聞出版、廣播電視等媒體的主要依附體。 分類：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為13大類。,4）高級(jí)商務(wù)會(huì)所,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,定義：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動(dòng)力并通過對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)，創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)，以促進(jìn)整體生活環(huán)境提升的產(chǎn)業(yè)。,中邦MOHO商務(wù)會(huì)所照片,人文 1）道路、溪流、片區(qū)命名等,生態(tài) 2）入戶花園、露臺(tái)等,創(chuàng)意 2）主題雕塑等,親水 2）水池、人工湖、噴泉等,時(shí)尚 2）時(shí)尚展示交流、會(huì)展中心等,休閑 2）咖啡廳、戶外休憩設(shè)施等,5/11/2009,Page 141,國(guó)際化商 務(wù)花園,1）河岸、橋與水鄉(xiāng)文化,1）生態(tài)濕地,1）建筑風(fēng)格、色彩、造型,1）流行藝術(shù)景觀休閑長(zhǎng)廊,1）室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館設(shè)施,Part,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,規(guī)劃設(shè)計(jì)主題,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,重要功能設(shè)施建議,餐廳、鄰里商業(yè),戶外、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施,展覽場(chǎng)館、會(huì)議室 商務(wù)酒店、高級(jí)私人會(huì)所,員工中心,會(huì)展中心,生活中心,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,景觀建議,1）山地特色,山地（坡地）化格局，有利于建筑與自然環(huán)境的有機(jī)融合， 同時(shí)，有利于體現(xiàn)建筑外型的莊重與大氣，也豐富了建筑及 景觀的視覺效果。,中邦MOHO園區(qū)照片,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,2）園區(qū)內(nèi)注重細(xì)節(jié)，有較多顯現(xiàn)工業(yè)總部項(xiàng)目的小品，剛性的小品線條和柔性的綠化相得益彰，完美的融合。 二期規(guī)劃網(wǎng)球場(chǎng)，河道親水平臺(tái)，釋放商 務(wù)外的自然活力。 豪華歐式大堂設(shè)計(jì)，西餐廳、咖啡館、酒 吧、中式餐廳、精品店一應(yīng)俱全。 目前陶家宅主要作為中邦酒店式商務(wù) 會(huì)所的大堂吧,是接待來賓的重要場(chǎng)所， 主要功能包括展示區(qū)、前臺(tái)接待、鋼琴 吧、紅酒吧、雪茄吧及部分配套客房。 室內(nèi)的重新設(shè)計(jì)，使陶家宅最終完成 了從私人住宅到公共建筑的功能轉(zhuǎn)換。,陶家宅的景觀設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了古典建筑 意境與現(xiàn)代建筑環(huán)境之間的和諧過渡。通過完善的商務(wù)、休閑設(shè)施和專業(yè)的商務(wù)服務(wù)套餐， 體驗(yàn)出現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代辦公”于一體的全新商務(wù)模式。 園區(qū)小品、步行小道采用花磚拼砌，親切、自然。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)——綠化 綠化種植因地制宜，與功能密切結(jié)合。 建筑形態(tài)：31棟獨(dú)立別墅，5幢7 層大樓 單層建筑面積：338~625平米，地 上共3層（局部2層）,2）規(guī)劃布局,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,3）園區(qū)實(shí)景,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,4）產(chǎn)品細(xì)節(jié),產(chǎn)品細(xì)節(jié)——車位 地下車位239個(gè)，每戶配置810個(gè)，可通過樓梯直接入戶或登上活動(dòng)平臺(tái)。,地區(qū)總部,投資型總部,貿(mào)易型總部,總部類型,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,沈陽的總部辦公處于起步階段，目前僅有沈北一家。,總部辦公,中心城市通過留下 總部、吸引總部聚 集帶動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā) 展，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu) 升級(jí)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換和 功能提升。,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,企業(yè)將總部遷移到 中心城市，可以利 用中心城市的科 技、人才、信息、 市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)尋求快 速發(fā)展。,主題概念,項(xiàng)目定位,客源定位,核心價(jià)值,Part5:項(xiàng)目總體定位,地利： 片區(qū)內(nèi)工業(yè)園產(chǎn)品與本案的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)較弱。,規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：多種規(guī)劃整合不同行業(yè)資源,Part5:項(xiàng)目總體定位,第五部分主要是對(duì)本案的核心價(jià)值進(jìn)行梳理，從而給出本項(xiàng)目的總體定位。,Part4:項(xiàng)目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡(jiǎn)要小結(jié),北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司,公司注冊(cè)資金3.2億，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、地產(chǎn) 開發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團(tuán)公司，并由分布于北京、西安等地的子公司組成。,Part4:項(xiàng)目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡(jiǎn)要小結(jié),各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 占地面積：100萬平 建筑面積：120萬平 容 積 率：1.2 開 發(fā) 商：聯(lián)東集團(tuán) 項(xiàng)目地址：沈北新區(qū)蒲河大道,產(chǎn)品形式,Part4:項(xiàng)目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡(jiǎn)要小結(jié),相關(guān)規(guī)劃 計(jì)劃于明年在規(guī)劃大型的總部辦公與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)園,進(jìn)駐企業(yè) 目前進(jìn)駐企業(yè)有國(guó)際紙業(yè)、上海的汽車配套相關(guān)企業(yè)及北京生物醫(yī)藥的相關(guān)產(chǎn)業(yè),優(yōu)惠政策 結(jié)合國(guó)家、省、市有關(guān)扶持政策，沈北新區(qū)對(duì)符合條件的入?yún)^(qū)企業(yè)給予更多的優(yōu)惠政策。,工業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)豐富 光聯(lián)工業(yè)園 位于中關(guān)村科技園區(qū)光電一體化產(chǎn)業(yè)基地，是聯(lián)東集團(tuán)于2003年投資2.5億元興建的集光機(jī)電、科工貿(mào)于一體的國(guó)際化工業(yè)園區(qū)。整個(gè)園區(qū)內(nèi)大型的景觀帶，及供園區(qū)內(nèi)人員使用 大型的商務(wù)洽談中心、購物健身中心、及相關(guān)的商業(yè)配套。,沈北的工業(yè)園內(nèi)，更多為客戶提供工業(yè)廠房，產(chǎn)品類型單一，忽視客戶 用于辦公、交流的其他類型產(chǎn)品，無法對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈條上的高端客戶進(jìn)行吸納。,目前沈北區(qū)域給出了六大功能定位，但目前的工業(yè)園規(guī)模偏小， 導(dǎo)致文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中央商務(wù)區(qū)等新興產(chǎn)業(yè)側(cè)認(rèn)知度較低，使 得整體功能定位均缺乏相關(guān)的大型工業(yè)園區(qū)給予有力的支撐。 開 發(fā) 商：沈北新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)耀陽路18號(hào),產(chǎn)品形式,片區(qū)小結(jié),相關(guān)配套 園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。 建筑面積：15萬平 容 積 率：0.9,產(chǎn)品形式,片區(qū)小結(jié),相關(guān)配套 園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。 進(jìn)一步完善玉米工業(yè)園、光電（信息）產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；全面實(shí)施燃?xì)狻?給水、電信、電力、熱力、污水處理等配套工程?？偼顿Y15億元，對(duì)蒲河進(jìn)行全線改造，形成沈陽市“南有渾河、北有蒲河” 的城市新景觀。 水系改造工程。 對(duì)主干道兩側(cè)各退出30～50米進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)綠化，建設(shè)生態(tài)公園，綠化山體，沿河建綠帶。 同時(shí)，以沈北開發(fā)大道、蒲河大道、物流大道為重點(diǎn)的東西貫通工程，已將新城內(nèi)的各個(gè)區(qū)域連成一片。,總體情況,入駐企業(yè),片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,沈北新區(qū)政逐步完善各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施,道路工程。,沈北新區(qū)的六大空間布局,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,在政府的大力支持下，沈北新區(qū)產(chǎn)業(yè)園形成了富有活力的產(chǎn)業(yè)環(huán)境,截止至2006年，沈北新城實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：新城完成地區(qū)生產(chǎn) 總值111億元，同比增長(zhǎng)24.7%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值311.7億元，同 比增長(zhǎng)61.4%；固定資產(chǎn)投資148.7億元，同比增長(zhǎng)25%；實(shí)際利用外 資1.68億美元，同比增長(zhǎng)53.8%。 在道義區(qū)域規(guī)劃以光電產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)為龍頭的東北地區(qū)最具影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。 在虎石臺(tái)區(qū)域規(guī)劃面積8平方公里的中央商務(wù)區(qū)，全力引進(jìn)大型公建、商貿(mào)、旅游、休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。 一區(qū)：就是北部的新城子現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，總面積828平方公里，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)村的城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。 一城：就是沈北新區(qū)盡南端和沈陽市接壤的蒲河新城，總面積270平方公里是我們建設(shè)東北第一生態(tài)新城市 核心區(qū)。,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,片區(qū)小結(jié),國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)第四個(gè)新區(qū) 沈北新區(qū)位于東北中心城市沈陽的北部，2006年10月份經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)正式成立，是繼上海浦東、天津?yàn)I海 鄭州鄭東之后國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第四個(gè)新區(qū)。,僅僅包括員工宿舍及小型的超市，缺少相關(guān)健身、娛樂等配套 服務(wù)。,整個(gè)全區(qū)的功能僅僅以生產(chǎn)為主，缺乏相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的擴(kuò)展與 創(chuàng)新。,形成依靠政策引導(dǎo),各片區(qū)功能明確,各產(chǎn)業(yè)園依靠政策引導(dǎo)形成,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),項(xiàng)目小結(jié)： 目前沈陽的工業(yè)地產(chǎn)處于處于初級(jí)階段。,各片區(qū)區(qū)域特征明顯，渾南以高新技術(shù)為主導(dǎo)，形成高新技術(shù) 區(qū)。,進(jìn)駐企業(yè) 華晨寶馬3系整車車間、中遠(yuǎn)物流等,優(yōu)惠政策 致遠(yuǎn)工業(yè)園暫時(shí)無任何優(yōu)惠政策。,優(yōu)惠政策 臺(tái)商工業(yè)園目前沒有任何優(yōu)惠政策,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),東部區(qū)域典型項(xiàng)目：致遠(yuǎn)工業(yè)園,1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 一期面積：一期為標(biāo)準(zhǔn)廠房，占地面積為11 萬平方米，建筑面積為7萬平方米。因此未進(jìn)行整體的配套規(guī)劃。,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),美國(guó)工業(yè)村綠化圖片,美國(guó)工業(yè)村廠房圖片,美國(guó)工業(yè)村廠房圖片,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),西部區(qū)域典型項(xiàng)目：日本工業(yè)園,1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 占地面積：總用地70萬平，一期占地面積40 萬平，另有30萬平備用地 容 積 率：0.8 開 發(fā) 商：香港駿盛股份、沈陽金福特投資 有限公司和沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 合作開發(fā)建設(shè),2）產(chǎn)品形式,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),3）總體規(guī)劃 在園區(qū)西北角設(shè)立總部及研發(fā)中心，規(guī)劃為15層，14層為會(huì)議中心及配套設(shè)施，515層為總部及研發(fā)中心。,4）進(jìn)駐企業(yè) 由于華晨寶馬新廠區(qū)進(jìn)駐鐵西帶來的利好因素下，美國(guó)工業(yè)園主要吸引寶馬配套產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，目前處于前期洽談的過程，還沒有企業(yè)進(jìn)行進(jìn)駐。其中包括裝備制造業(yè)、石油化工業(yè)、冶金業(yè)、船舶制造業(yè)、汽車制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等行業(yè)。 提高計(jì)稅工資稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)。東北地區(qū)工業(yè)企業(yè)受讓或投資的無形資產(chǎn)，可在現(xiàn)行規(guī)定攤銷年限的基礎(chǔ)上，按不高于 40％的比例縮短攤銷年限。東北地區(qū)工業(yè)企業(yè)的固定資產(chǎn)（房屋、建筑物除外）