【正文】 折舊費－維簡費－無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費－利息支出 3．銷售收入與銷售稅金及附加。 （ 5）銷售費用，是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用以及下設(shè)銷售機構(gòu)的各項經(jīng)費。包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費以及籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用等。包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、土地使用費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、壞帳損失及其他管理費用。其中：直接材料包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中消耗的原材料、輔助材料、備品備件、外購半成品、燃料、動力、包裝物以及其他直接材料；直接工資包括從事產(chǎn)品生產(chǎn)人員的工資、獎金、津貼和補貼；其他直接支出包括從事產(chǎn)品生產(chǎn)人員的職工福利費等；制造費用包括企業(yè)各個生產(chǎn)單位為組織和管理生產(chǎn)所發(fā)生的生產(chǎn)單位管理人員工資、職工福利費、生產(chǎn)單位房屋建筑物及機器設(shè)備等的折舊、油田維護費、礦山維簡費、租賃費、修理費及其他制造費用。 （ 1）總成本費用，是指項目各年為生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品而花費的全部成本和費用。應(yīng)考慮原材料、燃料、動力供應(yīng)、產(chǎn)品市場需求及工藝技術(shù)等因素變化對生產(chǎn)負荷的制約和影響作用。 （ 2）生產(chǎn)負荷 (亦稱生產(chǎn)能力利用率 )，是指項目建成投產(chǎn)后各年實際產(chǎn)量與設(shè)計生產(chǎn)能力的比值。 （ 1）項目計算期，包括建設(shè)期和生產(chǎn) 經(jīng)營期。 基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)，除總投資與資金來源外，還包括計算期與生產(chǎn)負荷、成本與費用、銷售收入與銷售稅金及附加、利潤總額與利潤分配等。 基本要求 項目生產(chǎn)經(jīng)營期投入物和產(chǎn)出物價格，在項目計算期內(nèi)各年均采用以建設(shè)期末物價總水平為基礎(chǔ)，并考慮生產(chǎn)經(jīng)營期相對價格變化后的同一預(yù)測價格。因此應(yīng)對項目資金成本進行測算，當資金來源較多時，可用加權(quán)平均資金成本計算其總成本率。對 使用 者而言，所有來源資金（包括自有資金）的使用都必須付出相應(yīng)的代價。對擬通過發(fā)行債券（公司債券、企業(yè)債券、可轉(zhuǎn)換公司債券）籌資的，需審查是否具有國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準發(fā)行的正式文件，查看發(fā)行規(guī)模、價格、時間、方法和說明書，了解證券市場的情況，以確認能否按時按計劃籌集資金 2．資金成本的評估。 （ 1）對于貨幣方式的資本金，主要根據(jù)各投資者提供的財務(wù)報表和分年度資金安排承諾函，在對各投資者近三年的生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)負債及財務(wù)狀況變動情況進行分析的基 礎(chǔ)上，確定各投資者的所有者權(quán)益指標，包括資本金、資本公積、盈余公積和未分配利潤，分析各投資者的應(yīng)償還債務(wù)和其他在建或擬建項目投入資金等各項資金運用，特別應(yīng)分析各投資者的現(xiàn)金流量 。其中：權(quán)益性資金包括借款人 /項目發(fā)起人、其他相關(guān)人對項目投入的資本金、借款人等對項目投入的無需返還的資金、 折舊、 發(fā)行股票募集的資金；債務(wù)性資金包括銀行貸款、發(fā)行債券、融資租賃及其他需付息還本的資金。流動資金需要額一般采用擴大指標法估算，即參照同類企業(yè)流動資金占銷售收入或經(jīng)營成本的比率以及單位產(chǎn)量占用流動資金的比率來確定；也 可采用分類詳估法估算。建設(shè)期每年應(yīng)計利息計算公式為： 本年發(fā)放貸款總額 建設(shè)期每年應(yīng)計利息＝ (年初貸款累計＋ )年利率 2 4．漲價預(yù)備金：漲價預(yù)備金一般按下式計算： n t1 漲價預(yù)備金＝∑ It[（ 1＋ f） 1] t=1 式中： n 計算期年數(shù) It 計算期第 t年的建筑安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費 f 投資價格指數(shù) t 計算期第 t年 5．進行固定資產(chǎn)投資估算時 ，應(yīng)分析工程內(nèi)容和費用是否齊全，是否任意擴大取費范圍和提高標準，擴大規(guī)模；分析投資估算中有無漏項、少算或人為壓低造價等情況；分析投資構(gòu)成比例是否合理及不合理的原因；分析審查投資估算是否包括了不可預(yù)見費和價差費，是否充分考慮了項目建設(shè)期間建筑材料、設(shè)備及工器具購置費用由于價格升降而引起的投資增減數(shù)額。項目建設(shè)期投入物價格按時價確定，即按照項目建設(shè)期各年可能發(fā)生的實際支付價格確定。 2．固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資。它以定量分析的方法為主。 注意事項 1．進行市場需求調(diào)查預(yù)測時，要考慮進口產(chǎn)品和替代產(chǎn)品對市場需求狀況的影響； 2．分析項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案的經(jīng)濟合理性，是否達到規(guī)模經(jīng)濟的要求； 3．要結(jié)合全國和當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況，分析項目建設(shè)是否是重復(fù)建設(shè)。 項目產(chǎn)品市場評估 項目產(chǎn)品市場評估 (亦稱產(chǎn)品市 場分析 )，是指通過對產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀的調(diào)查和對產(chǎn)品供求發(fā)展趨勢的預(yù)測以及項目產(chǎn)品競爭力的分析，判斷項目產(chǎn)品銷售的前景和潛力。該項目的建設(shè)和投產(chǎn)會對生態(tài)環(huán)境會產(chǎn)生什么影響（包括廢水、廢氣、廢渣、生態(tài)平衡和拆遷等等），準備采用什么樣的環(huán)境保護措施，環(huán)保方案是否已得到有權(quán)環(huán)境監(jiān)管部門的審批。 5．環(huán)境保護評估。 4．項目建設(shè)和生產(chǎn)條件評估。 3．項目工藝技術(shù)設(shè)備評估。主要是說明項目建議書、可行性研究、初步設(shè)計、新開工、概算調(diào)整等文件的批復(fù)單位、批復(fù)時間及批復(fù)內(nèi)容。主要從國民經(jīng)濟長遠發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營及發(fā)展規(guī)劃等項目建設(shè)背景出發(fā)，說明國家對該行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，借款人 /項目發(fā)起人投資該項目的原因、建成后的意義作用，該項目與借款人 /項目發(fā)起人現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)的關(guān)系，該項目計劃與借款人 /項目發(fā)起人的長遠發(fā)展規(guī)劃有何關(guān)系，借款人 /項目發(fā)起人投資建設(shè)該項目有何相對競爭優(yōu)勢（最好與主要競爭對手相比），等等，通過以上分析判斷項目建設(shè)的合理性。 項目概況 項目概況評估，是指對項目建設(shè)必要性、進展過程、工藝技術(shù)、建設(shè)和生產(chǎn)條件、環(huán)境保護等的綜合論證分析。 3．如果在投資協(xié)議或合同中，主要發(fā)起人對項目在管理、技術(shù)或銷售等方面作出承諾，需評價其履約能力。技術(shù)改造項目和絕大部分改擴建項目屬此類。 2．借款人在被評估項目建設(shè)前已經(jīng)存在。此類情況借款人評價的重點是，分析論證借款人主要領(lǐng)導(dǎo)者的學識、信用、能力及歷史業(yè)績。 1．借款人專門為被評估項目實施而注冊成立，僅負責本項目的建設(shè)、經(jīng)營和管理，各種債務(wù)責任完全依靠該建設(shè)項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益承擔。 基本內(nèi)容與方法 借款人 /主要項目發(fā)起人評價 借款人 /主要項目發(fā)起人評價，是指對借款人 /主要項目發(fā)起人的經(jīng)濟地位、主要領(lǐng)導(dǎo)者整體素質(zhì)及生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)負債及償債能力、信用、發(fā)展前景等情況進行全面分析、綜合論證。如果審核后提出了問題或修改意見，評估小組要對提出的問題和修改意見進行落實，對評估報告進行修改，并再次報送審核。最后，由評估小組組長總纂形成評估報告初稿，送該貸款項目的經(jīng)營主責任人審核或其所指定的人員審核。 技術(shù)經(jīng)濟分析 評估小組人員根據(jù)調(diào)查核實后的數(shù)據(jù)資料，按照評估辦法規(guī)定，共同對項目的各項技術(shù)經(jīng) 濟指標進行分析和論證。 制定評估工作計劃 評估小組要根據(jù)項目的評估時間要求，制定工作計劃，對評估中的調(diào)研工作、落實相關(guān)條件、案頭分析和撰寫評估報告等項工作時間做出合理安排。評估小組一般由 35名項目評估人員組成。 一般程序 項目評估一般程序是：組織評估小組 ? 制定評估工作計劃、安排評估進度 ? 調(diào)查收集有關(guān)文件、資料和技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù) ? 技術(shù)經(jīng)濟分析 ? 評估報告撰寫和審核。對擬安排年度信貸計劃的項目和小型貸款項目，評估時間原則上為 2個月；大中型項目原則上不超過 3個月。 條件 進行評估的固定資產(chǎn)投資項目，必須同時具備以下基本評估條件：