大理感通小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式研討cen029337435-文庫(kù)吧資料
2024-10-25 13:58本頁(yè)面
【正文】 60元,銷售價(jià)格考慮：,雖然在12年中發(fā)展商在銷售過程中高于6,275.55元/平米的售價(jià)部分在12年逐年返還給小業(yè)主，但在這12年中發(fā)展商獲得了一筆“無息貸款”，較銀行7.83%的貸款年利率（5年以上），資金成本降至最低。 固定收益回報(bào)吸引力降低，為銷售造成不利 深圳近年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)均保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，8%10%的年固定回報(bào)與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度相比，市場(chǎng)吸引力降低； 物價(jià)上漲、貨幣貶值同樣造成長(zhǎng)期固定收益的吸引力下降,八、本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)銷售經(jīng)濟(jì)測(cè)算,經(jīng)濟(jì)測(cè)算基礎(chǔ)： 委托酒店管理公司12年租期 第1－3年租金40元/平米 每三年租金遞增3％，12年平均租金42.465元/平米月,舉例說明: 若租賃面積約4,000平米，則12年的平均年租金回報(bào)為： 4,00042.46512=2,038,320元 12年租金回報(bào)合計(jì) 4,00041.8371212=24,459,840元,考慮因素： 投資回報(bào)率需要具有市場(chǎng)吸引力，才能促進(jìn)高價(jià)格快速銷售； 5年以上整存整取存款年利率5.76%； 客戶將房產(chǎn)租賃給酒店管理公司，需交納租賃稅17.5%；,具有市場(chǎng)吸引力的租金回報(bào)方式,建議本項(xiàng)目回報(bào)方式建議為8％/年以上,銷售價(jià)格考慮：,發(fā)展商租金收取與返租租金支付平衡點(diǎn)： 42.465247。一方面要保證酒店持續(xù)經(jīng)營(yíng)良好，另一方面發(fā)展商需進(jìn)行再次投資，獲取高額回報(bào)，從而支付小業(yè)主投資回報(bào)。 但投資收益上不封頂，當(dāng)酒店經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)秀時(shí)客 戶將獲得高投資回報(bào)； 客戶對(duì)利潤(rùn)計(jì)算過程中的真實(shí)性存在懷疑； 如：珠海將軍大酒店,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略6：,六、產(chǎn)權(quán)式酒店目標(biāo)客戶群體構(gòu)成及特征,主力目標(biāo)客戶,中產(chǎn)家庭/中產(chǎn)階層,企業(yè)集團(tuán),所占比例,70%,30%,投資目的,增值/分紅+順帶度假,投資分紅+員工度假/ 公司年會(huì)專用,七、作為產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售模式障礙點(diǎn),國(guó)家法令禁止 返租銷售為國(guó)家明令禁止的銷售行為，同時(shí)市場(chǎng)存在較多負(fù)面的口碑宣傳； （國(guó)家建設(shè)部2001年6月1日頒布的《商品房銷售管理辦法》第十一條明文規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。獨(dú)立公社。,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略4 ：,收益模式：10年委托期內(nèi)8%年回報(bào)+15天/年的 免費(fèi)分時(shí)度假+免交10年物業(yè)管理費(fèi) 付款方式：首付40%，6成10年按揭 收益特點(diǎn)：首期較高，委托期內(nèi)收益沖抵月供后略有盈余。并與經(jīng)營(yíng)管 理公司簽訂永久合同，第21年至第43年（土地年 限），
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