大理感通小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式研討cen029337435-wenkub
2024-10-25 13 本頁面
【正文】 轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、 饋贈。,三、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點：,特點三：純粹房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，客戶層面廣泛，投資方式簡易 客戶購買后擁有酒店的所有權(quán)及收益權(quán)，而無需花費時間和精力經(jīng)營，投資方式既為簡便，為眾多各種職業(yè)、年齡、區(qū)域、有無投資經(jīng)驗的投資者所青睞； 特點四：投資門檻低+豐富的返租回報為吸引客戶的價值利益 為提高對客戶的吸引力，投資回報組合往往采取年固定回報+免費酒店入住+贈送VIP消費卡的形式，同時為擴大投資客戶的層面，往往采用送若干首期的方式降低首期款金額。,四、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式運營圖：,發(fā)展商,投資者,酒店管理公司,酒店經(jīng)營公司,銷售產(chǎn)權(quán),發(fā)展商子公司 管理酒店事務(wù),委托經(jīng)營,出租經(jīng)營或合作經(jīng)營,關(guān)系流程,回報流程,返租回報,通過組建商業(yè)公司的形式，將本項目酒店返租/包租銷售執(zhí)行主體由“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬频旯芾頇C構(gòu)”，規(guī)避國家政策法規(guī)壁壘。,產(chǎn)權(quán)式酒店操作案例東方銀座,返租銷售方案： 首期2成＋1萬元，發(fā)展商再送2成樓款， 6成－1萬元樓款20年按揭，20年發(fā)展商代供 20年內(nèi)每2周有1天入住權(quán)，即每年20天 瑞雅國際酒店業(yè)管理有限公司管理，準(zhǔn)五星級。,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略3 ：,產(chǎn)權(quán)式酒店操作案例丹楓白露,銷售方案：均價：9,300/m2 起價：6,500/m2 首期3成，首付18萬，永不供樓 以美式公寓時尚潮流，戶型以躍式雙套房（兩房兩廳兩衛(wèi)） 業(yè)主可選擇將自己的物業(yè)出租給酒店管理公司，租約的年限可選擇20年、5年、15年等 每月有4天入住權(quán)，即每年48天 三九大酒店管理。,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略4 ：,收益模式：10年委托期內(nèi)8%年回報+15天/年的 免費分時度假+免交10年物業(yè)管理費 付款方式：首付40%，6成10年按揭 收益特點：首期較高，委托期內(nèi)收益沖抵月供后略有盈余。 但投資收益上不封頂，當(dāng)酒店經(jīng)營狀況優(yōu)秀時客 戶將獲得高投資回報； 客戶對利潤計算過程中的真實性存在懷疑； 如：珠海將軍大酒店,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略6：,六、產(chǎn)權(quán)式酒店目標(biāo)客戶群體構(gòu)成及特征,主力目標(biāo)客戶,中產(chǎn)家庭/中產(chǎn)階層,企業(yè)集團,所占比例,70%,30%,投資目的,增值/分紅+順帶度假,投資分紅+員工度假/ 公司年會專用,七、作為產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售模式障礙點,國家法令禁止 返租銷售為國家明令禁止的銷售行為，同時市場存在較多負(fù)面的口碑宣傳； （國家建設(shè)部2001年6月1日頒布的《商品房銷售管理辦法》第十
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