產(chǎn)權(quán)式酒店定位操作分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-08-08 23:29本頁面
【正文】 ：（銷售單價(jià)－成本單價(jià)）總建筑面積（3100－2205）20000=17900000元四、酒店定位分析**市的酒店業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目周邊情況（服裝行業(yè)商務(wù)人士集中），建議定位為三星級(jí)。： 1）.面積：每層800㎡，6~30層共計(jì)20000㎡ 2）.成本預(yù)計(jì)：①建安成本：1500元/㎡；②精 裝 修：300元/㎡；③廣告推廣成本：50元/㎡（總計(jì)500萬元247。我們選擇參照160元/天、開房率60%、售價(jià)3100元/㎡、回報(bào)金額10540元/年（%）為基準(zhǔn)計(jì)算（以下所有的計(jì)算亦同）。上述六種狀態(tài)的平均單位銷售價(jià)格為：3333元/㎡；按160元/天、開房率60%計(jì)算，則單位銷售價(jià)格為：3285元/㎡；按180元/天，開房率52%計(jì)算，則銷售單價(jià)為：3200元/㎡。酒店經(jīng)營狀況與定價(jià)分析推算表（二）建筑面積收 益收益分?jǐn)偪射N售價(jià)格計(jì)算方式（經(jīng)營狀況）房間牌價(jià)折扣(折后價(jià))住房率毛收益管理公司毛收益(占70%)回報(bào)業(yè)主（占30%）總額單位售價(jià)50㎡基本狀態(tài)250(200)65%474503321514235355950%3650025550109501368752738中間狀態(tài)250(180)70%45990321931379760%394202759411826147825保守狀態(tài) 根據(jù)對(duì)周邊酒店的調(diào)查， 50㎡的客房（套間）在**市房價(jià)定位在180元/天，已屬于震撼價(jià)。具體見下頁的 酒店經(jīng)營狀況與定價(jià)分析推算表酒店經(jīng)營狀況與定價(jià)分析推算表(一)建筑面積收 益收益分?jǐn)偪射N售價(jià)格計(jì)算方式（經(jīng)營狀況）房間牌價(jià)折扣(折后價(jià))住房率毛收益管理公司毛收益(占70%)回報(bào)業(yè)主（占30%）總額單
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