常州產(chǎn)權(quán)式酒店定位操作-文庫(kù)吧資料
2025-07-13 13:42本頁(yè)面
【正文】 收入=房?jī)r(jià)開(kāi)房率每年天數(shù)（365）]， 則客房年收益為：180元/天（出房率）365天=45990元 按照以上計(jì)算：酒店管理公司的年收益為：4599024000=21990元按照以上計(jì)算總計(jì)：則客戶(hù)每月盈余：回報(bào)收益—貸款=2000—=。12=2000元 首付50%：150000元 貸款10年期，% 月還款為：（150000247。根據(jù)以上計(jì)算法則，及一下因素：①客房出客率保守估計(jì)在60%②迎合客戶(hù)投資低總價(jià)，高回報(bào)，性?xún)r(jià)比高的賣(mài)點(diǎn)③回報(bào)方式的固定靈活性④保障客戶(hù)及酒店管理公司的收益回報(bào)建議銷(xiāo)售價(jià)格為：快捷酒店：5000元/㎡，純酒店為：5500—6000元/㎡。=38836元單位銷(xiāo)售價(jià)格為：38836247。60=。例如：假設(shè)快捷式酒店房間折后價(jià)為180元/天，住房率為70%；則平均每一間50㎡的客房年收入為180365=45990元；按照6：4分?jǐn)?，可回?bào)給業(yè)主毛收益為：45990=27594元，酒店管理公司毛收益額為45990=18396元；按照投資總額固定回報(bào)率8%計(jì)算，則該客房的銷(xiāo)售總額為：27594247。純酒店業(yè)主回報(bào)部分按照投資總額的10%的回報(bào)率，推算出銷(xiāo)售價(jià)格[計(jì)算公式為：?jiǎn)挝讳N(xiāo)售價(jià)格=每年可回報(bào)業(yè)主金額247?？旖菥频陿I(yè)主回報(bào)部分按照投資總額的8%的回報(bào)率，推算出銷(xiāo)售價(jià)格[計(jì)算公式為：?jiǎn)挝讳N(xiāo)售價(jià)格=每年可回報(bào)業(yè)主金額247。該類(lèi)客戶(hù)群體，業(yè)務(wù)往來(lái)接待頻繁，需長(zhǎng)期包租酒店客房。三、目標(biāo)客戶(hù)定位（一）.項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)客戶(hù)群體：、公務(wù)員等有富余資金，想投資獲得收益，但是又沒(méi)時(shí)間經(jīng)營(yíng)或者無(wú)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)者。物來(lái)管理費(fèi)按 3元/㎡☆ 目標(biāo)客戶(hù)：企業(yè)（中、小型為主）☆ 酒店將按其它客房一樣提供各類(lèi)星級(jí)服務(wù)，另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議?！罱?jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店經(jīng)營(yíng)公司承擔(dān)。即：業(yè)主所購(gòu)房當(dāng)日收益=該套型全部客房的當(dāng)日收益247。（2）.利潤(rùn)共享型：☆獲得年度客房利潤(rùn)分紅。☆業(yè)主每年可獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定數(shù)額（設(shè)定在投資總額的4%左右）的住房卡。 銷(xiāo)售方式（經(jīng)營(yíng)模式分析）（結(jié)合本項(xiàng)目模擬分析）目前產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)模式主要有：具體類(lèi)型為：（1）.省心回報(bào)型（類(lèi)似于超市的“整租零售”）：☆業(yè)主將所購(gòu)客房與酒店管理公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1