世聯(lián)：產(chǎn)權(quán)式酒店研究-文庫吧資料
2025-03-08 11:58本頁面
【正文】 商：香港雅蘭集團 ?發(fā)展商： 雅蘭臵業(yè)（深圳）有限公司 ?酒店管理： 雅蘭酒店管理（深圳）有限公 司，粵海酒店管理有限公司 ?地址： 深圳鹽田區(qū)大梅沙鹽梅路 8號 ?占地面積： 11750平方米 ?建筑面積： 21900平方米 ?客房：總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)套 房和標(biāo)準(zhǔn)雙人客房共 196間， 面積為 39～ 。 1. 首期款 2. 永不供樓，并每月獲得 固定的投資回報（月供） 3. 每月享有 3天的免費入住權(quán) 1. 總價 57萬元 /套，首期 8萬元 2. 投資商每月按時支付業(yè)主 固定收益 3. 每年 48天的酒店公寓免費入住權(quán) 經(jīng)營模式 酒店 保證月供款部分 的收益，對年度分紅數(shù)額不做保證（但購房時對客戶許以良好的收益預(yù)期）。 二期正售 投資方式 實景展示 投資方式總述 一期投資方式 二期投資方式 1. 付清全款后，獲得該物業(yè) 70年的產(chǎn)權(quán) 2. 有效期內(nèi)，可以進行 抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移和繼承 。 ?一期開售日期： 2023年底 ?一期開業(yè)日期： 2023年底 ?二期現(xiàn)正銷售中 ?該酒店所占地塊為居住用地，產(chǎn)權(quán)年限為 70年。 6 本報告是嚴(yán)格保密的。目前 已售磬 ?經(jīng)營狀況： 平均月開房率達 85％～ 90％， 投資方式 實景展示 15年租賃的按揭 供款方式 5年租賃的按揭供款方式 0年租賃的按揭供款方式 1. 首付 30％，其中5％發(fā)展商不收取， 實際首付 25％ 2. 與三九酒店公司簽定認購物業(yè) 15年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 經(jīng)營收入用于代為支付按揭供款 4. 無分紅和其他收益 1. 業(yè)主 自行負擔(dān)月供 （房款的95％） 2. 與三九酒店公司簽定認購物業(yè) 5年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 投資者在租賃期內(nèi)可獲得 每月 4100元 人民幣的回報 4. 5％的剩余樓款 五年內(nèi)免息分期支付 1. 投資者不與三九酒店公司簽定租賃合約 2. 自行支付 按揭供款 3. 5％的剩余樓款 入伙前補齊 經(jīng)營模式 產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ，由三九集團統(tǒng)一對酒店進行管理，三九方 僅支付酒店營運成本 ，業(yè)主所獲利潤主要用于支付月供款， 每月可入住酒店4天，入住不影響收益 。 經(jīng)營模式詳解 模式 產(chǎn)
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