【正文】 足審美的要求包括。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A：預(yù)留足夠的人流停駐空間B：相對(duì)獨(dú)立的封閉空間C：保持燈光的適度柔和D：設(shè)置座椅E：符合客戶的常規(guī)看房順序1交換價(jià)值的前提是。A：包銷B：代理C：行紀(jì)D：居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。A：受刑事處罰的B：連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的1一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。A：選好看房路線B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)C：征得業(yè)主同意D：盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)1綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：諾成合同B：有償合同C：實(shí)踐合同D：要式合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。A：暗龍骨懸吊式頂棚B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 C：明龍骨懸吊式頂棚D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚E：木龍骨懸吊式頂棚房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿5年的B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿3年的D：依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的E：不具有完全民事行為能力的經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具，并依法繳納稅費(fèi)。A：自用客戶B：大戶型及別墅客戶C：中大戶型客戶D：投資客戶E：小戶型客戶建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，所附材料包括。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。A：物業(yè)的街區(qū)特征B：承租人對(duì)承租房屋的實(shí)際使用用途C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：滲透定價(jià)策略B：穩(wěn)定價(jià)格策略C：高開低走定價(jià)策略D：低開高走定價(jià)策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書和。A：和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過(guò)近或過(guò)遠(yuǎn)B：和客戶面對(duì)面溝通時(shí)，最好保持一米左右的距離C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么D：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的提出和全球風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)的成立更加證明了的必要性。A：產(chǎn)品策略B：分銷策略 C：價(jià)格策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。A：家庭結(jié)構(gòu)B：人口數(shù)量C：地區(qū)特征D：人口遷移E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。A：城市綠線B：城市紫線C：城市藍(lán)線D：城市黃線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。A：指向性B：多變性C：潛在性D：時(shí)效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1通常用于產(chǎn)品的成熟期，目的是保持客戶對(duì)該產(chǎn)品的記憶的是廣告。A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上7％以下D：4％以上8％以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1為有效選擇市場(chǎng)，獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。A：公共空間尺度B：公共導(dǎo)視系統(tǒng)C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后。A：政策性B：商業(yè)性C：工資性D：原則性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認(rèn)為企業(yè)對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響較大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備按照，房地產(chǎn)貸款可分自營(yíng)性貸款和委托性貸款。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)下列選項(xiàng)中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說(shuō)服顧客購(gòu)買產(chǎn)品的決策。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴(kuò)張階段 E：成熟階段第三篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實(shí)際狀況E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪2行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的主要職責(zé)是。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來(lái)供需變化2房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在成交日期時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，其可分為。A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑B：每個(gè)樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) D：商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析E：每個(gè)樓盤的開盤價(jià)格、目前的市場(chǎng)售價(jià)、主要房型的出租價(jià)格 信息管理中的信息加工包括信息。A：奢華性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：時(shí)代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則1在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。A：獲得毛收益的時(shí)間性——獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低B：未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短——獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。A：規(guī)劃趨勢(shì) B：規(guī)劃優(yōu)勢(shì)C：規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容 D：產(chǎn)品特點(diǎn) E：建筑特色1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：資金實(shí)力 B：人才隊(duì)伍 C：管理水平D：研發(fā)能力 E：創(chuàng)新意識(shí)1用益物權(quán)種類包括。A：暫時(shí)性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：償還性 D：收益性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：選擇調(diào)查目的所必需的項(xiàng)目 B：選擇能夠確切取得的項(xiàng)目 C：選擇符合實(shí)際的項(xiàng)目D：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋E：項(xiàng)目與項(xiàng)目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：是一種銷售模式B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享 D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式 E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2目前在我國(guó)，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是。A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：發(fā)生權(quán)屬變化 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)租賃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D：利率風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對(duì)方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：契稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)的，其他土地超過(guò)的，由國(guó)務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：請(qǐng)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士尋找 B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找C：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找D：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢(shì)，通過(guò)與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來(lái)獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：產(chǎn)品市場(chǎng)矩陣圖 B：產(chǎn)品機(jī)會(huì)矩陣圖 C：機(jī)會(huì)威脅矩陣圖 D：市場(chǎng)威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：房產(chǎn)測(cè)繪管理 B：國(guó)有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益C：規(guī)劃進(jìn)度和社會(huì)效益D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。A：全距B：修正距C：方差D：平均差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。A：1％B：2％C：3％D：4％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對(duì)組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問(wèn)題E：企業(yè)走向何處1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的