重慶市北部新區(qū)高新園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫吧資料
2025-05-18 01:35本頁面
【正文】 數(shù) 為 20000 戶，完全竣工后將會(huì)新增人口 60000 人。 發(fā)展趨勢(shì) 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)居住人口約 10 萬， 整體 規(guī)劃人口為 65 萬， 這意味著在未來的 10 年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)將新增人口 55 萬人。該板塊人口休閑購物大部分集中在江北觀音橋商圈和解放碑商圈， 從商圈的成熟程度和交通的便利程度都能夠很好的契合人群需求。 區(qū)域內(nèi)聚集大量都市白領(lǐng)、公務(wù)員和私營企業(yè)主，屬于全市 收入最高的人群 ；但大部分原住民和大量的產(chǎn)業(yè)工人 的 收入處于較低水平 。 高新技術(shù)企業(yè)和“富人區(qū)”中人口占區(qū)內(nèi)人口較大比例，對(duì)區(qū)域整體人口綜合素質(zhì)起到較大權(quán)重。 區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口數(shù)量巨大，絕大部分為新區(qū)內(nèi)高新企業(yè)的管理人員和產(chǎn)業(yè)工人。 三、 區(qū)域人口狀況及趨勢(shì) 人口構(gòu)成 現(xiàn)階段，區(qū)域內(nèi)常住人口主要 集中在新牌坊板塊，以龍湖花園、香樟林別墅、比華利豪園、錦繡山莊等為代表，形成 區(qū)別于其它板塊的“富人區(qū)”。 購物 目前，區(qū)域內(nèi)的休閑購物設(shè)施很不完善，一大批項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，包括人和民俗文化村、保利森林體育公園、亞太友誼林、龍湖體育公園、龍湖動(dòng)步公園、照母山植物園、柏林公園、財(cái)富中心、金山城市廣場(chǎng)、竹塔大酒店、金海會(huì)展中心等。該院 80％的醫(yī)療設(shè)備均采用進(jìn)口設(shè)備，物流傳輸、醫(yī)院信 息管理、病房遙控監(jiān)測(cè)系統(tǒng)均達(dá)到世界醫(yī)療先進(jìn)水平，并采用一站式 “多對(duì)一 ”全程陪同服務(wù)。但隨著奧倫多國際醫(yī)院、重醫(yī)附一院北部新區(qū)分院、兒童醫(yī)院北部新區(qū)分院等一流醫(yī)院投入使用，區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療條件將得到質(zhì)的飛躍。 職業(yè)教育 有長安技術(shù)學(xué)校進(jìn)入，加 之周邊已有的西南政法大學(xué)、翻譯學(xué)院、海聯(lián)學(xué)院、重慶大學(xué)醫(yī)學(xué)院等 高等院校，教育體系比較完善。 北部新區(qū)每一個(gè)街鎮(zhèn)都有一兩所硬件比較完善的中小學(xué)。 目前北部新區(qū)已新開通公交線路 6 條，通達(dá)的公交線路總計(jì) 20 多條，詳細(xì)的公交規(guī)劃已經(jīng)完成。屆時(shí)， “從北部新區(qū)的任何一點(diǎn)到另一點(diǎn)，將不超過 20 分鐘車程 ”。 配套設(shè)施 通訊 北部新區(qū)是正在建設(shè)的長江上游交通 樞紐核心區(qū)，擁有中國西部唯一的水運(yùn)、航空、公路、鐵路立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，具有通達(dá)四川、貴州、陜西、湖北、湖南等地最便利的交通優(yōu)勢(shì)：是中國南北（蘭?？v線重慶段）、東西（滬蓉通道重慶段）高速公路交匯處；將于 2020 年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路新客站、重慶汽車新客站聚散人數(shù)居西部首位，有 8 條鐵路通向全國；規(guī)劃的城市輕軌環(huán)線， 3 號(hào)、 4 號(hào)、 6 號(hào)線通達(dá)四周，市中心區(qū)至江北國際機(jī)場(chǎng)的3 號(hào)線即將動(dòng)工；設(shè)計(jì) 70 萬標(biāo)箱、連接長江三角洲的寸灘集裝箱碼頭一期工程將于 2020 年建成，二期工程即將建設(shè)。民俗文化村二期平基土石方工程已完成，計(jì)劃 8 月底完工。金興大道 C 段已于去年開工，工程進(jìn)展順利；與金興大道相連的寶山大橋正在進(jìn)行前期工作，計(jì)劃明年開工；金興大道渝北區(qū)段正在進(jìn)行初設(shè)。藍(lán)湖郡體育公園基礎(chǔ)施工、金山廣場(chǎng)平基工程已完成，均計(jì)劃 8 月底全部完工。 重點(diǎn)工程建設(shè)加快推進(jìn)。引進(jìn)項(xiàng)目中，工業(yè)項(xiàng)目 20 個(gè)，合同投資總額 億元，主要有長安集團(tuán)與偉世通公司合資生產(chǎn)汽車發(fā)動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)項(xiàng)目、生產(chǎn)杜邦高性能涂料的西奧化工公司項(xiàng)目、佩爾澤汽車內(nèi)飾項(xiàng)目。 2020 年一季度，北部新區(qū)完成產(chǎn)業(yè)投資 億元，同比增長%，其中房地產(chǎn)投資 億元，同比增長 倍。 北部新區(qū)兩園已基本形成 “3 個(gè) 1”的發(fā)展格局： “1 座汽車城 ”，基本完成汽車城一期 3 平方公里建設(shè)，二期項(xiàng)目正在從基礎(chǔ)設(shè)施和招商項(xiàng)目兩個(gè)方面加緊推進(jìn)； “１個(gè)星系列百萬方高新技術(shù)樓宇產(chǎn)業(yè)區(qū) ”，總體進(jìn)展較快，已完成海王星、金星兩幢產(chǎn)業(yè) 樓宇建設(shè)，并全部入駐了高新技術(shù)企業(yè)，火星、水星、木星三幢產(chǎn)業(yè)樓宇主體工程已完工； “1 條嘉陵江濱江景觀帶 ”，其規(guī)劃已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，將逐步啟動(dòng)實(shí)施。 2020 年，北部新區(qū)全年引進(jìn)項(xiàng)目 235 個(gè)，合同投資總額 131 億元。 八年基本建成新區(qū)：到 2020 年， 7 個(gè)組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面建成，實(shí)現(xiàn) “再造一個(gè)重慶工業(yè) ”的目標(biāo)。這
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