【正文】 條變化，檔次較低，均采用 預(yù)制樓板，無采用現(xiàn)澆樓板的項目。不過政府部門的有關(guān)信息表明土地的招、拍、掛以及嚴(yán)格開發(fā)管理已成必然趨勢。低樓層的過大面積房源因為總價較高而不受歡迎。 從單位去化角度，各項目剩余房源主要集中于兩類：一是高樓層尤其是頂層房源；二是低樓層的過大面積房源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1）產(chǎn)品供給： 單就數(shù)據(jù)而言，梁山商品 住宅的交易量是極低的，固然這一方面是受到了需求市場的制約，但是另一方面也是由于梁山的房地產(chǎn)市場正處于形成前期，商品住宅的總體供應(yīng)量也同樣較低所造成的，據(jù)我司市場部對城區(qū)的地毯式普查，今年梁山城區(qū)的商品住宅包括單位集資建房對外銷售部分也就在 6 萬㎡近 500 套左右。據(jù)從梁山房管局交易中心了解信息， 2020 年全年梁山商品房交易量為 200 余套（含二手房），今年年初至今，新建商品房交易量 400 余套，二手房交易量近 100 套左右，通過我司市場部對梁山房產(chǎn)市場的實地調(diào)研，這一數(shù)據(jù)與事實基本相符。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在景觀風(fēng)貌方面由于梁山的文化底蘊就是水滸文化，所以城市規(guī)劃規(guī)定“梁山的建筑也好、小品也好，必須有水滸文化的質(zhì)樸、粗曠、大氣，必須有水滸文化的符號”。 5）工業(yè)布局： 盡快在青年路以北開發(fā)建設(shè)東北工業(yè)區(qū)，通過基礎(chǔ)設(shè)施 的建設(shè)，打造一處現(xiàn)代化、生態(tài)化的大型工業(yè)園區(qū)，以此帶動城市北部的發(fā)展。 “向西推進(jìn)”即啟動城市的行政文化中心建設(shè)，擴大城市建設(shè)規(guī)模，形成環(huán)境優(yōu)雅的行政文化中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “四口”即現(xiàn)在的東、南、西、北四個出入口。 “兩軸”即城市的南北干線 —— 水泊中路為城市的南北軸，東西干線 —— 人民北路為東西軸。 2）城市性質(zhì)： 全縣政治、經(jīng)濟、文化中心，具有水滸文化特色的風(fēng)景旅游城市，強調(diào)“水滸文化”是經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)的潛在動力和 內(nèi)涵。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電影院：位于人民南路與文化路中段，水泊中路路西。 6）主要休閑設(shè)施： 鳳山公園：位于縣城中西部。 中醫(yī)院：位于水泊西路與人民北路交匯處西北部。 梁山二中：位于青年路與后寨街交匯處東南。 北關(guān)小學(xué)：位于水泊中路與工人路交匯處西北。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4）主要學(xué)校： 第一實驗小學(xué)：位于人民南路與文化路中段，水泊中路路西。 3）主要商業(yè)設(shè)施： 位于人民中路中段的水泊商場、聯(lián)華超市、蘇果超市以及人民中路商業(yè)街構(gòu)成了梁山縣的核心商業(yè)圈。 長途汽車站：位于南部城區(qū)，水泊中路于交通路交匯處南。此外梁山出租車數(shù)量較多且在城區(qū)內(nèi)為計人不計程收費，較為低廉。 以上道路兩側(cè)多分布為黨政機關(guān)、事業(yè)單位及其生活區(qū)，沿街商業(yè)較發(fā)達(dá)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 水泊西路 、水泊東路：南北向功能性次級干道。 人民北路：東西貫穿城區(qū)的交通主干道，連接火車站和東環(huán)城路。與居家生活息息相關(guān)的主要商業(yè)設(shè)施絕大多數(shù)分布水泊中路中段和人民中路。 由于長期以來梁山的經(jīng)濟一直較為落后，所以從整體而言梁山城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施略欠發(fā)達(dá)，城市面貌較差，建筑布局凌亂，形態(tài)混雜，中古樓房及古 舊平房較多，甚至在核心城區(qū)內(nèi)仍分布有較大面積的待改造古舊平房聚集區(qū)。 區(qū)域內(nèi)人口密集，多為黨政機關(guān)及企事業(yè)單位生活區(qū)及傳統(tǒng)城區(qū)居民，居民層次較高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。人民北路至文化路南側(cè)，鳳園路至水泊東路東側(cè)圍合的區(qū)域是城區(qū)的核心區(qū)域， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 受地形及山脈影響梁山縣城區(qū)以水泊中路為軸線呈南北狹長，東西較窄的帶狀布局。 三、城區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃： 城區(qū)現(xiàn)狀： 梁山縣城地處 水泊梁山腳下 ，距濟寧市 65 公里，距省會濟南市 148 公里 ， 是全縣政法、經(jīng)濟、文化中心。另一方面該縣的工業(yè)企業(yè)絕大多數(shù)都是附加值偏低、檔次不高、缺乏發(fā)展前景和競爭力的小規(guī)模企業(yè)，僅有良福制藥、藍(lán)天紡織、二電廠、東岳掛車、通亞掛車和華宇掛車六家中型企業(yè)，沒 有大型企業(yè)帶動。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）經(jīng)濟增長多為 恢復(fù)性增長； 雖然從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，今年梁山的整體經(jīng)濟出現(xiàn)了高速增長的局面，但是有相當(dāng)大的一個原因是因為去年受非典的影響，部分行業(yè)尤其是貿(mào)易、旅游、掛車生產(chǎn)等行業(yè)基數(shù)偏低。 社會經(jīng)濟中存在的問題： 1）農(nóng)民收入增長缺乏后勁； 今年以來，農(nóng)產(chǎn)品價格比去年有了較大幅度的攀升，尤其是生豬、禽蛋的價格已經(jīng)達(dá)到近年來的最高點，所以今年農(nóng)民收入快速增長的主要原因是農(nóng)產(chǎn)品價格走高、中央的糧補政策和農(nóng)業(yè)稅減免等因素調(diào)動了農(nóng)民的積極性。 服務(wù)、金融業(yè)、科學(xué)技術(shù)于服務(wù)和水電燃?xì)馍a(chǎn)供應(yīng)四大行業(yè)單位從業(yè)人員平均年工資最高，分別為 1669 12460、11508 和 11066 元， 單位從業(yè)人員人數(shù)分別為 16 11 181 和 1137 人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中信息傳輸及計算機 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。年，居民生活水平逐步提高。年。全縣各項存款余額 億元，比年初增長 %；居民儲 蓄存款余額 億元，比年初增長 %，居民人均儲蓄存款余額 4412 元。 該縣通過一系列招商引資活動，民營經(jīng)濟發(fā)展迅速，已經(jīng)初步形成了以拳鋪工業(yè)園為中心的掛車制造，以韓垓為中心的玻璃制造，以良福制藥和三利樹脂為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和以韓崗為主的面粉加工等多門類、多行業(yè)齊頭發(fā)展的良好格局。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中基本建設(shè)投資 億元，同比增長 億元；更新改造投資 億元，同比增長 68%。 2）工業(yè)生產(chǎn)和效益快速提高： 截至 11 月份，梁山縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá) 95 家，比去年同期增加 23 家， 1～ 11 月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 47 億元，同比增長 %，；實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，增長速度居 濟寧全市首位；實現(xiàn)利稅 億元，同比增長 %；完成工業(yè)利潤 億元，同比增長 %，工業(yè)經(jīng)濟運行質(zhì)量明顯提高。 1）農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)民收入同步增長： 今年梁山農(nóng)業(yè)糧經(jīng)比例達(dá) 54： 46，比去年的 58： 42 有較大幅度的提升，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，種植結(jié)構(gòu)逐漸向效益性調(diào)整。