【正文】 臺、乘涼臺、小花園、甚至種菜或違章搭建，造成對其他業(yè)主的影響甚至反感；有的業(yè)主在自家房屋外墻安裝大型廣告，引起物業(yè)服務企業(yè)的干預，雙方產生爭執(zhí)。司法解釋也針對一些實踐中的模糊點做了明確規(guī)定，例如《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條：“業(yè)主基于對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。業(yè)主在建立小區(qū)自治組織過程中有選舉和被選舉的權利。業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)有要求按照服務合同約定提供相應服務的權利，有向物業(yè)服務企業(yè)提出投訴的權利。業(yè)主對住宅小區(qū)共有部位共同享有使用權、收益權、參與管理權。所有權權利主體是特定的，而義務主體是不特定的。住宅小區(qū)業(yè)主的權利首先是對物業(yè)專有部位的完整所有權，即對其所購房產的占有、使用、收益和處分的權利。這種審查與選舉活動中的選民、候選人資格審查性質相同，因此應當成為住宅小區(qū)自治管理活動中的一項常規(guī)工作內容。如果忽視這項工作，就可能出現(xiàn)某戶雖然表示了某種投票意見，但出現(xiàn)行權人否認投票意見的現(xiàn)象，導致投票結果不準確。確定法律上的業(yè)主身份對小區(qū)公共管理事務具有重要意義，這涉及到小區(qū)自治組織（業(yè)主大會、業(yè)主委員會）成員的投票、選舉活動的合法性有效性，業(yè)主參與物業(yè)管理活動的正當、合法、有效，業(yè)主維權行動的合法有效，以及業(yè)主提起訴訟的主體適格等方面都將導致不容忽視的法律后果，因此在實踐中應當準確把握。實踐中會有偶而住在小區(qū)、僅與業(yè)主有親友關系、甚至僅僅出入過小區(qū)的人都會自認為或自稱為業(yè)主，對小區(qū)公共管理事務提出指責和批評，提出各種要求，對此需要審慎甄別，防止濫用業(yè)主身份對小區(qū)管理和其他業(yè)主的權利造成侵害。有的家庭三代同堂，戶籍、生活居住也都在小區(qū)內，購房者是第二代子女，三代都享有物業(yè)服務，小區(qū)公共事務都與他們直接有關，而對某一具體事務三代人可能會有完全不同的意見和看法，確定有投票權和被選舉權的只能按照法律上的業(yè)主標準來確定，其他人只能作為生活中的業(yè)主來確定身份，不享有法律上業(yè)主的完整權利，不能以法律上業(yè)主的身份和資格來提出各種法律主張（生活中的一般要求除外），否則也是無效的。有的子女另有住房居住，或在國外工作生活，并不在住宅小區(qū)生活，也不直接享有并行使業(yè)主權利。與法律上的業(yè)主概念（或稱狹義上的業(yè)主）相對應的就存在著一個生活中的業(yè)主概念（或稱廣義上的業(yè)主），生活中的業(yè)主就不享有或不完全享有法律上業(yè)主的所有權利，這是司法解釋所明確的業(yè)主身份確認的基本原則，也是對業(yè)主進行區(qū)分的標準。實踐中往往有這樣的情況：子女購房常年在外工作生活而父母常年居住；子女購房與父母共同居?。蛔优彿烤幼「改覆欢ㄆ趤硗?。這些業(yè)主的法律地位是得到法律確認并予保障的，因此可稱之為法律上的業(yè)主?！焙唵蔚卣f，凡依法登記或依法取得物業(yè)所有權的人就是業(yè)主。法律雖然給出了高度概括的文字規(guī)定，但并不能涵蓋和解釋實踐中所出現(xiàn)的種種特殊現(xiàn)象。住宅小區(qū)業(yè)主通常是指購買房屋的所有權人，是物業(yè)管理法律關系中的重要民事主體之一。第四篇：住宅小區(qū)業(yè)主概念與權利探討兩個司法解釋總結了《物權法》實施以來的司法實踐中出現(xiàn)的問題，根據(jù)立法規(guī)定提出了審判中應當掌握的原則，給業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)提供了一個明確雙方權利義務和衡量自己行為尺度的標準。8分查閱資料，現(xiàn)場檢查，處理不及時不到位每起扣1分。得分每起扣3分。未定期召開業(yè)主委員會會議扣3分，記錄不齊扣2分。10分查閱資料，有一項不到位的扣3分。查閱資料，結合平時考評，每有5分 一次不參加培訓扣2分；每有一項活動未開展扣2分。14分 9分未履行交接工作的扣9分。結合平時考核，重大會議未通報社區(qū)或其他部門，每有一次扣2分；錯誤決定不及時糾正每有一起扣5分。按要求協(xié)助開展群眾滿意度測評等工作。接受所屬街道、社區(qū)的監(jiān)督和指導。組織業(yè)主委員會成員學習法律法規(guī)，積極8 參加主管部門的培訓，積極開展各類創(chuàng)建活動。組織做好新、老物業(yè)服務單位進退交接工作。加強宣傳教育，引導廣大業(yè)主樹立正確的5 消費理念。及時選擇物業(yè)管理方式，簽訂物業(yè)服務合同，并監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行合同。附件：街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會考評細則附件街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會考評細則序號 考核內容內部制度健全，人員分工明確，按照業(yè)主1 大會業(yè)主委員會指導規(guī)則開展工作，認真履行業(yè)主委員會工作職責。六、有下列情況之一的，直接判定為不合格業(yè)主委員會：、工作不力，不履行職責的；，人民來信、市長熱線、群眾來電來訪較多，經查實三次以上且處理不力的； ，經街道社區(qū)或行政主管部門指導，責令改正收效甚微的；，對小區(qū)安全產生重大負面影響的；。五、考核辦法：考核小組年終對考評情況進行匯總和排名。主要考核內容為：業(yè)主委員會規(guī)范運作、內部管理及作用發(fā)揮情況，督促業(yè)主依約繳納物業(yè)服務費情況，自覺接受社區(qū)的指導與監(jiān)督情況。二、考核對象：社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會。第三篇：住宅小區(qū)業(yè)主委員會考核辦法住宅小區(qū)業(yè)主委員會考核辦法為進一步完善城市長效綜合管理機制，充分發(fā)揮業(yè)主委員會在物業(yè)長效管理中的作用，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等法律法規(guī)規(guī)定，結合我社區(qū)實際，制定本考核辦法。第二十九條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第五章附則第二十八條本章程或本章程的修訂經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。第二十七條委員會的經費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；有關人員津貼；必要的日常辦公等費用。第二十五條業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告；離任時應進行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應及時糾正和查處。第二十四條委員的權利和義務１．權利（１）參加委員會組織的有關活動；（２）參與委員會有關事項的決策；（３）具有對委員會的建議和批評權。第二十二條委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以補選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選。第二十條 有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認：１．已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；２．無故缺席委員會會議連續(xù)３次以上；３．因健康原因喪失履行職責的能力；４．有違法犯罪行為被司法部門認定的；５．其他原因不適宜擔任委員的。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。第十七條 委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。如會議討論重大事項，可以邀請房地產行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。第十四條 經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼。第十三條 委員會義務１．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；２．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；３．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；４．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；５．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關費用；６．涉及全體業(yè)主利益的有關事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。第十一條 委員會每屆任期三年，委員可連選連任。第十條 委員會設委員名（根據(jù)實際情況設定，不得少于５人），其中主任一名，副主任名。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。經１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應在接到提議后１５天內，就其提議的內容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。第七條 第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開：１．由大會籌備組介紹大會籌備情況；２．由大會籌備組介紹業(yè)主委